Решение по делу № 2-18/2016 (2-1085/2015;) от 07.09.2015

Дело № 2-18/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года                                               п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Тарасовой Е.Ю. к Чумакову Н.И., Гуц Г.Т., Гуц В.К., Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Даштамирову В.С., 3 лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Октябрьского района Ростовской области, Некоммерческое Садоводческое товарищество "ДОН", ФГБУ "ФКП ФСГРКиК Росреестра, Султанбей И.И., о признании недействительным межевого плана земельного участка, о признании границ земельных участков не установленными, об исключения сведений из государственного кадастра недвижимости,

а так же встречному исковому заявлению Чумакова Н.И., Гуц Г.Т., Гуц В.К. к Тарасовой Е.Ю., 3 лица: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Некоммерческое Садоводческое товарищество "ДОН", ФГБУ "ФКП ФСГРКиК Росреестра, Кашин И.И., Султанбей И.И. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Тарасова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Чумакову Н.И., Гуц Г.Т., Гуц В.К., Даштамирову В.С., 3 лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Октябрьского района Ростовской области, об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок. В обосновании заявленных требований, ссылаясь на то, что Тарасова Е.Ю. является собственником земельного участка, площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от 12.12.2013г. серии 61 №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2013 г., сделана запись о регистрации №. На данном участке находится скважина для забора воды, а также истица ведет строительство дачного дома. За принадлежащим истице земельным участком был пустырь. В настоящее время с ее земельного участка снят забор (сетка рабица), и часть ее земельного участка самовольно захвачен (примерно 5-6 соток) неизвестным ей лицом, на ее земельном участке установлен забор. Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, является Гуц Г.Т., Гуц В.К., собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> является Чумаков Н.И. Истец полагает, что действиями ответчиками нарушено в данном случае ее право собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом и является незаконным. В связи с чем, просила суд: Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1080 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего адрес: <адрес> принадлежащий истице на праве собственности.

Впоследствии Тарасова Е.Ю. неоднократно уточняла исковые требования и в последней редакции просила суд: Признать недействительным межевой план, имеющий регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ в органах кадастрового учета и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № не установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а площадь декларированной и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Определить местоположение земельного участка №, площадью 1080 кв.м., принадлежащего на праве собственности Тарасовой Е.Ю., расположенного по северо-западной стороне земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Султанбею И.И., и существующего внутриквартального проезда общего пользования, расположенного в садоводческом товариществе «Дон» на территории Бессергеневской сельской администрации <адрес> в соответствии с приложением № к заключению эксперта № Экспертно-Кадастрового Бюро (2016 год) с ориентиром в кадастровом квартале № в следующих координатах: <данные изъяты>

В обосновании измененных заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 1080 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области 21.05.1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2013 года серия 61 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2013 года сделана запись регистрации № Владельцем смежного, с принадлежащим ей земельным участком является Султанбея И.И., с которым они имеют общую границу, протяженностью 18 метров. Земельный участок имеет следующие размеры: 55 метров в длину вдоль существующего внутриквартального проезда общего пользования и 18 метров в ширину, и является третьим от асфальтированной дороги. В настоящее время с земельного участка, принадлежащего Тарасовой Е.Ю. снят забор (сетка рабица), земельный участок наполовину (примерно 5-6 соток) самовольно захвачен другими лицами, через ее земельный участок проходит забор из металлопрофиля. По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Муниципального образования «Октябрьский район» Ростовской области обозначенный земельный участок могут пересекать границы следующих земельных участков, поставленных на кадастровый учет: участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности, номер регистрации № от 26.12.2014 года; участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Гуц Г.Т., Гуц В.К. по 1/2 доле каждый, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Чумаков Н.И. Указанные земельные участки на публичных торгах не выставлялись, а были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Полагала, что вследствие нарушений норм земельного законодательства Российской Федерации при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является недействительным, а межевание по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит отмене, в связи с тем, что границы (поворотные точки) ее земельного участка были фактически изменены вследствие проведенного межевания по образованию земельного участка с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Чумакову Н.И. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Гуц Г.Т., Гуц В.К., поэтому для восстановления ее нарушенного права необходимо уточнить координаты местонахождения границ ее земельного участка.

В процессе рассмотрения иска по существу, ответчики Гуц Г.Т., Гуц В.К., Чумаков Н.И. обратились в суд с встречными требованиями к Тарасовой Е.Ю., третьи лица: 3 лица: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Некоммерческое Садоводческое товарищество "ДОН", ФГБУ "ФКП ФСГРКиК Росреестра, Кашин И.И., Султанбей И.И. и просили суд: Признать отсутствующим у Тарасовой Е.Ю. права собственности на земельный участок №, площадью 1080 кв.м., расположенный по северо-западной стороне земельного участка с кадастровым номером №, другие границы участка - внутриквартальные проезды общего пользования, с кадастровым номером: № погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от 12.12.2013 года.

В последующем ответчики Гуц Г.Т., Гуц В.К., Чумаков Н.И. изменили встречные требования, и просили суд: Признать отсутствующим у Тарасовой Е.Ю. права собственности на земельный участок №, площадью 1080 кв.м., расположенный по северо-западной стороне земельного участка с кадастровым номером №, и существующего внутриквартального проезда общего пользования, расположенного в СТ «Дон» на территории Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в соответствии с приложением № к заключению эксперта № Экспертно-Кадастрового Бюро с ориентиром в кадастровом квартале № в координатах: <данные изъяты>

В обосновании встречных требований Гуц Г.Т., Гуц В.К., Чумаков Н.И. указали, что в 1998 году истец Тарасова Е.Ю. зарегистрировала право собственности на земельный участок №, размером 55 м. х 18 м. в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 21.05.1998 года. В 2013 году Тарасова Е.Ю. перерегистрировала право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 61-АИ №, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП №. Объект права: земельный участок имеет следующие технические характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Площадь: 1080 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно Уставу некоммерческого садоводческого товарищества «Дон», зарегистрированному в 1996 году, регистрационный №, решением главы администрации Октябрьского района Ростовской области от 09.09.1994 года № садоводческому товариществу выделен земельный участок общей площадью 34,45 гектаров по адресу: <адрес>, с количеством участников 440 человек. Гуц Г.Т., Гуц В.К. с 2014 года являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения приусадебного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес> Данный земельный участок был образован в результате его выдела из ранее образованного земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения приусадебного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес> что подтверждается межевым планом, регистрационный номер № от 02.04.2012 года. Земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № ранее принадлежал Чумакову Н.И. на основании решения Бессергеневского сельского совета от 27.05.1992 года №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 24.03.1993 года, выданным Бессергеневским сельским советом, из чего следует, что право собственности на исходный земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № возникло ранее, чем у Тарасовой Е.Ю. на заявляемый ею земельный участок. Считают, что в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из чего следует, что признавались ранее возникшие права на земельные участки и сохраняли юридическую силу ранее выданные правоподтверждающие документы.

В судебном заседании, назначенном на 26.09.2016г. истица Тарасова Е.Ю., ее представитель, адвокат по ордеру, Одинцов Д.Е., действующий на основании доверенности, изменили исковые требования и просили суд: Признать недействительным межевой план, имеющий регистрационный номер № от 02.04.2012 года в органах кадастрового учета и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № не установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а площадь декларированной и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Ответчик Чумаков Н.И. в судебное заседание, назначенное на 26.09.2016г. явился, встречные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении измененных исковых требованиях Тарасовой Е.Ю. просил отказать.

Ответчики Гуц Г.Т. и Гуц В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены судом надлежащим образом. Гуц В.К. представила письменное заявление, в котором просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие, ее представителя - Кружилина Е.Ю..

Представитель Гуц В.К., по доверенности Кружилин Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен судом, надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не направил.

Представитель ответчика Гуц Г.Т., Алубаева Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме. В удовлетворении измененных исковых требованиях Тарасовой Е.Ю. просила отказать.

Ответчик Даштамиров В.С. и его представитель по доверенности Даштамиров В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены судом, надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не направили.

3 лицо Султанбей И.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен судом, надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым, требования первоначального иска Тарасовой Е.Ю. поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. И пояснил, что земельный участок, принадлежащий Тарасовой Е.Ю., находится по адресу: <адрес>, был передан ей в собственность в 2002 году, до этого земельный участок находился в ее пользовании около 10 лет по договору аренды. Соседкой по меже более 15 лет является Тарасова Е.Ю. И ему известно, что истица привозила строителей для строительства дачного дома, обустраивала территорию участка. Султанбей И.И. пользовался ее скважиной, поскольку скважина Тарасовой Е.Ю. была пробурена раньше его скважины. В настоящее время ключи от ее скважины находятся у него. До этого времени Султанбей И.И. брал воду у соседей Политко, участок которых находится через дорогу напротив его участка. Ранее участок Тарасовой Е.Ю. огорожен невысоким забором из сетки рабицы. Земельный участок Тарасовой Е.Ю. имеет такие же размеры, как и земельный участок, принадлежащий Султанбей И.И., примерно 18 метров, а длина земельного участка Тарасовой Е.Ю. в 3 раза больше, чем его ширина, и располагался он длиной вдоль проезда общего пользования. Земельный участок Тарасовой Е.Ю. был третьим и последним земельным участком, расположенным вдоль проезда общего пользования по <адрес> в <адрес>, после которого располагался пустырь. Остальные земельные участки и строения стали появляться в 2013 году, в том числе и забор, которым огражден земельный участок ответчиков. Считает, что факт, наложения других земельных участков на земельный участок Тарасовой Е.Ю. нарушает ее права и интересы, как собственника. Полагал необходимым вернуть Тарасовой Е.Ю. принадлежащий ей земельный участок, собственником которого она является.

3-лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Октябрьского района Ростовской области, Некоммерческое Садоводческое товарищество "ДОН", ФГБУ "ФКП ФСГРКиК Росреестра, Султанбей И.И., Администрация Октябрьского района Ростовской области, Садоводческое товарищество "ДОН", ФГБУ "ФКП ФСГРКиК Росреестра, Кашин И.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены судом, надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не направили. ФКП ФСГРКиК Росреестра направило в суд заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Стороны, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и 3 лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю №, выданным 21.05.1998 года, земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Бессергеневская администрация, садоводческое товарищество «Дон» на основании Постановления главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № от 09.09.1994 года передан в собственность Тарасовой Е.Ю..

Право собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 1080 кв.м. зарегистрировано за Тарасовой Е.Ю. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.12.2013 года, где отражено, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, и имеет кадастровый номер №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 сентября 2015 года, зарегистрировано право собственности Гуц Г.Т. Гуц В.К. по 1/2 доле за каждым на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Чумаковым Н.И..

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 29.09.2015 года на запрос суда, в архиве Государственного фонда данных, переданном Октябрьскому отделу Управления Россреестра по Ростовской области, отсутствуют землеустроительные дела на земельные участки с адресами: Октябрьский район, с/т Дон №, <адрес>

Суд, не может согласиться с доводами ответчиков о том, что участок, принадлежащий Тарасовой Е.Ю. к землям Садоводческого Товарищества «Дон» не относится, поскольку из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.08.2016 года списка членов садовода садоводческого товарищества «ДОН» на 2005 год, Тарасова Е.Ю. числится его членом, кроме того, ей выдана членская книжка садовода, она несет бремя расходов по уплате членских взносов, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела, также оплачивает налог на землю.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ содержание имущества является бременем его собственника, то содержание территории является бременем собственника соответствующей территории, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением главы администрации Октябрьского района Ростовской области от 09.09.1994 года №, садоводческому товариществу «Дон» выделен земельный участок площадью 34,35 гектар, расположенный в х.Калинин Октябрьского сельского района Ростовской области, в том числе в собственность 27,65 гектар, в коллективную совместную собственность - 6,7 гектаров.

Садоводческое товарищество «Дон», зарегистрировано в 1996 году, (регистрационный №) с количеством участников 440 человек.

Представленный в материалы дела разбивочный чертеж расположения земельного участка № с/т "Дон" не содержит сведений о размерах сторон и площади спорного участка. Границы земельного участка, составляющего всю территорию Садоводческого товарищества «Дон» также не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что при образовании и при предоставлении земельных участков, местоположение их границ, в установленном законом порядке не определялось и земельные участки сторон в установленном действующим законодательством порядке сформированы не были.

Доказательства, свидетельствующие о том, что у прежнего собственника спорного земельного участка, не ранее чем с 09.09.1994г., т.е. с момента выделения садоводческому товариществу «Дон» земельного участка, возникали какие-либо споры со смежными землепользователями относительно местоположения смежных границ, при имевшемся фактически сложившимся порядке землепользования и существовавших на местности границах, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Судом установлено, что на основании заявления Тарасовой Е.Ю., она была принята в члены садоводческого товарищества «Дон». Истец Тарасова Е.Ю. с 1998 года по настоящее время несет бремя расходов по содержанию спорного имущества, владеет и пользуется земельным участком. СТ «Дон» получало оплату от Тарасовой Е.Ю. членских взносов, тем самым подтверждая законность владения ею землей.

Допустимых доказательств того, что земельный участок истца находится в ином квартале, не соответствующем кадастровому кварталу настоящего месторасположения земельного участка Тарасовой Е.Ю., ответчиками суду не представлено.

В судебном заседании Султанбей И. И. пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>-а, с 2001г.. Собственником соседнего участка по адресу: <адрес>, по отношению к северо-западной фактической границе его земельного участка является истец Тарасова Е.Ю., которая с 1998г. по настоящее время несет бремя расходов по содержанию спорного имущества, владеет и пользуется земельным участком.

Следовательно, разрешая требования Тарасовой Е.Ю. о признании недействительным межевого плана, имеющего регистрационный номер № от 02.04.2012 года и отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> суд пришел к следующему выводу:

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в числе других входят описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 7, 8, 9 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В процессе рассмотрения дела по существу, определением суда от 21.11.2015г. была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «ЮРЦ СЭИ» по адресу: <адрес>, офис 23, и на разрешение эксперта были следующие вопросы: Определить местоположение границ земельного участка 207, кадастровый №, площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами. 2) Имеется ли наложение земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно заключения ООО «ЮРЦ СЭИ» эксперт не смог достоверно установить местоположение границ земельного участка №, кадастровый номер №, площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Судом было установлено, что экспертом ООО «ЮРЦ СЭИ» достоверно не описаны использованные при исследовании методики, оборудование, заключение не содержит описание произведенных экспертами работ по определению на местности фактического местоположения земельных участков, выводы эксперта не мотивированны, и не подтверждены в ходе допроса эксперта. Экспертом не были составлены схемы расположений земельных участков, как истца, так и ответчиков, а так же не были произведены замеры спорных земельных участков на местности, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Для проверки доводов сторон, и определения соответствия границ их земельных участков границам по правоустанавливающим документам по делу была назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, поскольку проведенная ООО «ЮРЦ СЭИ», судебная экспертиза не дала ответов на поставленные судом вопросы.

Согласно заключению эксперта «Экспертно-кадастровое бюро» г.Шахты №, для определения месторасположения фактических границ земельного участка №, площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по отношению к северо-западной фактической границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Султанбею И.И., и существующего внутриквартального проезда общего пользования, экспертом, методом графического моделирования на полученный пографический план М1:500 нанесены границы исследуемого земельного участка № в с/т «Дон», с учетом длин линий и описания смежеств, указанных в приложении к Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХVIII № от 21.05.1998г. Поскольку, в описании смежеств земельного участка № в с/т «Дон», от точки Б до точки В (55,0 м.) указан проезд, то к северо-западной стороне участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Султанбею И.И. примыкает сторона длиной 18,0 м. Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 61:28:0504201:306 относительно северо-западной фактической границе земельного участка с кадастровым номером № показана в приложении №.

В соответствии с исследованиями, проведенными по первому вопросу, топографическим планом М 1:500 с нанесенными границами земельного участка № в с/т «Дон», установлено, по границы, установленные в государственном кадастре недвижимости, земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пересекают границы земельного участка №, площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленные по длинам линий, указанным в приложении к Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XVIII № от 21.05.1998г.

С помощью лицензированного программного комплекса DEL Т А Digitals Professional (лицензия №) вычислена площадь наложения исследуемых земельных участков, положенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Приложение №).

Таким образом, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок № в с/т «Дон» составила 334 кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок № в с/т «Дон» составила 74 кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №,
расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок № в с/т «Дон» составила 12 кв.м..

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение изложенные в заключении эксперта «Экспертно-кадастровое бюро» выводы, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованны. Экспертное заключение является подробным, мотивированным, корреспондируется с другими представленными по делу доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеют наложение на земельный участок № в с/т «Дон», не соответствуют границам фактически сложившимся на местности (15 лет и более лет), в нарушении действующего законодательства надлежащим образом не было осуществлено согласование уточняемых при межевании границ участков, и имели место ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ земельных участков, суд пришел к выводу, что заявленные требования Тарасовой Е.Ю. о признании незаконными результаты кадастровых работ, в виде межевого плана в отношении земельного участка, имеющего регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ в органах кадастрового учета, и отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номерной знак № и №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номерной знак №-а; о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № не установленными, а площадь данных участков не уточненными (декларированными), исключив из ГНК сведения о координатах поворотных точек данных земельных участков с указанными кадастровыми номерами - подлежат удовлетворению.

Что касается встречных требований Гуц Г.Т., Гуц В.К., Чумакова Н.И. о признании отсутствующим у Тарасовой Е.Ю. права собственности на земельный участок №, площадью 1080 кв.м., расположенный по северо-западной стороне земельного участка с кадастровым номером №, и существующего внутриквартального проезда общего пользования, расположенного в СТ «Дон» на территории Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в соответствии с приложением № к заключению эксперта № Экспертно-Кадастрового Бюро с ориентиром в кадастровом квартале № в координатах: т<данные изъяты> суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: Бессергеневская Администрация, садоводческое товарищество «Дон» на основании Постановления главы Администрации Октябрьского района № от 09.09.1994 года передан в собственность Тарасовой Е.Ю., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным 21.05.1998 года.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского Кодекса РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права, а правом на обращение в суд обладает только заинтересованное лицо, то есть такое лицо, чье право нарушено либо оспаривается.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

При рассмотрении дела по существу, ответчиками не было представлено допустимых доказательств невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Следовательно, сам по себе факт выделения Тарасовой Е.Ю. земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и регистрации за ней праве собственности на данный участок, не может затрагивать и нарушать их права.

Согласно ст.ст. 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" вопрос об установлении местоположений границ земельных участков, как истца, так и ответчиков подлежит установлению в административном порядке, путем проведения межевых работ и согласования границ со смежными землепользователями, в установленном этим Законом порядке.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

На основании вышеизложенного, суд считает правомерным измененные исковые требования Тарасовой Е. Ю. удовлетворить, а в удовлетворении встречных требований Гуц Г.Т., Гуц В.К., Чумакова Н.И. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования Тарасовой Е.Ю. к Чумакову Н.И., Гуц Г.Т., Гуц В.К., Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Даштамирову В.С., 3 лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Некоммерческое Садоводческое товарищество "ДОН", ФГБУ "ФКП ФСГРКиК Росреестра, Султанбей И.И., о признании недействительным межевого плана земельного участка, о признании границ земельных участков не установленными, об исключения сведений из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Признать незаконными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, в виде межевого плана имеющего регистрационный номер № от 02.04.2012 года в органах кадастрового учета, отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> номерной знак № и <адрес>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № не установленными, а площадь данных участков не уточненными (декларированными), исключив из ГНК сведения о координатах поворотных точек данных земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

В удовлетворении встречных требований Гуц Г.Т., Гуц В.К., Чумакову Н.И. к Тарасовой Е.Ю., 3 лица: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, Некоммерческое Садоводческое товарищество "ДОН", ФГБУ "ФКП ФСГРКиК Росреестра, Кашин И.И., Султанбей И.И. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок - отказать.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате
26.09.2016г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 03.10.2016г.

Судья                                                                              Е.А.Мамонова