Решение по делу № 2-69/2019 от 11.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года                                                                                      г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре Р.А. Дашине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прораб 38» к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Строительного Управления», Лаврентьеву Илье Петровичу о взыскании неустойки по договору подряда, обращении взыскания на предмет залога-имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, включая права требования передачи в собственность квартиры, а также все другие права (требования) дольщика по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 15 июня 2016 года между ООО «Фабрика Окон и Дверей» (Подрядчик) и ООО «ЦСУ» (Заказчик) заключен Договор подряда №, в соответствии с которым ООО «Фабрика Окон и Дверей» обязалось по заданию ООО «ЦСУ» выполнить работы, предусмотренные договором, а именно, изготовить изделия и произвести монтаж изделий на Объекте.

Сметная документация на выполняемые работы была согласована сторонами путем утверждения и подписания Расчета стоимости проекта № от Дата на сумму 4 122 540 руб. и Расчета стоимости проекта № от Дата на сумму 3 177 460 руб.

Подрядчиком были выполнены работы на общую сумму 6 332 836,99 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и актами о приемке выполненных работ.

Данные акты получены ООО «ЦСУ» Дата и Дата.

Заказчиком оплачена по Договору подряда денежная сумма в размере 3 234 000 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за выполненные работы по Договору подряда в размере 3 098 836,99 руб.

Дата ответчику направлена претензия (исх. №) об уплате задолженности, в которой ООО «Фабрика Окон и Дверей» требовало в течение трех дней оплатить задолженность за выполненные работы по Договору подряда в размере 3 098 836,99 руб. и сумму неустойки в размере 846 688,0 руб.

Факт задолженности ООО «ЦСУ» подтверждался Гарантийным письмом от Дата, в котором ООО «ЦСУ» гарантировало произвести оплату данной задолженности в срок до Дата.

Однако ответчик в установленный срок требования, изложенные в претензии, не выполнил.

Дата между ООО «Фабрика окон и дверей» и Лаврентьевым И.П. заключен договор о залоге (ипотеке) прав требования № по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата. В соответствии с указанным Договором залога Залогодатель передал Залогодержателю права требования по договорам участия в долевом строительстве, а именно:

права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Иркутской области за № от Дата. Залоговая стоимость прав составляет 2 458 080 руб. (с учетом понижающего коэффициента);

права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Иркутской области за № от Дата. Залоговая стоимость прав составляет 3 477 600 руб. (с учетом понижающего коэффициента).

В этой связи решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата в полном объеме удовлетворены исковые требования ООО «Фабрика окон и дверей» и суд взыскал с ООО «ЦСУ» задолженность по Договору подряда от Дата № в общей сумме 4 492 002 руб. 99 коп., включая сумму долга за выполненные работы в размере 3 098 836 руб. 99 коп. и неустойку за период с Дата по Дата включительно в размере 1 393 166 руб. 00 коп., а также суд обратил взыскание на предмет залога:

имущественные права Лаврентьева И.П. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата №, включая права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 5, расположенной на 1 этаже, в блок-секции №, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес;

имущественные права Лаврентьева И.П. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата №, включая права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 39, расположенной на 8 этаже, в блок-секции №, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от Дата решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Работы по Договору подряда ООО «Фабрика Окон и Дверей» были выполнены в полном объеме, однако, в нарушение условий пунктов 3.1 и 3.2 Договора подряда, оплата выполненных работ была произведена ответчиком ООО «ЦСУ» не в полном объеме, по состоянию на Дата задолженность по договору подряда составила 2 237 058 руб. 74 коп.

В связи с этим и во исполнение пункта 6.1 Договора подряда Дата в адрес ответчиков были направлены претензии от Дата (в порядке досудебного урегулирования спора).

Однако по истечении установленного срока ответ на претензию от ответчика не поступил.

При таких обстоятельствах с ООО «ЦСУ» подлежит взысканию неустойка по Договору подряда за период просрочки платежа с Дата по Дата и обращение взыскания на имущественные права Лаврентьева И.П. по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата № и №, включая права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 5, расположенной на 1 этаже, в блок секции №, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес и квартиры со строительным номером 39, расположенной на 8 этаже, в блок-секции №, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: г Иркутск, Адрес.

По условиям п. 4.3 Договора подряда в случае невыполнения заказчиком обязательств по оплате за выполненные работы по договору, подрядчик вправе начислить заказчику пени в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Дата и Дата ответчик погасил часть долга в размере 499 951,93 руб. и 361 826,32 руб. соответственно.

В этой связи расчет суммы неустойки производится с Дата по состоянию на Дата, на Дата и на Дата.

Размер суммы неустойки по состоянию на Дата составляет за 209 дней 647 656,93 руб. за период с Дата по Дата (3 098 836,99 : 100) х 0,1 х 209).

Размер суммы неустойки по состоянию на Дата (период нарушения срока внесения платежа 1 день) составляет 2 598,89 руб. (2 598 885,06 : 100) х 0,1 х 1).

За период нарушения срока внесения платежа с Дата по Дата (421 день) размер неустойки составляет 941 801,73 руб. (2 237 058,74 : 100) х 0,1 х 421).

Итого, общая сумма неустойки за период с Дата по Дата, подлежащая взысканию с ООО «ЦСУ» по Договору подряда составляет 1 592 057 руб. 55 коп.

Истец просит суд взыскать с ООО «ЦСУ» сумму неустойки по Договору подряда от Дата № в размере 1 592 057 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, включая права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 5, расположенной на 1 этаже, в блок-секции №, количество комнат - 1, общая площадь 56,90 кв. метров, без балкона, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, право требования передачи всех документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру, а также все другие права (требования) дольщика по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес за № от Дата, заключенного между ООО «Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» и Лаврентьевым И.П. Установить первоначальную продажную цену предмета залога для его продажи с публичных торгов в размере 2 458 080 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, включая права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 39, расположенной на 8 этаже, в блок-секции №, количество комнат - 2, общая площадь 86,94 кв. метров, площадь балкона (лоджии) 4,20 кв.м., находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, право требования передачи всех документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру, а также все другие права (требования) дольщика по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес за № от 05.12.2014г., заключенного между ООО «Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» и Лаврентьевым И.П. Установить первоначальную продажную цену предмета залога для его продажи с публичных торгов в размере 3 477 600 руб.

Представитель истца Данилова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по их основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЦСУ», ответчик Лаврентьев И.П., третье лицо Лаврентьева Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ООО «Фабрика Окон и Дверей» и ООО «ЦСУ» заключен Договор подряда №, в соответствии с условиями которого ООО «Фабрика Окон и Дверей» обязалось по заданию ООО «ЦСУ» изготовить изделия и произвести монтаж изделий на Объекте, указанном заказчиком в соответствии с заданием заказчика и соответствии с проектной и сметной документацией, а заказчик обязуется создать необходимые для подрядчика условия для выполнения работ по монтажу – установке изделий на объекте, и обязуется принять результат работ (установление на объекте изделия) от подрядчика и уплатить за изготовление изделий и за их установку обусловленную настоящим договором цену. Подрядчик обязуется выполнить для заказчика следующие работы – изготовление и установка на объекте заказчика изделий из ПВХ и алюминиевого профиля (окна, двери, витражи).

Сторонами утверждена и подписана проектно-сметная документация в виде расчета стоимости проекта № от Дата на сумму 4 122 540 руб. и расчета стоимости проекта № от Дата на сумму 3 177 460 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора сторонами был установлен общий срок выполнения работ, согласно которому Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ (приступить к изготовлению изделий) не позднее пяти дней с момента заключения договора подряда, утверждения сторонами проектно-сметной документации и предоставления обеспечения в соответствии с п. 4.6 договора. Обязательство Подрядчика приступить к монтажу изделий на объекте наступает у него с момента передачи Заказчиком объекта (полностью или частично).

Подрядчик обязуется выполнить работы в течении 30 (тридцать) рабочих дней с момента принятия объекта от Заказчика. Сторонами устанавливается примерный срок выполнения всех работ – до Дата.

Подрядчиком были выполнены работы на общую сумму 6 332 836,99 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и актами о приемке выполненных работ от Дата КС-2 № на сумму 2 311 833,44 руб. и КС-2 № на сумму 2 244 115,21 руб., а также от Дата КС-2 № на сумму 649 596,66 руб. и КС-2 № на сумму 1 127 291,68 руб.

Данные акты получены ООО «ЦСУ» Дата и Дата, что подтверждается Уведомлениями об окончании части работ от Дата № и от Дата №.

По Договору подряда Заказчиком оплачена денежная сумма в размере 3 234 000 руб., в том числе по Платежному поручению № от Дата на сумму 1 217 000 руб., по Платежному поручению № от Дата на сумму 800 000 руб. и по Платежному поручению № от Дата на сумму 1 217 000 руб.

Дата ответчику направлена Претензия (исх. №) об уплате задолженности, в которой ООО «Фабрика Окон и Дверей» требовало в течение трех дней оплатить задолженность за выполненные работы по Договору подряда в размере 3 098 836,99 руб. и сумму неустойки в размере 846 688 руб.

Дата ООО «ЦСУ» в адрес ООО «Фабрика Окон и Дверей» было направлено гарантийное письмо, в котором ответчик подтверждает, что имеет задолженность по договору подряда № от Дата в размере 3 098 836,99 руб. и настоящим письмом гарантирует оплату выполненных подрядных работ по данному договору в полном размере в срок до Дата.

Однако ответчик в установленный срок требования, изложенные в претензии, не выполнил.

В силу п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

По условиям п. 4.3 договора № от Дата, в случае невыполнения заказчиком обязательств по оплате за выполненные работы по договору, подрядчик вправе начислить заказчику пени в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, расчет неустойки произведен с Дата по состоянию на Дата, на Дата и на Дата.

По состоянию на Дата за период с Дата по Дата (209 дней) размер неустойки составляет 647 656,93 руб. (3 098 836,99 : 100 х 0,1 х 209).

По состоянию на Дата за период один день размер неустойки составляет 2 598,89 руб. (2 598 885,06 : 100 х 0,1 х 1).

По состоянию на Дата за период с Дата по Дата (421 день) размер неустойки составляет 941 801,73 руб. (2 237 058,74 : 100 х 0,1 х 421).

Итого общая сумма неустойки за период с Дата по Дата составляет 1 592 057 руб. 55 коп.

Расчет неустойки по договору № от Дата, представленный истцом судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен, иной расчет суду не представлен, также как и не представлено возражений по уплате неустойки согласно договору № от Дата.

В связи с чем, суд полагает, что требования о взыскании неустойки в размере 1 592 057 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что между ООО «Фабрика Окон и Дверей» и Лаврентьевым И.П. был заключен договор о залоге (ипотеке) прав требования № по договорам участия в долевом строительстве от Дата, по которому предметом залога является право требования к ООО «Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес, №, заключенным Дата между Лаврентьевым И.П. и ООО «Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» следующих объектов:

1) 1-комнатная квартира со строительным номером 5, расположенная на 1 этаже, в блок-секции №, общая площадь 56,90 кв.м., без балкона, находящаяся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адреса;

2) 2-комнатная квартира со строительным номером 39, расположенная на 8 этаже, в блок-секции №, общая площадь 86,94 кв.м., площадь балкона (лоджии) 4,20кв.м, находящаяся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Договор о залоге (ипотеке) прав требования № по договорам участия в долевом строительстве от Дата был заключен в качестве обеспечения исполнения ООО «ЦСУ» обязательств по договору подряда № от Дата.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Так, согласно п. 1.2 договора о залоге (ипотеке) прав требования № по договорам участия в долевом строительстве от Дата в случае обращения взыскания на указанные права залогодержателем, залогодержатель вправе применить коэффициент 0,8 понижающий залоговую стоимость данных прав до 2 458 080 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес до 3 477 600 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес для целей более скорейшего процесса реализации заложенных прав, для более скорейшего процесса обращения взыскания на указанные права и для целей покрытия возможных убытков залогодержателя.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. ст. 340, 348 ГК РФ, положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ООО «ЦСУ» обязательств по договору подряда № от Дата, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на заложенные в обеспечение обязательств имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата и по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата.

При этом, суда полагает необходимым установить первоначальную продажную цену предмета залога для его продажи с публичных торгов в размере 2 458 080 руб. и 3 477 600 руб. соответственно.

Дата между ООО «Фабрика Окон и Дверей» (Цедент) и ООО «Прораб 38» (Цессионарий) заключен Договора № уступки права, согласно условиям которого ООО «Фабрика Окон и Дверей» полностью передает права требования, к Должнику (ООО «ЦСУ»), возникшие из Договора подряда № от Дата и решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата.

    По договору № Цедентом передается Цессионарию все права требования и взыскания с Должника суммы задолженности в размере 3 630 224 руб. 74 коп. Цедент по настоящему договору уступает Цессионарию все права требования по взысканию с Должника указанной суммы задолженности в полном объеме.

    Цедент уступает Цессионарию по Договору № также все иные права требования по Договору подряда № от Дата, заключенному между ООО «Фабрика окон и дверей» и ООО «ЦСУ», в том числе права на предъявление последующих исков, права на предъявление и взыскание процентов, пеней, неустоек за иные периоды нарушения обязательства, права на индексацию судебного решения, права на взыскание судебных расходов и иные права требования.

    Также по Договору № Цедентом передаются Цессионарию все права требования к Залогодателю по Договору о залоге (ипотеке) прав требования № от Дата по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата № и №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Адрес Дата. Залогодатель Лаврентьев И.П.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ООО «Прораб 38» удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 24 000 руб. (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прораб 38» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Строительного управления» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прораб 38» сумму неустойки по Договору подряда от Дата № в размере 1 592 057 руб. 55 коп.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прораб 38» на предмет залога - имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, включая права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 5, расположенной на 1 этаже, в блок-секции №, количество комнат - 1, общая площадь 56,90 кв.м., без балкона, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, право требования передачи всех документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру, а также все другие права (требования) дольщика Лаврентьева Ильи Петровича по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес за № от Дата, заключенного между ООО «Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» и Лаврентьевым Ильей Петровичем, установив первоначальную продажную цену предмета залога для его продажи с публичных торгов в размере 2 458 080 руб.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прораб 38» на предмет залога - имущественные права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, включая права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 39, расположенной на 8 этаже, в блок-секции №, количество комнат - 2, общая площадь 86,94 кв.м., площадь балкона (лоджии) 4,20кв.м, находящейся в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, право требования передачи всех документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру, а также все другие права (требования) дольщика Лаврентьева Ильи Петровича по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Строительная Компания «БайкалТрейдИнвест» и Лаврентьевым Ильей Петровичем, установив первоначальную продажную цену предмета залога для его продажи с публичных торгов в размере 3 477 600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Строительного управления» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прораб 38» расходы по оплате госпошлины в размере 24 000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом он должен сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья                                                                                                О.В. Варгас