Решение по делу № 2-477/2015 (2-4017/2014;) от 26.12.2014

Дело № 2-477/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 18 февраля 2015 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца Ромашовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Ромашовой ФИО8 к администрации Насадского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Ромашова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Насадского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом частью жилого дома (лит. А), состоящего из квартиры № с холодным пристроем (лит. А) по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома (лит. А), состоящего из квартиры № с холодным пристроем (лит. А) по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что истец с начала 90-х годов владеет и пользуется спорным жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ год в этом доме постоянно проживала и была зарегистрирована мать Воробьева А.И. Изначально жилое помещение предоставлено матери истца по месту ее работы в конторе лессплава Троицкого ЛПХ, в начале 90-х годах работникам было предложено выкупить у работодателя жилые помещения. По предложению матери истец оформила в конторе Лессплава выкуп жилого помещения. Однако справка о выкупе дома не сохранилась, по данным администрации Насадского сельского поселения спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании записей похозяйственных книг. На имя истца оформлен договор аренды земельного участка под строением сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. С 1992 года истец открыто и свободно пользуется этим имуществом, оплачивает расходы по его содержанию, осуществляет ремонт жилого дома и хозяйственных построек. Дом состоит из двух квартир, у каждой части дома имеется самостоятельный вход. За весь период пользования жилым помещением никто о правах по пользованию им не предъявлял, в жилое помещение не вселялся, с требованием об освобождении жилья не обращался. Указанным имуществом истец пользуется непрерывно с 1992 года.

09.02.2015г. Ромашова В.А. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности (л.д. 54).

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Насадского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1,4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено:

Как следует из объяснений истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено Воробьевой А.И. по месту работы в конторе Лесосплава Троицкого ЛПХ, с момента предоставления жилого помещения Воробьева А.И. с членами семьи вселилась в него и зарегистрировалась.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой МБУ «Архив Чусовского района» и похозяйственными книгами, из которых следует, что Троицкий ЛПХ комбината «Чусовлес» переведен в Комарихинский ЛПХ на основании приказа объединения Пермлеспром от 29.02.1972г. № 55. Приказом Минлесбумпрома СССР от 30.12.1985г. № 552 Комарихинский леспромхоз реорганизован в самостоятельное предприятие и переименован в комплексный леспромхоз ПЛО «Чусовлес», в его состав с 1986 года передано в том числе Троицкое лесничество Комарихинского лесхоза. С 22.101992 года Комарихинский комплексный леспромхоз стал АООТ «Комарихинский леспромхоз». На основании решения Арбитражного суда Пермской области от 25.11.1997г. АООТ «Комарихинский леспромхоз» признано несостоятельным (банкротом). Согласно похоязйственных книг Насадского сельского поселения Воробьева (Ромашова) А.И. и члены ее семьи зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 29-44, 62).

Ромашова В.А. пояснила, что в начале 90-х годов Троицкое ЛПХ предложило своим работникам выкупить жилые помещения, в которых они проживают, данным правом Ромашова В.А. воспользовалась, уплатив за спорное жилое помещение денежные средства, в подтверждение ей была выдана справка, однако в настоящее время она не сохранилась. Указанные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Волковой Н.В., которая пояснила, что Ромашова В.А. лично оплачивала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в кассу предприятия, ей выдавался корешок к приходному кассовому ордеру. Согласно справок администрации Насадского сельского поселения жилищный фонд АООТ «Комарихинский леспромхоз» в муниципальную собственность не передавался, с ДД.ММ.ГГГГ года квартира по адресу: <адрес> принадлежит Ромашовой В.А. (л.д. 10, 63).

Спорная часть жилого дома, состоящая из квартиры №, отвечает признакам недвижимости, площадь <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, что подтверждается технически и кадастровым паспортами. В техническом паспорте имеется информация о правообладателях объекта – ? доля Ромашова В.А. (л.д. 14-17).

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Ромашовой В.А. во временное пользования передан земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, под часть индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8, 11-13).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Пермскому края, данные о регистрации права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д.24).

Из показаний свидетелей Волковой Н.В., Каменских В.С., Воронова А.В. следует, что Ромашова В.А. пользуется квартирой № в жилом доме по <адрес> хозяйственными постройками более 18 лет, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывается, пользуется жилым помещением как собственник, занимается содержанием имущества, выполняет ремонтные работы, следит за его техническим состоянием, все работы проводятся за счет Ромашовой В.А., ранее в доме проживала мать истицы, после ее смерти Ромашова В.А. использует дом под дачу, после выхода на пенсию планирует проживать в жилом помещении постоянно, с требованиями об освобождении квартиры к ней никто не обращался.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорным имуществом более 18 лет, срок во владении и пользовании данным имуществом не прерывался; истец владел данным имуществом открыто, не скрывал от третьих лиц о владении и пользовании им данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц; истец не знал, что незаконно владеет спорным имуществом, добросовестно предполагал, что данное имущество с момента внесения денежных средств законному владельцу является ее собственностью.

Спора между кем-либо по заявленным требованиям нет.

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ромашовой В.А. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Смирнова