Решение от 12.02.2020 по делу № 2-96/2020 от 19.12.2019

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истцов Станикайтис Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидориной Е.А., Сидориной Э.Р., Сидорина А.Р. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

     Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просят признать за ними право собственности по ... доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м. жилой площади, расположенный по адресу: .... Свои требования мотивировали тем, что истцам на праве собственности по ... доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ... по адресу: .... В ... истцы решили произвести реконструкцию жилого дома. Реконструкция закончилась в 2019 году, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома. Истцы обратились в администрацию городского округа Луховицы, откуда был получен ответ, что истцами были нарушены отступы Правила землепользования и застройки, отступы жилого дома до границ земельного участка составляют 3 м.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Как установлено в судебном заседании, истцы на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: ....

     Согласно сведений представленных в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ..., год его постройки .... По состоянию на ... общая площадь помещения жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.

     В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

     Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

     В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

       Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

     Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

     Положениемпункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

     Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

       Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010101:93, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством л государственной регистрации права. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет.       

    Согласно технического паспорта от ... площадь жилого дома составляла ... кв.в., что свидетельствует о произведенной реконструкция жилого дома.

     Из заключения специалиста от ... усматривается, что после проведенной реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует обязательным для применения на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, результат реконструкции жилого дома. а именно, возведение жилой пристройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

     Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ...

     Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы.

      Учитывая, что реконструированный истцами жилой дом соответствует техническим регламентам, в которых установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, это строение не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц.

     Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцам на праве собственности, возведение постройки его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

     Тот факт, что строение расположено менее чем в трех метрах от границы земельного участка, что противоречит Правилам землепользования и застройки территории городского округа Луховицы, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как расположение жилого дома соответствует исторически сложившейся застройке и является незначительным отступлением от Правил.

     В выдаче документа, позволяющего легализовать спорный объект, истцам отказано, что свидетельствует о принятии ими для этого достаточных мер.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

...