Решение по делу № 2-1515/2016 от 16.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                       Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре К,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Шекун ВИ к Соколову АВ, Соколову ЯО, Соколову АВ, Соколовой НВ, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о сохранении дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома в натуре,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеназванным иском.

       В обоснование требований в исковом заявлении указала, что решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом было признано право собственности в порядке наследования на 429/819 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Приокского районного суда № в связи с изменением площадей жилого дома между ответчиками были перераспределены доли в праве общей долевой собственности, в результате чего за ними было признано в равных долях право собственности на 390/819 долей на жилой дом.

       В настоящее время в рамках вышеуказанных принятых судебных актов необходимо внести изменения в кадастр недвижимости в части изменения площади жилого дома, а также зарегистрировать право собственности на принадлежащую истцу долю на жилой дом.

     Однако, с заявлением о внесении изменений в кадастр недвижимости необходимо обратиться всем участникам долевой собственности, но в связи с тем, что местонахождение Соколовой Н.В. неизвестно, а Соколов Я.О. не выходит на связь, сделать это не представляется возможным.

      Таким образом, истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью ... кв.м.                                                       Истцу принадлежат 429/819 долей в праве общей долевой собственности в общем имуществе - жилом доме, что соответствует комнате ... кв.м (лит.А1), комнате ... кв.м (лит.А2), туалету ... кв.м, коридору ... кв.м, кухне ... кв.м (лит.А6), коридору ... кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует квартире № 2.

Другими собственниками 390/819 долей в праве долевой общей долевой собственности являются в равных долях: Соколов АВ, Соколов ЯО, Соколов АВ, Соколова НВ.

      Соглашение о выделе в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом не может быть достигнуто по причине отсутствия одного из сособственников.

С учетом заявления об уточнении исковых требований истец просит:

Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородскиий филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Нижегородской области внести изменения в конфигурацию жилого дома по заявлению одного из собственников - Шекун ВИ.

Выделить Шекун ВИ долю в натуре в жилом доме по <адрес>, площадью ... кв. м., в виде помещения №, что соответствует комнате ... кв.м (лит.А1), комнате ... кв.м (лит.А2), туалету ... кв.м, коридору ... кв.м, кухне ... кв.м (лит.А6), коридору ... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за Шекун ВИ на 429/819 долей жилого дома, расположенного по <адрес>

Выделить Соколову АВ, Соколову ЯО, Соколову АВ, Соколовой НВ долю в натуре в жилом доме по <адрес> площадью ... кв.м. в виде помещения №, что соответствует комнате ... кв.м. (№ лит.А1), комнате ... кв.м. (№ лит. А4), кухне ... кв.м. (№ лит А4), туалету ... кв.м. (№ литА4).

Прекратить право общей долевой собственности Соколова АВ, Соколова ЯО, Соколова АВ, Соколовой НВ на390/819 долей жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.№).

В судебном заседании представитель истца Горшенина Л.В., действующая по доверенности (л.д.№) исковые требования Шекун ВИ поддержала. Ответчики Соколов А.В., Соколов А.В. иск признали.

Ответчики Соколов Я.О., Соколова Н.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

3-е лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв на исковое заявление.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец собственник 429/819 доли, ответчики Соколовы собственники 390/819 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Право собственности за сторонами признано решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ в последнем решении исправлена описка. Право собственности - не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородскиий филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., дом № по <адрес> состоит из:

Литера по плану А1: жилая комната ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 1),

Литера по плану А2: жилая комната ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 2), туалет ... кв.м. (помещение №, номер комнаты 3), коридор ... кв.м. (помещение №, номер комнаты по плану 4),

Литера по плану А6: кухня ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 5), коридор ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 6),

Литера по плану А4: кухня ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 1), туалет ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 1а), жилая комната ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 2), Литера по плану А1: жилая комната ... кв.м. (помещение №, номер комнаты на плане 3) (л.д.№

На возведение построек лит.№ разрешения не предъявлено (л.д.№).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 04 2010 (ред.от 23 06 2015) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольно реконструированный объект недвижимости, единственным признаком самовольности которого является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, может быть сохранен в реконструированном состоянии, если не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ФБУ П, составляющие квартиру № в доме № по <адрес> (лит.А2, А6) соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам (л.д.№).

Согласно заключению №, выполненному ООО «А», дом № по <адрес> включает в себя две изолированные друг от друга ограждающими конструкциями помещений (условно «квартира №», «квартира №»). Порядок пользования ими сложился по обоюдному согласию между собственниками дома.

Квартира № общей площадью ... кв.м. - собственники Соколов АВ, Соколов АВ, Соколов ЯО, Соколова НВ. Квартира № общей площадью ... кв.м. - собственник Шекун В.И.

Стены дома - каркасно-засыпные, которые соответствуют нормам СНиП по прочности, несущей способности, звукоизоляции и теплопроводности (А4,А2,А6) и сруб (А1); перекрытия - деревянные по деревянным балкам, кровля-железо по деревянной обрешётке; фундамент - кирпичный, бетонный, ленточный. Несущая способность конструкций и материалов, примененных при строительстве, соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно п.6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей включительно требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области: реконструкция жилого дома № по <адрес> с учетом возведения пристроев под лит.А2,А4,А6 соответствует требованиям СанПиН.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что возведенные пострйки лит.А4,А2,А6 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, находятся в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…

В п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007г.) указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы закона и руководящего указания вышестоящей судебной инстанции выделяемая доля из общего имущества должна быть полностью изолирована от доли, выделяемой другому (другим) собственникам.

Согласно заключению № 5-16, выполненному ООО «А», каждая квартира имеет автономный вход непосредственно с улицы, не имеет помещений, расположенных над помещениями соседнего блока; не имеет общих вспомогательных помещений, подполий. Квартиры также имеют индивидуальный ввод электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии имеются в каждой квартире.

Таким образом, изолированные группы помещений: квартира № и квартира № являются самостоятельными. Раздел дома и хозяйственных построек без ущерба интересов собственников - возможен.

На основании изложенного, требования истца (кроме требования обязать филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»…) подлежат удовлетворению.

В иске к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следует отказать, поскольку в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих нарушение прав истца указанным ответчиком. Филиал в рамках своих полномочий лишь осуществляет внесение сведений в ГКН на основании поступивших в установленном порядке документов, как установлено ч.5 ст.4 Закона о кадастре. Процедура кадастрового учета носит заявительный характер и проводится при наличии соответствующих документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 429/819), ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 390/819):

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 429/819 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░1: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░ ░2: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░2.8 ░░.░.

░░░░░░ ░6: ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 390/819 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░4: ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░ ░1: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 429/819), ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 390/819) ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░