Решение по делу № 2-3434/2013 от 13.05.2013

     2-3434-13                       З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е                                       

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г.Чебоксары                                                              ДАТА

          Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующей Мамуткиной О.Ф., при секретаре Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Гатаулину А.С., Гатаулиной Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

                                                  У С Т А Н О В И Л :

          ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Гатаулину А.С., Гатаулиной Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем мотивам, что в ДАТА был заключен кредитный договор с ответчиками на сумму 1 530 000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В обеспечение договора был заключен залог на квартиру. Однако, ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства. За ними образовалась задолженность по основному долгу. Согласно договору займа ненадлежащее исполнение обязательств является основанием для досрочного взыскания всей суммы займа, причитающихся процентов и неустойки. Таким образом, общая сумма долга составляет 3 320 598,59 руб. Просят взыскать с ответчиков сумму долга, судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, определить способ реализации и начальную продажную цену.

          В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Ванеева Л.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и показала, что ответчики не уплачивают задолженность по кредитному договору с ДАТА. Они предъявили к ним требования о досрочном погашении долга, до настоящего времени никаких денежных средств от них в счет погашения долга не поступало. При обращении взыскания на заложенное имущество просят определить начальную продажную цену квартиры по отчету оценщика.

          Ответчики Гатаулин А.С., Гатаулина Н.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин не явки в суд представлено не было.

          С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

          Суд, выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

          Между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Гатаулиным А.С., Гатаулиной Н.Ю. ДАТА был заключен кредитный договор ДАТА на сумму 1 530 000 руб., указаны проценты по договору - 13,5% годовых, срок договора- 180 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры. В обеспечение обязательств была оформлена закладная на квартиру. К договору между сторонами был согласован информационный расчет ежемесячных платежей, где был указан срок внесения ежемесячного платежа- не позднее последнего числа месяца, размер ежемесячного платежа- 19 933,76 руб. Письменная форма договора займа, установленная ст. 807 ГК РФ, сторонами соблюдена. Также была оформлена закладная на квартиру НОМЕР, где указана денежная оценка предмета ипотеки- 1 717 000 руб.

          Факт уплаты денег ответчикам ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» в размере 1 530 000 руб. по кредитному договору подтверждается выпиской из лицевого счета.

          Из письменных доказательств, выписки из лицевого счета ответчика представленных истцом следует, что ответчик последний платеж в счет погашения долга по договору займа был внесен в ДАТА. С ДАТА в счет погашения займа, процентов за пользование займом, пени от ответчиков деньги в ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не поступали.

          Истцом ответчикам ДАТА было выслано письменное требование о досрочном исполнении возврата кредита. Однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга в ООО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не вносили.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. В соответствии со ст.ст. 807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

          Данные положения закона согласовываются с п.НОМЕР договора займа, в соответствии с которым займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения займа, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиками не вносятся платежи в счет погашения кредита с НОМЕР. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в сумме 1 249 361,34 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

          Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по договору займа.

          В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Согласно п.НОМЕР вышеуказанного договора займа уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением займом. Как уже установлено судом выше ответчики свою обязанность по ежемесячному погашению займа не выполнили. Таким образом, в соответствии с п. НОМЕР договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 13,5 % годовых. Проценты уплачиваются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования займом, ежемесячно в соответствии с графиком возврата займа и уплаты процентов. Данное условие договора не противоречит ст. 811 ч.2 ГК РФ. Суд определяет размер процентов по договору займа на ДАТА в 1 063 580,88 руб. По этим же основаниям подлежит удовлетворение и требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения займа.

          Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки. При определении размера неустойки суд исходит из п.НОМЕР договора займа, согласно которого заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, размер неустойки на ДАТА составляет 1 007 656,37 руб. Вместе с тем, суд считает, что по делу имеются основания для снижения размера неустойки, предусмотренные ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем суд снижает размер неустойки до 100 000 руб. Кроме того, требование об определении взыскания с ответчика неустойки на будущее по день фактического погашения долга не может быть удовлетворено судом в виду его незаконности. По своей правовой природе неустойка является видом гражданско-правовой ответственности. Применение такой ответственности, ее размер определяется в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Определение ответственности на будущее время законом не предусмотрено.

На основании изложенного, общая сумма задолженности ответчиков составляет 2 412 942,22 руб., в том числе основной долг -1 249 361,34 руб., проценты по договору на ДАТА -1 063 580,88 руб., пеня на ДАТА -100 000 руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п.1.6 договора займа, согласно которого права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Так же ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Как уже указано судом выше ДАТА первоначальному залогодержателю была выдана закладная. ДАТА между ответчиками и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было заключено соглашение об изменении содержания закладной. В соответствии с условиями договора и соглашения, залогодатель заложила, а Залогодержатель принял в залог квартиру: назначение - жилое; площадью 35,70 кв.м., адрес: АДРЕС состоящую из одной жилой комнаты. Закладываемая квартира принадлежит Гатаулину А.С. на праве собственности.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом. Согласно ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

           Истцом начальная продажная цена указана по отчету оценщика.

Далее, вышеуказанной ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в 1 373 600 руб.

          Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 235 ГПК РФ суд,                               

                                                   Р Е Ш И Л:

          Взыскать с Гатаулина А.С., Гатаулиной Н.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в счет основного долга по кредитному договору №КИ-426/21/07 от ДАТА 1 249 361,34 руб., проценты по договору на ДАТА - 1 063 580,88 руб., и далее начиная с ДАТА в размере 13,5% годовых на сумму кредита по день фактического погашения обязательства по договору займа, пени на ДАТА - 100 000 руб.

          Взыскать с Гатаулина А.С., Гатаулиной Н.Ю. в пользу ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» 14 401,5 руб. в счет возврата государственной пошлины с каждого.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое; площадью 35,70 кв.м., адрес: Чувашская Республика, АДРЕС принадлежащую Гатаулину А.С. на праве собственности, определить способ реализации имущества- проведение публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 373 600 рублей.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда в Верховный Суд ЧР.

                                  Председательствующий: