Решение от 27.08.2015 по делу № 2-1849/2015 от 03.04.2015

№ 2-1849/2015                                                                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года               

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

Председательствующего судьи Мелиховой И.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску КТФ к ООО «Райкомхоз» о взыскании суммы,

                                                      УСТАНОВИЛ:

КТФ обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы ущерба, указав в обосновании требований, что она является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив ее квартиры по вине ответчика, а именно по ее заявлению был перекрыта подача холодного и горячего водоснабжения по стояку, для проведения работ, при проведении которых в подвале дома на вентиле по стояку выдавило резиновую прокладку в связи с чем произошло затопление квартиры. Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился к оценщику, оплатив его работу в сумме <данные изъяты> рублей. Стоимость ремонтных работ оценена в <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ООО «Райкомхоз» материальный ущерб на сумму <данные изъяты> рублей, расходы по оплату услуг оценщика на сумму <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец КТФ в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя С, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Райкомхоз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования КТФ подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу пункта 42 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме» № утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491, подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме» № утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерациипо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В главе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 170, указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункта 5.8.3 Указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и других) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и другое), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворахсанитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и так далее в установленные сроки.

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В силу пункта 5.8.7. Правил, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:

а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм. или жестким резиновым шлангом.

Судом установлено, что собственником <адрес> является КТФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КТФ в связи с проведением ремонтных работ были перекрыты стояки холодного и горячего водоснабжения, при проведении работ поступила заявка, что по стояку горячего водоснабжения полна вода. В связи с чем, произошло затопление квартиры истца

Согласно акту осмотра квартиры истца установлено, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ в коридоре паркетная доска имеет зыбкость 4-х штук. Визуально ремонт паркетного пола не проводился более 10-ти лет. Согласно выводам комиссии, затопление произошло в результате течи стояка горячего водоснабжения. <данные изъяты> года по заявлению от жителя <адрес> была перекрыта подача холодного и горячего водоснабжения по стояку <данные изъяты> При проведении работ поступила заявка, что по стояку ГВС пошла вода. При обследовании было выявлено, что на вентиле по стояку выдавило резиновую прокладку в связи с чем произошло затопление. (л.д. <данные изъяты>). Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца, и представителем ответчика не оспорены.

Как следует из показаний свидетеля К, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, в результате затопления была повреждена паркетная доска в коридоре, однако в акте этого не отражено, они сразу не обратили на данное обстоятельство внимание. В заключении представленной одновременно с иском экспертизы это нашло свое отражение. Документально подтвердить этот факт он не может, какой-либо иной акт, помимо представленного в деле, не составлялся.

Таким образом суд находит доказанным тот факт что истцу по вине ответчика был причинен материальный ущерб, однако считает, что сумма, заявленная в иске не нашла своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

При таких обстоятельствах суд с учетом норм ст. 210, 1064 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ соглашается с доводами истца о необходимости возложить ответственность по возмещению причиненного КТФ ущерба на ответчика, которая как на управляющую организацию которая обязана была следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам.

Требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу суммы материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, суд находит подлежащими удовлетворению не в полном объеме, поскольку, по ходатайству представителя ответчика в рамках рассматриваемого гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза согласно заключения№ ООО «Ирбис», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца Р составила <данные изъяты>

         Данное заключение полное, конкретизированное, в нем нашли отражение не только работы и материалы, включенные в стоимость затрат на ремонт жилища истца, но и учтены данные о стоимости услуг по ремонту, и материалам с учетом региональных особенностей рынка. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными. Поврежденные элементы, учтенные экспертом при расчете стоимости ремонта, соразмерны характеру и объему повреждений в результате затопления, отраженным в акте. Оценка была проведена и составлена в соответствии с требованиями стандартов оценки и в соответствии с требованиями действующего законодательства. У суда не имеется оснований подвергать сомнению достоверность данного доказательства, доводов о нарушениях при производстве экспертизы не заявлено, ходатайств о вызове эксперта, назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы сторонами не представлено.

Поскольку затопление квартиры истца произошло по вине ответчика, суд находит требования истца о взыскании суммы причинённого материального ущерба обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу КТФ сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Как указано в ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов настоящего дела усматривается, что для установления размера причиненного ответчиком ущерба истец был вынужден обратиться к специалисту по оценке, о чем представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), по условиям которого истцом была произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается предоставленным счетом на оплату № (л.д. <данные изъяты>

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплату услуг оценки суд признает убытками, подлежащими взысканию в его пользу с ответчика в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

        Поскольку в добровольном порядке требования КТФ о возмещении материального ущерба причиненного затоплением удовлетворены не были, то с ответчика ООО «Райкомхоз» в пользу истца следует взыскать штраф в размере <данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как при назначении экспертизы судом возлагалась обязанность оплатить издержки, связанные с ее производством на ответчика, сумма затрат по экспертизы взыскивается с ООО «Райкомхоз». Вместе с тем, исходя из существа спора и объема удовлетворенных требований данное решение не лишает ответчика право обратиться в суд с требованием в порядке гл. 7 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании так же истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, однако поскольку требования истца основаны на нормах о защите прав потребителей, оснований для уплаты государственной пошлины при подаче иска не имелось. При таких данных возврат государственной пошлины в пользу истца осуществляется иным способом.

Поскольку истец освобожден от обязанности уплачивать государственноую пошлину, а ответчик в силу требований ст. 333.36 НК РФ от такой обязанности не освобожден, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Райкомхоз» в доход местного бюджета сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.        

░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░