Решение по делу № 2-4686/2020 от 11.11.2020

Дело № 2-4686/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

город Омск                                25 декабря 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Александровой О.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Егоровой Е.В.,

с участием представителя истца Ключникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Горбачевой Т.Ю. к Мальцеву К.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева Т.Ю. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Мальцевым К.Г. заключен договор купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом. Договором определена стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 300 000 руб., в праве общей собственности на жилой дом в размере 1 500 000 руб. Общая сумма договора 1 800 000 руб. По условиям договора Мальцев К.Г. оплачивает 600 000 руб. во время подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 200 000 руб. выплачивается в соответствии с графиком: в течение одного календарного месяца с момента заключения договора в размере 300 000 руб.; в течение двух календарных месяцев с момента заключения договора в размере 450 000 руб.; в течении трех календарных месяцев с момента заключения договора в размере 450 000 руб.

Срок исполнения обязательств по оплате договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В результате нарушения в одностороннем порядке Мальцевым К.Г. графика платежей, начиная со второго календарного месяцев, образовалась задолженность в сумме 900 000 руб. По просьбе Мальцева К.Г., в результате нарушения последним порядка оплаты договора и в связи с сформировавшейся задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором решили изменить порядок расчетов, предусмотренный договором.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 700 000 руб., проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в размере 4 551,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день принятия судом решения по настоящему делу, за период со дня принятия решения судом решения и по дату фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе производства по делу представитель истца Ключников В.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Истец Горбачева Т.Ю. в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени его проведения судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ключников В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Ответчик Мальцев К.Г. в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом. Суду о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положением п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Т.Ю. (продавец) и Мальцевым К.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по условиям которого Горбачева Т.Ю. продает, а Мальцев К.Г. покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 565 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования: для размещения домой индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, и ? долю в праве общей собственности на жилой дом, местоположение: <адрес>, площадью 161,7 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0 (л.д.7-8).

Пунктом 2.4 условий договора предусмотрено, что Мальцев К.Г. приобретает у Горбачевой Т.Ю. недвижимое имущество за сумму 1 800 000 руб., из которых 300 000 руб. – стоимость доли в земельном участке, 1 500 000 руб. – стоимость доли в жилом доме.

Расчет между сторонами предусмотрен в следующем порядке: сумма в размере 600 000 руб. (из которых 500 000 руб. – за долю в праве общей собственности на жилой дом, 100 000 руб. – за долю в праве общей собственности на земельный участок) оплачивается во время подписания настоящего договора; сумма в размере 300 000 руб. (из которых 200 000 руб. – за долю в праве общей собственности на жилой дом, 100 000 руб. – за долю в праве общей собственности на земельный участок) оплачивается в течение календарного месяца, с момента заключения настоящего договора; сумма в размере 450 000 руб. (из которых 400 000 руб. за долю на жилом дом, 50 000 руб. за долю на земельный участок) оплачивается в течение двух календарных месяцев с момента заключения настоящего договора; сумма в размере 450 000 руб. (из которых 400 000 руб. за долю в жилом доме, 50 000 руб. за долю на земельный участок) оплачивается в течение трех календарных месяцев с момента заключения настоящего договора (п. 2.5).

Также, между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, согласно которому подтверждено, что Горбачева Т.Ю. получила от Мальцева К.Г. по договору купли-продажи 900 000 руб. Стороны решили изменить порядок расчетов, предусмотренный п. 2.5 указанного договора, следующим образом: Мальцев К.Г. обязуется выплатить Горбачевой Т.Ю. оставшиеся 900 000 руб. по договору: 200 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, 700 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.9).

Так судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и на расположенный на нем жилой дом, которым был определен порядок оплаты ответчиком стоимости объектов недвижимости. Поскольку ответчик надлежащим образом не мог исполнить условия договора, сторонами был определен иной порядок внесения платежей, путем заключения дополнительного соглашения по данному договору. Однако, ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Мальцев К.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47-49), также является ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, кадастровый №. Также имеется запись об обременении данного недвижимго имущества в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Горбачевой Т.Ю. (л.д.51-53).

Тот факт, что Мальцев К.Г. произвел платежи на общую сумму 900 000 руб. во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

Установлено, что стороны фактически условия договора согласовали, подписали. Во исполнение настоящего договора купли-продажи истец передала ответчику в собственность по ? доли в правей общей собственности как на земельный участок, так и на жилой дом. В свою очередь ответчик производил платежи в счет стоимости объектов недвижимости на общую сумму 900 000 руб. Указанное свидетельствует о том, что стороны договора исполняли свои обязательства, согласно его условиям.

Резюмируя изложенное, суд приходит к следующему.

Между сторонами был подписан договор купли-продажи названных объектов недвижимости, условия настоящего договора сторонами были обговорены, стороны к соглашению пришли, о чем свидетельствуют их личные подписи. Более того, недвижимое имущество передано покупателю согласно Передаточному акту (л.д.21), что предусмотрено условиями договора и не противоречит гражданскому законодательству, регулирующего настоящие спорные правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указано ранее, согласно п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объектов недвижимости в общей сумме определена 1 800 руб., из которых 1 500 000 руб. стоимость доли в праве совместной собственности на жилой дом, 300 000 руб. стоимость доли в праве совместной собственности на земельный участок.

Пунктом 2.5 Договора определен порядок внесения оплаты по договору, который в последующем был изменен Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, продавцов были переданы объекты недвижимости покупателю, а последним, в свою очередь, произведена частичная оплата данных объектов.

Обязанность покупателя оплатить товар установлена п. 1 ст. 585 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемымитребованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта оплаты товара возлагается на покупателей, т.е. ответчика.

Доказательств того, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, не представлено.

Как следствие, у суда отсутствуют основания для отказа во взыскании невыплаченной части по договору купли-продажи в пользу продавца, поскольку последний вправе рассчитывать на получение оплаты в размере, предусмотренном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчик заключили вышеуказанный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами был частично исполнен, а именно, Горбачева Т.Ю. передала покупателю по Передаточному акту земельный участок и жилой дом, а Мальцев К.Г., приняв его, произвел частичную оплату стоимости объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 700 000 руб. подлежащим удовлетворению.

Также Горбачевой Т.Ю. заявлено требование о взыскании с Мальцева К.Г. процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Поскольку срок внесения платежа истец предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым исчисляться первый заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при заключении договора займа условие о размере процентов либо об их отсутствии не было согласовано сторонами, требования о взыскании процентов в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, соответствуют положениям ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика следует взыскать проценты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просил истец) в сумме 4 470,63 руб. (700 000 руб. * 55 * 4,25 % / 366 дней).

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму неисполненных обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Указанные требования согласуются с положением п. 3 ст. 395 ГК РФ, согласно которой проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения судом решения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачевой Т.Ю. удовлетворить.

Взыскать с Мальцева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Горбачевой Т.Ю. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 470 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения судом решения.

Взыскать Мальцева К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Горбачевой Т.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020 г.