Решение от 04.08.2022 по делу № 2-1841/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-1841/2022

76RS0022-01-2022-002214-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года         г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи     Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре     Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Звезда 36" к Смирновой Веронике Анатольевне, Смирновой Ирине Федоровне, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Куражевой В.М., об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

у с т а н о в и л:

ТСН "Звезда 36" обратилось в суд с иском к Смирновой Веронике Анатольевне, Смирновой Ирине Федоровне, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Куражевой В.М., об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, в котором просит: обязать ответчиков демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную около входа в квартиру №, на пути следования к выходу на пожарную лестницу; убрать шторы, размещенные на дверном проеме выхода на пожарную лестницу; освободить общий коридор от принадлежащих собственникам предметов мебели и вещей, для обеспечения свободного доступа к электрощитовой, пожарным шкафам, системе дымоудаления и общедомовым инженерным сетям; демонтировать плитку с потолка в помещении общего коридора; провести ремонт во всех местах демонтажа, и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. с каждого из ответчиков. В обоснование заявленных требований указано на нарушение ответчиками требований пожарной безопасности, норм жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца ТСН "Звезда 36" по доверенности Власова Н.Н., председатель ТСН “ Звезда 36” Обухова И.В. исковые требования поддержали, дали пояснения согласно тексту искового заявления. Дополнительно пояснили, что в соответствии с Уставом ТСН управомочено обращаться в суд с подобными исками, поскольку этот вопрос касается непосредственного обслуживания и управления общедомовым имуществом. ТСН создано собственниками с целью управления общедомовым имуществом. При этом ТСН готово демонтировать дверь, потолочную плитку, произвсти ремонт после демонтажа в местах общего пользования за свой счет, поскольку известно, что они была установлены прежними собственниками квартиры №. Одновременно просили указать на недопустимость со стороны ответчиков чинения препятствий в демонтаже.

Представитель ответчиков по доверенности Парамонов К.В. против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что ТСН не управомочено обращаться с подобными исками, перегородка была возведена прежними собственниками квартиры, аналогичные перегородки возведены и на других этажах, собственники квартиры №, расположенной рядом, не возражают по такой организации пространства. При этом Парамонов К.В. не отрицал, что отраженные в актах обстановка, мебель, вещи, принадлежат ответчикам, и они желают оставить все так, как размещено в настоящее время.

Ответчики Смирнова В.А., Смирнова И.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН "Звезда 36" подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 1.1 Устава ТСН “Звезда36”, утвержденного Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № 1 от 1 февраля 2018 года) (далее Устав), ТСН “Звезда 36” является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 7.1.3, 7.1.5 Устава товарищество обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления и третьими лицами.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ТСН “Звезда-36” не только вправе, но и обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом, в том числе обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчиков об отсутствии законных прав ТСН на обращение с подобным иском, суд признает основанным на неверном толковании норм права и фактических обстоятельствах дела.

Согласно акту осмотра общего имущества от 27.03.2021 в ходе проверки, произведенной на основании решения заседания правления ТСН в целях проверки соблюдения требований Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, установлено, что свободного доступа к электрощитовой, пожарным шкафам и системе дымоудаления нет. На пути следования к наружной пожарной лестнице между коридором, где расположена квартира № и коридором, где расположена квартира №, установлена металлическая перегородка с дверью, закрывающаяся на замок. Коридор за перегородкой находится в личном пользовании жильцов кв. №. Возле электрощитовой стоят 2 шкафа открытого типа с одеждой, тумба с обувью. Один шкаф полностью перекрывает часть щитовой, где проходят слаботочные линии. Свободного прохода в пожарным шкафам нет, из-за установленной мебели с личной одеждой и др. предметами. Один шкаф перекрывает двери одного из встроенных пожарных шкафов, что не обеспечивает их открывание на 90 градусов. На потолке приклеена легковоспламеняющаяся плитка. Двери завешены плотными шторами до пола.

Суд полагает данные обстоятельства установленными, сторонами они не оспариваются.

Суд соглашается с доводами истца о том, что установленные между коридором, где расположена квартира №, и коридором, где расположена квартира №, металлическая перегородка с дверью, два шкафа возле электрощитовой, а также иная мебель с личной одеждой нарушает пункт 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", согласно которому на объектах защиты, к которым в том числе относится многоквартирный жилой дом, запрещается: проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Разрешения о возможности размещения в местах общего пользования личной мебели и иных крупных предметов, организации перегородок с дверью на пути эвакуации, согласованное с уполномоченными органами, другими собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в установленном законом порядке, стороной ответчика суду не представлено.

Довод представителя ответчиков об аналогичной организации пространства в местах общего пользования на других этажах многоквартирного дома, правового значения не имеет. Из пояснений стороны истца в суде следует, что в настоящее время СНТ проводит работы по недопущению подобных нарушений, ряд собственников проводит общедомовое имущество в надлежащее состояние добровольно.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается, что металлическая перегородка с дверью и потолочная плитка были возведены не ответчиками, а прежними собственниками квартиры №, что, в том числе, установлено и решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 26.12.2006 по делу № 2-594.

В силу ч.1 ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что обязанность по устранению вышеуказанных нарушений, а именно: демонтаж металлической перегородки с дверью, установленной около входа в квартиру № на пути следования к выходу на пожарную лестницу; демонтаж плитки с потолка в помещении общего коридора; ремонт во всех местах демонтажа, следует возложить на ТСН “Звезда 36” за счет средств последнего.

Вместе с тем, судом установлено и сторонами не оспаривается, что отраженные в актах обстановка, мебель, вещи, размещенные в местах общего пользования, в подъезде многоквартирного дома на пути эвакуации, принадлежат ответчикам, поэтому, в целях соблюдения жилищного и противопожарного законодательства, суд полагает необходимым обязать ответчиков убрать шторы, размещенные на дверном проеме выхода на пожарную лестницу; освободить общий коридор от принадлежащих собственникам предметов мебели и вещей, размещенных на пути следования к выходу на пожарную лестницу в районе кв. №, которые в том числе, преграждают свободный доступ к общедомовому имуществу (электрощитовой, пожарным шкафам, системе дымоудаления).

Поскольку в суде установлено, что ответчики не желают в добровольном порядке разрешить вопрос по демонтажу перегородки с дверью и потолочной плитки, суд по заявлению истца полагает необходимым в резолютивной части указать на недопустимость чинения препятствий ТСН в приведении общедомового имущества в надлежащее состояние.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов, суд учитывает, что судебные издержки, понесены истцом в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых обусловлено установлением фактов нарушения и оспаривания прав истца ответчиками.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░ 36" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░: №), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░: №) ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. №; ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ “░░░░░░ 36” ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░: №), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░: №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ “░░░░░░ 36” ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░. <░░░░░>; ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ “░░░░░░ 36” ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░: №) – 3000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░: №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - 3000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.08.2022