Решение от 29.10.2024 по делу № 2-6193/2024 от 30.09.2024

Гражданское дело № 2-6193/2024

54RS0010-01-2024-008049-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года                        г. Новосибирск

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи                                 Авазовой В.Б.,

при секретаре                              Табаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Новосибирска к Попову В. Ю. о взыскании долга по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между Департаментом городского имущества <адрес> и Поповым В.Ю. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЭТ05-00510/22 на нежилое помещение площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2. Согласно п. 6.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 465 063,83 рублей.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 063,83 рублей, пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 598,58 рублей.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Попов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> и Поповым В.Ю. заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности <адрес> № ЭТ05-00510/22 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 21-47).

Срок действия Договора аренды составляет 10 лет (п. 2.1 Договора аренды).

Договор аренды вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

В силу статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи, а в части обязанности арендатора, предусмотренной п. 7.16 Договора, - с даты подписания Договора (пункт 2.1 Договора.) (п. 2.2 Договора аренды).

Окончание срока действия Договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 2.3 Договора аренды).

Передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 14 календарных дней с момента подписания Договора аренды сторонами при условии исполнения арендатором п. 6.10 Договора аренды (п. 3.1 Договора аренды).

Арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором (п. 5.5.3 Договора аренды).

Величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона (п. 6.1 Договора аренды).

В течение первого года оплата арендной платы производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону увеличения путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов дефляторов) полномочным (уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в Договоре аренды.

За объект аренды (раздел 1 Договора аренды) величина годовой арендной платы устанавливается в размере 512 965,55 рублей, включая НДС (п. 6.2 Договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором в бюджет <адрес> ежемесячно с оплатой не позднее 05 числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.2 Договора аренды, в соответствии с пунктами 6.4.1, 6.4.2 Договора аренды (п. 6.4 Договора аренды).

Моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является момент поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя (п. 6.9 Договора аренды).

Исходя из искового заявления, расчета Департамента городского имущества <адрес> неоднократно допускались просрочки платежей, что так же не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 72.2 Договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом истцом размер задолженности составляет 522 662,41 рубля, из которых основной долг – 465 063,83 рубля и пеня – 57 598,58 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты арендных платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершении работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка до момента фактического исполнения обязательства.

Бремя доказывания иной суммы долга по договору аренды лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения задолженности суду не представил, также, как не представили в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности и пени.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в сумме 15 452,45 рубля, исходя из следующего расчета: (522 662,41 – 500 000) * 2 % + 15 000.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 7705031674) ░ ░░░░░░ ░. ░. (№ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 465 063,83 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 568,58, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/365 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 452,45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░