Решение по делу № 2-905/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-905/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровой Е.А.,

при секретаре Оганесяне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Жилстрой-1», ООО «Планета-Дон» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилстрой-1», ООО «Планета-Дон» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Жилстрой-1» был заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым Пайщик оплачивает «паевой взнос» в размере 1323000 рублей за получение в собственность однокомнатной квартиры площадью 37,8 кв.м., расположенной на 8-м этаже в 9-ти этажном 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме и по адресу: <адрес>. Планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2014 года. Функции Генерального подрядчика по исполнению договора выполняет ООО «Планета-Дон» на основании договора строительного подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанный выше дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи не передана, право собственности на истца не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного истец просит с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ взыскать с ЖСК «Жилстрой-1», ООО «Планета-Дон» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154465 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседание исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилстрой-1» (Кооператив или ЖСК) и ФИО1 (Пайщик) был заключен договор о членстве в Жилищно-

строительном кооперативе «Жилстрой-1» №.

Согласно п. 1.1, п.1.2 Договора Пайщик получает в собственность при содействии Кооператива в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную в 9-этажном 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Паевой взнос составляет 1323 000 рублей (п.2.3 Договора).

Истец свои обязательства по уплате паевого взноса выполнила полностью, оплатив 1323 000 рублей за квартиру № на расчетный счет ЖСК «Жилстрой-1», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году между ЖСК «Жилстрой-1» (Заказчик) и ООО «Планета-Дон» (Генеральный подрядчик) был заключен договор строительного подряда.

В соответствии с п. 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик поручает, в Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика в установленный договором срок комплекс работ по строительству 9-этажного жилого каркасно-монолитного дома, в дальнейшем Объекта, по адресу: <адрес>, включая функции заказчика-застройщика, а также разработку проектной, технической документации, выполнение изыскательских работ, проведение строительно-монтажных работ.

Согласно п. 1.4 Договора планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 квартал 2014 года.

До настоящего времени жилой дом эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Уставу ЖСК «Жилстрой-1» кооператив образован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения на первичном и вторичном рынке жилья, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенным о построенным жильем и иными объектами современной социальной инфраструктуры.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Поскольку между истцом и жилищно-строительным кооперативом возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с принятием обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, при этом паевой взнос был оплачен истцом на расчетный счет ЖСК, таким образом, и обязанность по возврату уплаченных по Договору денежных средств возникла только у

ЖСК «Жилстрой-1», который и является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая, что денежные средства за квартиру площадью 37,8 кв. м были переданы истцом в июле 2013 г., а до настоящего времени жилой дом эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, то с ЖСК «Жилстрой-1» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 465 рублей, согласно имеющегося в материалах дела расчета, который сторонами не оспаривался. Суд, проверив представленный расчет, находит его верным.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ООО «Планета-Дон» удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Планета-Дон» не является участником правоотношений, возникших между истцом и ЖСК «Жилстрой-1».

Поскольку в данном случае имеет место спор между гражданином и жилищно-строительным кооперативом по вопросу исполнения договора о строительстве многоквартирного дома, суд считает, что положения Закона о защите прав потребителей к отношениям сторон применению не подлежат, в частности п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЖСК «Жилстрой-1» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 289 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Жилстрой-1» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154465 рублей.

Взыскать с ЖСК «Жилстрой-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 289 рублей 30 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Планета-Дон» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2016 года.

Судья