Решение по делу № 2-2226/2023 от 27.06.2023

УИД 47RS0009-01-2023-001656-90

Дело № 2-2226/2023 8 ноября 2023 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.,

с участием представителя истца Семеновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бельвиль» к Елизарову Сергею Константиновичу об обязании демонтировать перегородку,

установил:

управляющая компания многоквартирным домом по адресу: <адрес>, корпус 2, ООО «Бельвиль» обратилась в суд с иском к Елизарову С.К., ссылаясь на то, что в ходе проверки в рамках федерального государственного пожарного надзора, проводимой в доме отделом надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Ленинградской области, в соответствии с Решением о проведении выездной проверки от 03.09.2021 № 2-19-75-141, были выявлены нарушения, среди которых: устройство в лестничных клетках (а именно: в помещении, предназначенном для мусоропровода) кладовых и других подсобных помещений; хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов; устройство объединенного помещения (тамбура) для нескольких квартир в поэтажном коридоре, путем установки дверей (решеток), отсекающих квартиры. По результатам проверки в отношении ООО «Бельвиль» выдано Предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности № 2-19-75-141/1/1 от 23.09.2021. Ответчик Елизаров С.К. являющийся собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>, допустил одно из вышеуказанных нарушений, а именно: устройство перегородки с дверным проемом, установленную в помещении, предназначенном для мусоропровода, расположенном между 8 и 9 этажами во 2 подъезде на лестничной клетке в общедомовом коридоре в многоквартирном доме. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 02.07.2020, ответчику было разрешено установить указанную перегородку, а также передать в безвозмездное пользование часть нежилого помещения, находящегося в общедомовой собственности размером 4,0 кв.м. При условии, что установка и эксплуатация не будет нарушать прав других жильцов на пользование общедомовым имуществом, не будет использоваться в коммерческих целях, и с соблюдением норм пожарной безопасности (пункт 5.15 протокола). Однако с учетом вышеуказанных проверок в рамках федерального государственного пожарного надзора, проводимых в доме Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Ленинградской области, а также судебных решений и постановлений, стало очевидно, что для сохранения установленной перегородки с дверью, в отношении неё необходимо было получить разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке с органами местного самоуправления. Все работы должны были проводиться в строгом соответствии с требованием пожарной безопасности. Требование об устранении выявленных нарушений и предоставлении разрешительной документации (подтверждающую, в том числе, соблюдение правил пожарной безопасности) на устройство в помещении, предназначенном для мусоропровода, подсобного помещения/кладовой между 8 и 9 этажами (2 подъезд). или произвести демонтаж указанной перегородки с дверью), которое до настоящего времени не исполнено. Просит обязать ответчика в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать перегородку с дверным проемом, установленную в помещении, предназначенном для мусоропровода, расположенном между 8 и 9 этажами во 2 подъезде на лестничной клетке в общедомовом коридоре в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации). Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и создающих угрозу его нарушения. В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290). Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Согласно ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из положений части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Согласно пп. «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Положениями статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

Судом установлено, что Елизарову С.К. на праве собственности принадлежит квартира №93 по адресу: <адрес>, корпус 2.

В силу п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В силу п.п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что металлическая дверь загораживает часть лестничной площадки в районе 8 и 9 этажа, отгораживая помещение для мусоропровода, вследствие чего площадь лестничной площадки уменьшена. При этом из материалов дела, следует, что наличие какой-либо перегородки или двери на лестничной площадке между 8 и 9 этажами не предусмотрено.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчицей ответчиком металлической перегородки (двери) на лестничной площадке на 8и 9 этаже упомянутого многоквартирного жилого дома, которая является местом общего пользования, к моменту рассмотрения спора не получено, указанная перегородка и дверь не демонтирована.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исходя из приведенных выше положений материального права, суд приходит к выводу о незаконности произведенной перепланировки и возложении обязанности по демонтажу спорной металлической перегородки (двери) и дверного проема на ответчика, как собственника квартиры №93, поскольку именно собственник жилого помещения несет ответственность за неправомерные действия лиц, использующих с согласия собственника принадлежащее последнему помещение, действиями которых нарушены права других собственников помещений в этом же жилом доме.

Наличие спорной перегородки ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчиком не было получено, что, безусловно, указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу перечисленных выше правовых норм. Кроме того, установление в коридоре общего пользования перегородки, создающей помещение для хранения, является нарушением пункта 16 Правил № 1479 и, в случае возникновения пожара, влечет угрозу жизни и здоровью жителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истца в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО «Бельвиль» к Елизарову Сергею Константиновичу об обязании демонтировать перегородку удовлетворить.

Обязать Елизарова Сергея Константиновича (ИНН №) ) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку с дверным проемом, установленную в помещении, предназначенном для мусоропровода, расположенном между 8 и 9 этажами во 2 подъезде на лестничной клетке в общедомовом коридоре в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область Кировский район, г.Шлиссельбурге, д.4 корп. 2.

Взыскать с Елизарова Сергея Константиновича (ИНН №) в пользу ООО «Бельвиль» (ИНН 7806372053) судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина