Решение по делу № 2-2287/2014 от 28.10.2014

К делу № 2-2287/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                  14 ноября 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истца Лулудова А.И. по доверенности Хижниковова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лулудова А.И. к Ессе И.Г., администрации Сенного сельского поселения о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Лулудов А.И. обратился в суд с указанным иском к Ессе (Марочкиной) И.Г., администрации Сенного сельского поселения и просит суд, признать действительным и исполненным договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенный Ш нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края и зарегистрировано в реестре за № № установить факт принятия наследства Лулудова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Лулудова А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на наследственное имущество – <адрес>, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ, оязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.

Свои требования истец обосновал тем, что он Лулудов А.И., является наследником всего имущества после смерти его супруги Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о смерти №

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Его супруга была собственницей данной квартиры на основании договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанная квартира была куплена супругой ДД.ММ.ГГГГ до заключения брака с ним и на тот момент ее девичья фамилия была Мирошниченко (что подтверждается свидетельством о регистрации брака № а также копией паспорта личности М).

Обратившись к нотариусу Темрюкского нотариального округа Л, ему было отказано во вступлении в наследство в нотариальном порядке, в связи с отсутствием в предоставленном пакете документов в бесспорном порядке подтверждающих принадлежность умершей Л вышеуказанной квартиры. Было рекомендовано обратиться в суд.

Ранее собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, была гр. М, но так как в последующем она переехала жить в Германию (выйдя замуж) от ее имени (по доверенности) продажей квартиры занималась ее родная сестра С.

Согласно указанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С действующая от имени своей сестры М по доверенности удостоверенной нотариусом Темрюкского нотариального округа <адрес>, Л, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продала ее покойной супруге Л квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанный договор составлен в нотариальной форме и заверенный нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края Ш и зарегистрирован в реестре за № №

Кроме того, в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передачи квартиры стороны составили передаточный акт, который так же был заверен нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края Ш и зарегистрирован в реестре за № №

В судебное заседание истец Лулудов А.И. не явился, его представитель по доверенности Хижникова Т.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Ессе (Марочкина) И.Г. в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела адресной справке 03.07.2003 года убыла на постоянное место жительства в Германию (л.д. 70).

Представитель ответчика администрации Сенного сельского поселения по доверенности Патлахов Н.П. в судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду просил принять решение на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела между Л (покупателем) и С (продавцом) действующая от имени М по доверенности был заключен договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передачи квартиры стороны составили передаточный акт, который так же был заверен нотариусом Темрюкского нотариального округа <адрес> Ш и зарегистрирован в реестре за № №

ДД.ММ.ГГГГ Л умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № и в настоящее, указанный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Госрегистрации не прошел.

С момента заключения договора купли-продажи передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, Л вступила в фактическое владение квартирой, в которой проживала, пользовалась и владела ею до дня своей смерти, оплачивала все необходимые коммунальные услуги, следила за техническим состоянием квартиры, своевременно производила ремонт, занималась оформлением документов на квартиру и земельного участка при квартире, указанные обстоятельства подтверждается следующими документами, копией справки Сенного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года; постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом усадебного типа по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства; копией договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Азимутом» на выполнение работ по землеустройству, а именно межевание земельный участок по адресу: <адрес>; квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года; копией земельного дела № от 25.07 2007 года; договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Азимутом» о безвозмездном оказании услуг, а именно подготовка проекта постановления на земельный участок по адресу: <адрес>;квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору 657 от ДД.ММ.ГГГГ года; договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Азимутом» о безвозмездном оказании услуг, а именно заказ технического паспорта на квартиру и регистрацию права собственности на квартиру <адрес>; проектом границ объединения земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что Лулудова Ю.А. будучи при жизни являлась собственницей указанной квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответа нотариуса Лулудов А.И. является единственным наследником Л умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Так судом, установлено, что Лулудов А.И. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступил во владение, принял меры по его сохранению, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает признать за Лулудовым А.И. право собственности на имущество в порядке наследования, после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, ст. 1112 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным и исполненным договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Л и С действующая от имени М по доверенности, заверенный Ш нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края и зарегистрировано в реестре за № №

Установить факт принятия за Лулудова А.И. наследства принадлежащего его жене Л,у мершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Лулудова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество – <адрес>, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                            П.А. Грачев