Решение по делу № 2-805/2021 от 31.03.2021

№ 2-805/2021

                               УИД:66RS0011-01-2021-000664-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 г.

    Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.

при секретаре судебного заседания Пунане Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Жернаковой И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения № * от *. в сумме 123 734 руб. и пени в сумме 78 031 руб. 92 коп. (л.д.4-5).

В обоснование иска указали, что * между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ООО «Берег» в лице директора <данные изъяты> заключен договор купли-продажи нежилого помещения № * общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер *, расположенное по адресу: *.

* ИФНС по Верх-Исетскому району принято решение о прекращении деятельности ООО «Берег», в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Ответчик Жернакова И.В. являлась учредителем ООО «Берег». В соответствии с решением Красногорского районного суда за ответчиками признано право собственности на указанное жилое помещение в размере 97/100 доли.

В соответствии с разделом 2 договора стоимость имущества установлена на основании Отчёта № * от *. Рыночная стоимость имущества составляет 1 026 880 руб. 00 коп. Оплата за имущество производится в рассрочку сроком на 7 (семь) лет, ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. На продажную цену имущества производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества 2,75% годовых Проценты за рассрочку составляют 101 661 руб. 00 коп. Внесение ежемесячных платежей, включающих сумму ежемесячного гашения долга и проценты за платежа, производится в срок до 15 числа текущего месяца.

Сторонами в договоре предусмотрена ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. За нарушение сроков имущества покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносятся обязательные ежемесячные платежи, в связи, с чем образовалась задолженность.

Претензией №* от * ответчик предупреждена о наличии имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

            Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила исковые требования удовлетворить (л.д.32).

    Ответчик Жернакова И.В. в судебное заседание не явилась, повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения» (л.д. 29).

             В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

             Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

             Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом и, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

* между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ООО «Берег» в лице директора <данные изъяты> заключен договор купли-продажи нежилого помещения № * общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер *, расположенное по адресу: * (л.д.6-11, 15-17).

* ИФНС по Верх-Исетскому району принято решение о прекращении деятельности ООО «Берег», в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Ответчик Жернакова И.В. являлась учредителем ООО «Берег».

В соответствии с решением Красногорского районного суда от 15.01.2019 за ответчиком Жернаковой И.В. признано право собственности на указанное жилое помещение в размере 97/100 доли (л.д.33-35).

В соответствии с разделом 2 договора стоимость имущества установлена на основании Отчёта № * от *. Рыночная стоимость имущества составляет 1 026 880 руб. 00 коп. Оплата за имущество производится в рассрочку сроком на 7 (семь) лет, ежемесячно равными долями, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. На продажную цену имущества производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества 2,75% годовых Проценты за рассрочку составляют 101 661 руб. 00 коп. Внесение ежемесячных платежей, включающих сумму ежемесячного гашения долга и проценты за платежа, производится в срок до 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.2 по договору купли-продажи объекта недвижимости № * от * за нарушение сроков оплаты «имущества», установленных в пункте 2.5 настоящего договора и графиком платежей (приложение №1 к настоящему договору), «покупатель» уплачивает «продавцу» пени в размере 0,1% от внесенной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносятся обязательные ежемесячные платежи, в связи, с чем образовалась задолженность.

Претензией №* от * ответчик предупреждена о наличии имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не произведена.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 и ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причин убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору купли-продажи от *, расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд находит требования истца законными и обоснованными, и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

    В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возместить расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы в полном объеме.

     Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Жернаковой И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

    Взыскать с Жернаковой И.В. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору купли-продажи № * от *.: сумму основного долга за период с 15 апреля 2020 по 15 января 2021 года в размере 123 734 рубля 00 копеек, пени за период с 16 апреля 2020 г. по 15 января 2021 г. в размере 78 031 руб. 92 коп., почтовые расходы в размере 46 рублей 28 копеек, всего 201 812 (двести одна тысяча восемьсот двенадцать) рублей 20 копеек.

Взыскать с Жернаковой И.В. государственную пошлину в доход муниципального бюджета МО «город Каменк-Уральский» в размере 3 235 (три тысячи двести тридцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2021 года.

Председательствующий:                                            С.Л. Мартынюк