Решение по делу № 2-2872/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-2872/2024      копия    

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кишерть Пермского края 13 ноября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, просит взыскать денежные средства в размере 288775,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 70973,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6087,75 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в жилом доме. Истец обязался передать в собственность ответчика квартиру, а ответчик обязался принять и оплатить товар. Истец полностью выполнил свои обязательства, передал ответчику квартиру, а ответчик оплатила только часть суммы за квартиру. Сторонами определен следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта в сумме 711 224,70 руб. оплачиваются наличными деньгами, в сумме 288 775,30 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно договора денежные средства в размере 288 775,30 руб. должны быть перечислены покупателю путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Пермского края на счет истца в течение сорока дней. Однако до настоящего времени денежные средства в размере 288 775,30 руб. ответчику не выплачены. Просит взыскать задолженности по договору купли-продажи и проценты.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил пояснения по иску (л.д.34-35).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (далее - ГК РФ) физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 стати 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 6-9).

По условиям договора стороны оценили квартиру в 1000000 руб. (п.1.1 договора).

Сторонами определен следующий порядок оплаты: денежные средства в размере 711 224,70 руб. уплачиваются покупателем наличными денежными средствами при подписании договора, часть стоимости объекта в сумме 288 775,30 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, оформленного на имя ФИО2 путем перечисления Пенсионным фондом Пермского края на счет продавца ФИО1 в течении сорока дней (п.2.1.2 договора).

Содержание статей 167, 168, 172, 209, 223, 288, 292, 460, 469, 551, 552, 553, 556, 557, 558 ГК РФ, последствия сделки и порядок ее расторжения сторонам известны (пункт 6.5 договора).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Кишертского нотариального округа, денежные средства в сумме 711 224,70 руб. были получены полностью ФИО1, заверено подписью сторон.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем ? доли дома, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 не оплачивает сумму в размере 288 775,30 руб., которые рассчитывала оплатить за счет средств материнского капитала.

В связи с отсутствием оплаты в указанные в договоре сроки истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, с требованием об уплате денежных средств в размере 288 775,30 руб. в месячный срок (л.д. 10). При этом указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец обратились в суд с исковым заявлением к ответчику.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю (л.д. 27).

Из отзыва на исковое заявление ОСФР по Пермскому краю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 287 039,80 руб. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ принято решение от отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 288 775,30 руб., указанная сумма превышает полный объем средств сертификата. Из выписки ЕГРН о переходе на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес> находится в общей долевой собственности – доля в праве ? принадлежит ФИО4, доля в праве ? принадлежит ФИО5 ФИО2 может распорядится суммой материнского (семейного) капитала в размере 287 039,80 руб. использовать ее на улучшение жилищных условий, приобретая в общую долевую собственность жилой дом, квартиру (без долей) (л.д.34-35).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что продавец принятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, приобретаемое по договору купли-продажи имущество передано покупателю, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности.

Покупателем в счет стоимости квартиры уплачено продавцу часть стоимости квартиры во время подписания договора. Вместе с тем вторая часть денежных средств в размере 288 775,30 руб. на момент рассмотрения дела по существу на расчетный счет ФИО1 не поступили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в пользу истца ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию – 288 775,30 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70 943,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату подачи иска).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Проценты согласно статье 395 ГК РФ подлежат начислению только при наличии у ответчика или должника денежного обязательства перед истцом.

Проценты за пользование денежными средствами, взыскиваемые на основании статьи 395 ГК РФ, являются не только мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства, но и также носят компенсационный характер, о чем говорится в п.7 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 13 и Пленума ВАС Российской Федерации № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

При этом, как указано в пункте 48 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 943,39 руб. (л.д.11).

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, считает его обоснованным, соответствующим требованиям закона. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма в размере 70 943,39 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 087,75 руб. (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 288 775 (Двести восемьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 70 943 (семьдесят тысяч девятьсот сорок три) рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 087 (Шесть тысяч восемьдесят семь) рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).