Решение по делу № 2-1912/2023 от 17.01.2023

                                                                                                 Дело № 2-1912/2023

УИД – 41RS0001-01-2023-000372-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский                                                15 марта 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Пасканной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Гаврилову Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании с Гаврилова С.Г. задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 05 марта 2017 года в размере 8 199 рублей 58 копеек; пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 16 сентября 2014 года по 23 ноября 2022 года в размере 56 062 рубля 38 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и Гаврилов С.Г. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы направленному арендодателем. Расчет направляет арендатору ежегодно на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. При возникновении задолженности по арендной плате и по штрафным санкциям, за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты. Согласно протоколам расчёта арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору, доля Гаврилова С.Г. составляет 137,40 кв.м. Сумма задолженности по арендной плате ФИО4 за период с 01 января 2016 года по 05 марта 2017 года составляет 8 199 рублей 58 копеек. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 сентября 2014 года по 23 ноября 2022 года составляет 56 062 рубля 38 копеек.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года № 839-р «О внесении изменений в Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Далее, в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами, правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение с 01 июля 2021 года является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

В связи с изложенным, истец предъявил указанный иск в суд.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца Значковский Г.Е. согласно поступившей в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, исковые требования истец поддерживает.

Ответчик Гаврилов С.Г., а также его представитель Морозова Е.Ю. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. Согласно расчету по арендной плате (суммы основного долга) сумма задолженности сложилась из расчета за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года. Срок исковой давности по указанной задолженности истек в конце 1 квартала 2020 года. Поскольку срок исковой давности по дополнительным требованиям (пени) считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию, то срок исковой давности по пени также пропущен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на период до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из содержания пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года № 839-р «О внесении изменений в Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с подпунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 марта 2021 года № 883-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременно присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Подпунктом 1.2 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 марта 2021 года № 883-р установлено, что Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно подпунктам 2.1, 2.2 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 марта 2021 года № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесение изменений о реорганизации в отношении Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН: 4101131945, ОГРН: 1094101003710) и Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН: 4101027609, ОГРН: 1024101028291) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 01 июля 2021 года.

Таким образом, в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение с 01 июля 2021 года является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение, на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и Гавриловым С.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от №, сроком действия с 08 августа 2014 года по 07 августа 2063 года.

Из пункта 1.1 договора следует, что предметом договора является земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,4259 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей-боксов.

На основании пункта 1.4 договора пункт 1.1 договора имеет силу передаточного акта.

Из пункта 2.1 договора следует, что договор действует с 08 августа 2014 года по 07 августа 2063 года. Правоотношения по договору и обязанность арендаторов по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с 06 августа 2014 года.

В силу пункта 5.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы направленному арендодателем. Расчет направляет арендатору ежегодно на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

Пунктом 5.4 предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты указанные в протоколе.

Согласно пункту 5.5 договора при возникновении задолженности по арендной плате и по штрафным санкциям, за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

Из содержания пункта 6.1 договора усматривается, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 6.4 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно протоколам расчёта арендной платы за пользование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от 08 августа 2014 года на 2014-2017 года, доля арендатора Гаврилова С.Г. составляет 137,40 кв.м. Также, указанными протоколами установлен расчёт арендной платы с 06 августа по 31 декабря 2014 года, с 01 января по 31 декабря 2015 года, с 01 января по 31 декабря 2016 года, с 01 января по 05 марта 2017 года с разбивкой по кварталам (л.д. 24-27).

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, общая сумма задолженности за период с 01 января 2016 года по 05 марта 2017 года составляет 8 199 рублей 58 копеек.

Согласно расчету по пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 16 сентября 2014 года по 23 ноября 2022 года размер пени составляет 56 062 рубля 38 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости оплаты задолженности по арендной плате (л.д. 30), которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Документов, подтверждающее обратное, суду не предоставлено.

Согласно статьям 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по арендной плате перед истцом отсутствует, в материалах дела не имеется, сторонами таких доказательств в дело также не представлено.

Из содержания искового заявления следует, что в указанный в иске период ответчик, пользуясь земельным участком, предоставляемым истцом, свои обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки не выполнял.

Вместе с тем, на основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно письменного заявления ответчика, им заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно частям 1, 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как следует из материалов гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, по заявлению взыскателя Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, поданному мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика Гаврилова С.Г. суммы задолженности по арендной плате (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с 01 января 2016 года по 05 марта 2017 года в размере 8 199 рублей 58 копеек, пени за период с 16 сентября 2014 года по 11 февраля 2022 года в размере 49 027 рублей 13 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (об исправлении описки) судебный приказ отменен по заявлению должника Гаврилова С.Г.

Настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно абзацу 2 пункта 18 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом действующих норм права и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 05 марта 2017 года, поскольку обязанность по оплате наступила ранее 28 февраля 2019 года (дата обращения к мировому судье 28 февраля 2022 года).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Указанное подтверждается также абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», из которого следует, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании с Гаврилова С.Г. задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 05 марта 2017 года, а также пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 16 сентября 2014 года по 23 ноября 2022 года, удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, не подлежащего восстановлению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Гаврилову Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 05 марта 2017 года в размере 8 199 рублей 58 копеек, пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 16 сентября 2014 года по 23 ноября 2022 года в размере 56 062 рубля 38 копеек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2023 года.

Председательствующий                  подпись            О.В. Калинина

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-1912/2023 (УИД – 41RS0001-01-2023-000372-54)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края                           О.В. Калинина