Решение по делу № 2-1-1346/2024 от 23.07.2024

Дело № 2-1-1346/2024

УИД 57RS0012-01-2024-001919-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ОИА к АЕА, ЗЮА о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ОИА обратилась с иском к АЕА, ЗЮА о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ней было признано право собственности на часть жилого дома, площадью 38,7 кв.м., расположенную по <адрес> с кадастровым номером № Данная часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке, площадью 494 кв.м, с кадастровым номером: №, собственником которого также, как и части жилого дома, является она, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Сособственниками второй части жилого дома являются АЕА (в девичестве З) АЕА и ЗЮА.

Данные части жилого дома обособлены друг от друга, как и земельные участки. Каждая из них имеет отдельный вход, отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Земельный участок был разделен между сособственниками решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена реконструкция своего жилого помещения со строительством пристроек и образованием мансардного этажа в чердачном пространстве. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 92,7 кв.м., что усматривается из технического плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БТиИ».

Она не имеет возможности, зарегистрировать право собственности на увеличенную площадь, ввиду того, что, строительство производилось без соответствующего разрешения, и отсутствует акт ввода в эксплуатацию, к тому же на сегодняшний день понятие объекта «часть жилого дома» не существует. Как объект недвижимости принадлежащее ей жилое помещение с другим статусом, с которым разрешена государственная регистрация прав, в ЕГРН не числится. Внести сведения о данном объекте из-за имеющихся несоответствий и изменившегося законодательства, не представляется возможным, ввиду чего, для защиты своего права, она вынуждена обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Просит суд признать за ней ОИА право собственности на жилой дом, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; исключить сведения об объекте недвижимости – часть жилого дома, площадью 38,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № из единого государственного реестра недвижимости.

Истец ОИА и ее представитель адвокат ДОВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик АЕА в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что заявленные ОИА исковые требования признает, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие..

Ответчик ЗЮА в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ЗВА

Представитель ответчика ЗЮА по доверенности ЗВА в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью. 2 ст. 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановления) определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 01 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 18 Постановления при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Пунктом 39 Постановления установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был разделен в натуре. ЛГВ (матери истца) в собственность была выделена часть жилого дома состоящая из жилой комнаты под лит. №3, общей площадью 25,9 кв.м., кухни под лит. №1 общей площадь. 8,7 кв.м., ванной по лит. №2 общей площадью 4,1 кв.м., а всего 38,7 кв.м. согласно техническому плану изготовленному ГУП ООЦ «Недвижимость».

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ОИА (до заключения брака Леньшиной) ОИА признано право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,. 8, общей площадью 38,7 кв.м.

Право собственности ОИА на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОИА удовлетворены, земельный участок с кадастровым номером: №, разделен на два вновь образованных участка площадями 494кв.м и 493кв.м., за ОИА признанно право собственности на земельный участок, площадью 494 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:26:0010419:288, имеет площадь 494 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности ОИА

В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимости», часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 38,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера «БТиИ», представленному в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является обособленным, площадь здания составляет 92,7 кв.м., количество этажей, в том числе поземных -2. Площадь изменилась в результате реконструкции, пристройка к дому и образования в чердачном пространстве мансардного этажа. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, границы земельного участка установлены согласно требованиям земельного законодательства.

Как усматривается из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП МВА, увеличение площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 38,7 кв.м., до 92,7 кв.м., произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристроек, образованием мансардного этажа в чердачном пространстве; переустройства инженерного оборудования. В результате реконструкции образован индивидуальный жилой дом, имеющий отдельный вход на земельный участок.

Размещение индивидуального жилого <адрес> в <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

Индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 494 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2, п.4.5, п.6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Инвентаризационная стоимость исследуемого жилого помещения, в соответствии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, судом установлено, что в границах принадлежащего истцу земельного участка площадью 494 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом был реконструирован в виде строительства пристроек, образования мансардного этажа в чердачном пространстве; переустройства инженерного оборудования, в связи с чем общая площадь дома составляет 92,7кв.м., реконструированный жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право ОИА на жилой дом в реконструированном виде, никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном виде нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования ОИА являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, против чего не возражали ответчики по делу.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ОИА, удовлетворить.

Признать за ОИА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 92,7 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исключить сведения об объекте недвижимости – часть жилого дома, площадью 38,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

<данные изъяты>