Решение по делу № 2-421/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-421/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

РїРіС‚ Мостовской                         12 июля 2018 РіРѕРґР°

    РњРѕСЃС‚РѕРІСЃРєРѕР№ районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                         РЎРµР»СЋРґРµРµРІРѕР№ Рћ.Р“.,

РїСЂРё секретаре                                     РЁСѓР»СЊРіРёРЅРѕР№ Рќ.Рќ.,

СЃ участием представителя истицы Стаценко Р’.Р’.             РџРѕР»РёРІСЏРЅ Р’.РЎ.,

представителя ответчика

администрации Мостовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения            РњР°Р»СЋРєРѕРІРѕР№ Рќ.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Стаценко Веры Владимировны, Стаценко Михаила Алексеевича к администрации Мостовского городского поселения, Лихоеденко Любови Викторовне, Зазимка Николаю Александровичу, Зазимка Юрию Николаевичу, Зазимка Александру Николаевичу, Зазимка Ольге Михайловне, Рогожкину Дмитрию Алексеевичу, Рогожкиной Анастасии Александровне, Рогожкину Алексею Викторовичу, Рогожкину Артему Алексеевичу, Кузьмину Юрию Николаевичу, Журавлевой Ольге Николаевне, Козьменко Алексею Николаевичу, Козьменко Ольге Витальевне, Кравченко Евгению Витальевичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

    РЎС‚аценко Р’.Р’., Стаценко Рњ.Рђ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ вышеназванным исковым заявлением, РІ котором просили признать Р·Р° РЅРёРјРё право общей совместной собственности РЅР° квартиру в„– <номер> общей площадью 47,8 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой площадью 26,6 РєРІ. Рј, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Стаценко Р’.Р’., Стаценко Рњ.Рђ. мотивировали тем, что

на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам № 54 от 18.10.1999 они являются собственниками квартиры № <номер> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома 1986 года постройки.

    РЎ целью улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации, РёРјРё РІ 2008 РіРѕРґСѓ была осуществлена реконструкция данной квартиры путём возведения Рє ней пристройки литер «А1В». Пристройка литер «А1В» представляет СЃРѕР±РѕР№ двухэтажное строение СЃ бетонным фундаментом, наружные стены - гипсоблочные, облицованы кирпичом. Второй этаж пристройки был возведен предыдущим собственником квартиры в„– <номер> <РЎ.Рђ.Р’.> оформлен РёРј РІ собственность Рё используется РїРѕ назначению новыми собственниками. Первый этаж пристройки литер «А1В» состоит РёР· жилой комнаты площадью 8,5 РєРІ.Рј Рё РєСѓС…РЅРё, площадью 7,0 РєРІ.Рј., используется РёРјРё РїРѕ назначению.

    Р’ результате возведения указанной пристройки общая площадь квартиры в„– <номер>, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> увеличилась РґРѕ 47, 8 РєРІ.Рј, изменилась ее конфигурация. РџРѕ существу, РІРѕР·РЅРёРє новый объект, РїРѕ своему статусу являющийся самовольной постройкой.

    РЎ целью легализации объекта самовольной постройки, Стаценко Р’.Р’. обратилась РІ администрацию Мостовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Мостовского района СЃ заявлением Рѕ выдаче разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию возведенной пристройки. Однако, РїРёСЃСЊРјРѕРј РѕС‚ 28.02.2018 в„– 531 РІ выдаче разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию ей было отказано. Для получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию возведенной постройки необходимо представить разрешение РЅР° строительство, однако, РІРІРёРґСѓ его отсутствия легализовать объект самовольной постройки РІ административном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ представляется возможным.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Техническому заключению, выполненному ГБУ РљРљ «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» РѕС‚ 19.12.2017, пристройка литер «А1В» Рє жилому РґРѕРјСѓ литер «А», расположенная РїРѕ адресу: <адрес> РїСЂРёРіРѕРґРЅР° для постоянного проживания, соответствует строительным нормам Рё правилам, РЅРµ несет СѓРіСЂРѕР·С‹ Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ Рё жизни людей, РЅРµ нарушает прав третьих лиц.

    Р—емельный участок, РЅР° котором расположен многоквартирный жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: <адрес>В», принадлежит его жильцам РЅР° праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской РёР· государственного кадастра недвижимости в„– <номер> РѕС‚ 08.06.2011. Разрешенное использование участка: для размещения многоквартирного РґРѕРјР°.

    РЎ учетом изложенного выше истцы вынуждены обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим исковым заявлением.

    Р’ судебном заседании представитель истицы Стаценко Р’.Р’. – Поливян Р’.РЎ. поддерживала исковые требования Рё просила РёС… удовлетворить, РїСЂРё этом просила СЃСѓРґ указать, что принятое РїРѕ делу решение будет являться основанием для внесения изменений РІ ЕГРН РІ части характеристик СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры.

    Р˜СЃС‚ец Стаценко Рњ.Рђ. РІ судебное заседание РЅРµ явился.

    РћС‚ветчики, являющиеся собственниками квартир РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, РІ котором расположена спорная квартира - Лихоеденко Р›.Р’., Зазимка Рќ.Рђ., Зазимка Р®.Рќ., Зазимка Рђ.Рќ., Зазимка Рћ.Рњ., Рогожкин Р”.Рђ., Рогожкина Рђ.Рђ., Рогожкин Рђ.Р’., Рогожкин Рђ.Рђ., РљСѓР·СЊРјРёРЅ Р®.Рќ., Журавлева Рћ.Рќ., Козьменко Рђ.Рќ., Козьменко Рћ.Р’., Кравченко Р•.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явились. Р’ своем заявлении РѕС‚ 11.07.2018 против удовлетворения исковых требований истцов Стаценко РЅРµ возражали, дело просили рассмотреть РІ РёС… отсутствие.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика – администрации Мостовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Мостовского района – Малюкова Рќ.Р’., СЃ учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы РѕС‚ 20.06.2018, выполненной отделом РїРѕ Мостовскому району ГБУ РљРљ «Краевая техническая инвентаризация–Краевое БТИ», против удовлетворения исковых требований истцов Стаценко, РЅРµ возражала.

    Р—аслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, СЃСѓРґ находит исковые требования истцов Стаценко обоснованными Рё подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что истцам Стаценко Р’.Р’., Стаценко Рњ.Рђ. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° передачи жилого помещения РІ собственность гражданам в„– 54 РѕС‚ 18.10.1999 РЅР° праве общей совместной собственности принадлежит квартира в„– <номер>, общей площадью 32,3 РєРІ.Рј, жилой площадью 18,1 РєРІ.Рј, расположенная РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес> Указанная квартира расположена РЅР° 1 этаже 2-С… этажного кирпичного жилого РґРѕРјР° 1986 РіРѕРґР° постройки.

    Р‘ез получения необходимых разрешений РІ 2008 РіРѕРґСѓ истцами была осуществлена реконструкция данной квартиры путём возведения Рє ней пристройки литер «А1В», первый этаж которой состоит РёР· жилой комнаты площадью 8,5 РєРІ.Рј Рё РєСѓС…РЅРё площадью 7,0 РєРІ.Рј. Второй этаж пристройки принадлежит собственникам квартиры в„– <номер>.

    Р’РІРёРґСѓ отсутствия документов, указанных РІ С‡.3 СЃС‚. 55 Градостроительного кодекса Р Р¤, РІ том числе, разрешения РЅР° реконструкцию, РїРёСЃСЊРјРѕРј администрации Моствоского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Мостовского района РѕС‚ 28.12.2018 в„– 531 истице Стаценко Р’.Р’. было отказано РІ выдаче разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию реконструированной квартиры.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅРѕРµ обстоятельство препятствует истцам РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ внести РІ ЕГРН сведения РІ части изменении основных характеристик объекта недвижимости.

    Р’ силу СЃС‚.222 Гражданского кодекса Р Р¤ (далее – ГК Р Р¤) указанный выше объект капитального строительства является самовольной постройкой, так как был построен без получения необходимой документации, установленной Градостроительным кодексом Р Р¤.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· разъяснений, содержащихся РІ Рї. 26 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации N 10 Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации N 22 РѕС‚ 29.04.2010 "Рћ некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав" (далее - постановление РѕС‚ 29.04.2010 N 10/22), рассматривая РёСЃРєРё Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку, СЃСѓРґ устанавливает, допущены ли РїСЂРё ее возведении существенные нарушения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, создает ли такая постройка СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. РЎ этой целью СЃСѓРґ РїСЂРё отсутствии необходимых заключений компетентных органов или РїСЂРё наличии сомнения РІ РёС… достоверности вправе назначить экспертизу РїРѕ правилам процессуального законодательства.

    РћС‚сутствие разрешения РЅР° строительство само РїРѕ себе РЅРµ может служить основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку. Р’ то же время СЃСѓРґСѓ необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры Рє ее легализации, РІ частности Рє получению разрешения РЅР° строительство Рё/или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Р° также правомерно ли отказал уполномоченный орган РІ выдаче такого разрешения или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию.

    Р•СЃР»Рё РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство Рё/или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Р’ этом случае СЃСѓРґ должен также установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.                                РљСЂРѕРјРµ того, РІ РћР±Р·РѕСЂРµ судебной практики РїРѕ делам, связанным СЃ самовольным строительством утвержденного Президиумом Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ 19.03.2014 указано, что РїСЂРё самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки Рє нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права РІ целом РЅР° объект собственности РІ реконструированном РІРёРґРµ, Р° РЅРµ РЅР° пристройку Рє первоначальному объекту недвижимости. РџСЂРё рассмотрении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ признанием права собственности РЅР° самовольную постройку, РїРѕРјРёРјРѕ доказательств принадлежности истцу земельного участка, СЃСѓРґСѓ также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

    Р˜Р· заключения судебной строительно-технической экспертизы РѕС‚ 20.06.2018, выполненной отделом РїРѕ Мостовскому району ГБУ РљРљ «Краевая техническая инвентаризация–Краевое БТИ», следует, что квартира в„– <номер> общей площадью 47,8 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой площадью 26,6 РєРІ. Рј, расположенная РїРѕ адресу: <адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Р Р¤ РѕС‚ 28.01.2006 в„– 47 «Об утверждении положения Рѕ признании помещения жилым помещением. жилого помещения непригодным для проживания Рё многоквартирного РґРѕРјР° аварийным Рё подлежащим СЃРЅРѕСЃСѓ РёР» реконструкции», РЎРџ 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє условиям проживания РІ жилых зданиях Рё помещениях», ФЗ РѕС‚ 22.07.2008 в„– 123-ФЗ «Технический регламент Рѕ требованиях пожарной безопасности». Помещения РІ квартире соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами Рё правилами Рє категории жилых РґРѕРјРѕРІ. Основные строительные конструкции объекта находятся РІ хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам Рё правилам РЅР° строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ безопасности жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, РЅРµ нарушают РёС… права, РЅРµ оказывает негативное влияние РЅР° уже существующие здания, сооружения Рё помещения.

    РќРµ доверять указанному экспертному заключению Сѓ СЃСѓРґР° нет оснований.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ кадастровому паспорту земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> его правообладателями являются собственники помещений жилого РґРѕРјР°, расположенного РЅР° нем. Разрешенное использование земельного участка: для размещения многоквартирного РґРѕРјР°.

    РЈС‡РёС‚ывая совокупность изложенных выше доказательств, Р° также положения Рї.3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤, РІ силу которых право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј, Р° РІ предусмотренных законом случаях РІ РёРЅРѕРј установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РіРґРµ осуществлена постройка, СЃСѓРґ удовлетворяет исковые требования истцов Стаценко полном объеме.                                Р’ силу положений С‡.1 СЃС‚. 333.19 Налогового кодекса (далее – РќРљ Р Р¤) СЃ учетом цены РёСЃРєР° (1 143 000 рублей) госпошлина РїРѕ рассматриваемому РёСЃРєСѓ составляет 13 915 рублей.

    РџСЂРё подаче РёСЃРєР° истцами Стаценко уплачена госпошлина РІ размере 6 958 рублей Рё заявлено ходатайство РѕР± уменьшении размера госпошлины РґРѕ указанной СЃСѓРјРјС‹.

    Р’ силу С‡.2 СЃС‚. 333.20 РќРљ Р Р¤ Верховный РЎСѓРґ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґС‹ общей юрисдикции или мировые СЃСѓРґСЊРё, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· имущественного положения плательщика, вправе освободить его РѕС‚ уплаты государственной пошлины РїРѕ делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми СЃСѓРґСЊСЏРјРё, либо уменьшить ее размер, Р° также отсрочить (рассрочить) ее уплату РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

    РЈС‡РёС‚ывая тот факт, что согласно имеющимся РІ материалах дела справкам, выданным РЈРџР¤ Р Р¤ РІ Мостовском районе, (Р».Рґ. 15-17), РЈРЎР—Рќ РІ Мостовском районе (Р».Рґ. 27) истец Стаценко Рњ.Рђ. является инвалидом третьей РіСЂСѓРїРїС‹, получает страховую пенсию РїРѕ инвалидности Рё ежемесячную денежную выплату РІ общем размере 11601 рубль 03 копейки; истица Стаценко Р’.Р’. получает выплату как трудоспособное лицо, осуществляющее СѓС…РѕРґ Р·Р° пенсионером, СЃСѓРґ считает возможным снизить размер подлежащей Р° уплате госпошлины РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ рассмотрением дела СЃ 13 915 рублей РґРѕ 6 958 рублей.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚.194- 199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

решил:

    СѓРґРѕРІР»РµС‚ворить РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Стаценко Веры Владимировны, Стаценко Михаилу Алексеевичу Рє администрации Мостовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения, Лихоеденко Любови Викторовне, Зазимка Николаю Александровичу, Зазимка Юрию Николаевичу, Зазимка Александру Николаевичу, Зазимка Ольге Михайловне, Рогожкину Дмитрию Алексеевичу, Рогожкиной Анастасии Александровне, Рогожкину Алексею Викторовичу, Рогожкину Артему Алексеевичу, РљСѓР·СЊРјРёРЅСѓ Юрию Николаевичу, Журавлевой Ольге Николаевне, Козьменко Алексею Николаевичу, Козьменко Ольге Витальевне, Кравченко Евгению Витальевичу Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру РІ реконструированном РІРёРґРµ.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Стаценко Верой Владимировной, <личные данные>, Стаценко Михаилом Алексеевичем, <личные данные>, право общей совместной собственности РЅР° квартиру в„– <номер> общей площадью 47,8 РєРІ.Рј, РІ том числе, жилой площадью 26,6 РєРІ. Рј, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Стаценко Р’.Р’., Стаценко Рњ.Рђ. РЅР° объект недвижимости Рё постановки его РЅР° кадастровый учет РІ Государственном кадастре недвижимости.        РЈРјРµРЅСЊС€РёС‚СЊ размер государственной пошлины, подлежащей уплате РїРѕ делу РґРѕ 6 958 рублей.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ РІ течение РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Селюдеева