Решение от 27.01.2023 по делу № 9-61/2023 от 25.01.2023

Копия

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2023 года <адрес>

Судья Автозаводского районного суда <адрес> Судовская Н.В., рассмотрев исковое заявление Ляпчева Леонида Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № ЖКХ» о признании непринятия дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ в Автозаводский районный суд <адрес> поступило вышеуказанное исковое заявление, в котором истец просит признать непринятие ответчиком дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом недействительным.

При решении вопроса о принятии искового заявление судом установлено, что оно подано в Автозаводский районный суд <адрес> с нарушением правил об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, также заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание.

Как следует из искового заявления Ляпчева Л.М., истец обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В заключении такого соглашения ответчиком было отказано ввиду несоблюдения порядка его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

В то же время, к исковому заявлению не приложены доказательства, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов собственников, решения об изменении условий договора управления на условиях, указанных в прилагаемом к исковому заявлению дополнительном соглашении.

Также к исковому заявлению не приложено решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о передаче Ляпчеву Л.М. полномочий на обращение в суд от имени собственников с требованиями о заключении такого соглашения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам:

о заключении договора в обязательном порядке (пункт 1 статьи 445 ГК РФ);

об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ);

Согласно подпунктов 1, 4 пункта 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если:

истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров;

исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит возвращению истцу со всеми приложенными к нему документами, поскольку исковое заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и подачу, истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 28, 135, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Возвратить исковое заявление Ляпчева Леонида Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № ЖКХ» о признании непринятия дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом недействительным истцу со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить Ляпчеву Л.М. право обращения в суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для возвращения искового заявления.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Судья подпись Н.В. Судовская

Копия верна

Судья

Секретарь