Решение по делу № 2-4530/2022 от 17.02.2022

                            К делу №2-4530/22

         23RS0047-01-2021-009186-13

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                          Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небосова В. Ю. к Кушнаревой Г. Г. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Небосов В.Ю. обратился в суд с иском к Кушнаревой Г.Г. и, уточнив требования, просит взыскать с основную сумму займа в размере 500 000 руб., сумму невыплаченных процентов в размере 300 000 руб., сумму пени за просрочку оплаты процентов в размере 486 250 руб., государственную пошлину в размере 15 381 руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога: помещение, назначение - жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>. кадастровый №, установив рыночную стоимость заложенной квартиры в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, признав за Небосовым В. Ю. право собственности на вышеуказанную квартиру, указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за Небосовым В. Ю. на квартиру, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>, кадастровый №, и исключения из числа собственников Кушнаревой Г. Г..

В исковом заявлении указано, что 22 июня 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор займа № 1. Согласно п. 1.1. договора займа займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке. Сумма займа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей была передана ответчику, что подтверждается распиской от 25 июня 2020 года, написанной ответчиком. Также 22 июня 2020 года между сторонами заключен Договор залога № 1 к договору займа № 1 от «22» июня 2020 года, согласно условиям которого ответчик передает в залог истцу в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа следующее имущество: помещение, назначение - жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>. Кадастровый №, на которое может быть обращено взыскание в счет образовавшейся по данному договору задолженности. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (п.1.4. Договора залога). Договор залога зарегистрирован 23 июня 2020 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. П. 3.5. договора займа предусматривает, что в случае, если заемщик не исполняет условия настоящего договора в части ежемесячной уплаты процентов за пользование суммой займа и на момент предъявления займодавцем требования или искового заявления о возврате денежных средств сумма займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость вышеуказанного заложенного имущества, указанная в п.3.2 настоящего договора, заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ. В соответствии с п.1.4 договора займа за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5 % в месяц, что составляет 25 000 рублей, с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возвраты займа. Проценты за пользование (денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от уплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по данному договору. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами установлена 22 мая 2021 года в соответствии с п. 1.5 договора займа. Однако до настоящего момента оплата процентов по договору залога и договору займа поступала не регулярно и не в полном объеме, а именно: с 25 ноября 2020 г. оплата процентов по договору поступать перестала, вследствие чего на сумму неоплаченных процентов была начислена неустойка в виде пени, согласно п. 4.3 договора займа. Затем 25.02.2021 г. Кушнарева Г.Г. оплатила Небосову В.Ю. сумму денежных средств в размере 25 000 рублей, просрочив оплату процентов по договору на 92 дня. После 25.02.2021 года оплат от Кушнарёвой Г.Г. не поступало. В связи с окончанием срока действия договора займа и договора залога заимодавец требует возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами, а также выплату пени за просрочку возврата суммы займа и уплаты процентов в соответствии с п. 4.3 договора займа. Итого основная сумма займа к возврату 500 000 рублей, сумма невыплаченных процентов: 125 000 рублей, сумма пени за просрочку оплаты процентов: 491 250 рублей, а всего 1 116 250 рублей 00 копеек. Истцом 22 апреля 2021 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в рамках досудебного урегулирования спора в срок до 26 апреля 2021 года возвратить сумму займа, проценты и пеню. До настоящего времени ответа на претензию ответчиком мне не направлено, займ, проценты и пеня не погашены. Просит суд взыскать с Кушнаревой Г. Г. в пользу Небосова В. Ю. основную сумму займа в размере 500 000 рублей, сумму невыплаченных процентов в размере 125 000 рублей, сумму пени за просрочку оплаты процентов в размере 491 250 рублей, а всего - 1116 250 (один миллион сто шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей; взыскать с Кушнаревой Г. Г. в пользу Небосова В. Ю. оплаченную при подаче данного иска в суд государственную пошлину в размере 13 781 рубль; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога: помещение, назначение - жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>. Кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Кушнаревой Г. Г., установив рыночную стоимость заложенной квартиры в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, признав за Небосовым В. Ю. право собственности на вышеуказанную квартиру; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за Небосовым В. Ю. на квартиру, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>. Кадастровый №, и исключения из числа собственников Кушнаревой Г. Г..

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать. Полгал, что истец получил возмещение по рассматриваемому деле, так как спорная квартира отчуждена. Также ходатайствовал о приостановлении производства по делу.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения, возмещения убытков; взыскании неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.153 ГК РФ сделками, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 22 июня 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 1.

Согласно п. 1.1. договора займа займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.

Сумма займа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей была передана ответчику, что подтверждается распиской от 25 июня 2020 года, написанной ответчиком.

В соответствии с п.1.4 договора займа за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5 % в месяц, что составляет 25 000 рублей, с момента получения суммы займа Заемщиком до момента возвраты займа. Проценты за пользование (денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от уплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по данному договору.

В соответствии с п. 1.5 договора займа дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами установлена 22 мая 2021 г.

Согласно п. 4.3 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 5% за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В счет обеспечения обязательств по возврату займа между истцом и ответчиком заключен договор залога № 1 к договору займа № 1 от «22» июня 2020 года, согласно условиям которого ответчик передает в залог истцу в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа следующее имущество: помещение, назначение - жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>. Кадастровый №, на которое может быть обращено взыскание в счет образовавшейся по данному договору задолженности.

Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с п. 1.4 договора залога определена сторонами в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Из материалов дела усматривается, что договор залога зарегистрирован 23 июня 2020 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, установленный порядок возврата займа ответчиком был нарушен, ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов надлежащим образом не выполняет, платежи по договору займа не производятся с 25.02.2021г.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 25.05.2022 г. задолженность ответчика по оплате займа составляет в общей сумме 1 436 250 рублей, из них: основная сумма займа к возврату 500 000 рублей, сумма невыплаченных процентов: 450 000 рублей, сумма пени за просрочку оплаты процентов: 486 250 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт передачи денежных средств Кушнаревой Г.Г. в размере 500 000 руб. подтверждается распиской от 22.06.2020г. и не опровергается сторонами в ходе рассмотрения дела.

За период с 22.06.2020г. по 25.02.2021г. Кушнарева Г.Г. оплатила 130 000 руб., из которых в счет погашения процентов оплачено 125 000 руб., а 5 000 руб. – в счет погашения пени (л.2.1.1 договора займа от 22.06.2020г.).

При этом, за период с 25.02.2021г. по настоящее время каких-либо платежей Кушнаревой Г.Г. не произведено.

Вместе с тем, истец, уточнив требования, просит взыскать сумму невыплаченных процентов в размере 300 000 руб., указав сумму пени за просрочку оплаты процентов в размере 486 250 руб.

Однако, с учетом требований соразмерности, суд полагает возможным снизить сумму пени за просрочку оплаты процентов до 300 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 22.06.2020 г. - основная сумма займа к возврату 500 000 рублей, сумма невыплаченных процентов: 300 000 рублей, сумма пени за просрочку оплаты процентов: 300 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о сложившейся судебной практике не приняты судом во внимание в данном конкретном случае ввиду отсутствия приговора, вступившего в законную силу, а сами условия договора подписаны сторонами в добровольном порядке и не оспорены.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в соответствии с договором залога обеспечением своевременного и полного исполнения обязательства по договору займа является залог помещение, назначение - жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>. Кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Кушнаревой Г.Г.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Так, в соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе уплаты основной суммы долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 данного закона.

Исключением из правила пункта 1 статьи 54 Закона о залоге недвижимости является пункт 2 статьи 50 указанного закона, в силу которого, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Как следует из пункта 3.2.4 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполняет свои обязательства по договору займа.

Учитывая периоды и количество просрочек, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из договора залога (пункт 3.1), стоимость залогового имущества составила 900 000 рублей.

При этом возражений по поводу начальной продажной цены объекта недвижимости ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось.

Как следует из договора залога, право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку указанное выше имущество является предметом договора залога в счет обеспечения возврата займа, следовательно, на него в силу названных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя.

Залогодатель Кушнарева Г.Г. воспользовалась своим правом и предоставила принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в обеспечение обязательств по договору займа.

Доводы ответчика, что им обжалован договор залога при разрешении спора не учитывался, так как определение суда о принятии иска к производству - не представлено. С учетом положений главы 42 ГПК РФ, определением суда от 26.07.2022г. отказано в приостановлении производства по делу.

Доводы ответчика о том, что получил возмещение по рассматриваемому деле, так как спорная квартира отчуждена, не приняты во внимание, так как заочное решение отменено, новый собственник Терещенко Е.А. привлечена к участию в деле.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 700 руб. – соразмерно удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию с ответчика в пользу Небосова В.Ю. в порядке статьи 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований Небосова В. Ю. к Кушнаревой Г. Г. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кушнаревой Г. Г. в пользу Небосова В. Ю. основную сумму займа в размере 500 000 рублей, сумму невыплаченных процентов в размере 300 000 рублей, сумму пени за просрочку оплаты процентов в размере 300 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 700 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога: помещение, назначение - жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>. кадастровый №, установив рыночную стоимость заложенной квартиры в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, признав за Небосовым В. Ю. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Данное является основанием для регистрации права собственности за Небосовым В. Ю. на квартиру, площадь 25,5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение) объекта: РФ, Краснодарский край, Динской р-он, <адрес>, кадастровый №, и прекращения права собственности Кушнаревой Г. Г..

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022г.

Председательствующий: