Решение по делу № 2-750/2022 от 24.02.2022

УИД 13RS0025-01-2022-000671-24

Дело №2- 750 /2022

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2022 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 28 апреля 2022 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Стенькиной Р.И.,

с участием истца Позднякова Ф.Г.,

представителя истца- Видяевой Н.А., действующей на основании п.6 ст. 53 ГПК Российской Федерации,

представителя истца- Ведяшкиной В.А., действующей на основании п.6 ст. 53 ГПК Российской Федерации,

представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск Лыско М.О., действующей на основании доверенности от 15.02.2022г. № 40,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Федора Григорьевича к Администрация городского округа Саранск о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Поздняков Ф.Г. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном(переустроенном) виде.

В обоснование иска указал, что он проживает по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение в 2004г. службой муниципального заказчика Позднякову Ф.Г. как работнику домоуправления № 37 с согласия Администрации городского округа Саранск было предоставлено для проживания.

В 2017г. общим собранием собственников МКД <адрес> было принято решение, оформленное протоколом № 3 от 25.12.2017г. о согласовании перевода нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (холл) в жилое и передачи перепланированного помещения в собственность Позднякова Ф.Г.

01.12.2021г. Поздняков Ф.Г. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о даче разрешения на перевод помещения общей площадью 27,6, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение, согласно прилагаемому проекту перепланировки нежилого помещение в жилое. Однако истцу было в этом отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведена без разрешения.

Перепланировка спорного помещения не препятствует владельцам соседних жилых квартир в пользовании своими помещениями, не затрагивает конструктивные характеристики жилого дома, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По данным основаниям просит сохранить спорное помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать помещение по адресу: <адрес> жилым помещением, внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения вида помещения, его площадь, назначения.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Поздняковым Ф.Г.

28.04.2022г. Поздняков Ф.Г. уточнил требования. Он просит сохранить спорное помещение по адресу: <адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Истец Поздняков Ф.Г. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представителя истца- Видяева Н.А., действующая на основании п.6 ст. 53 ГПК Российской Федерации, исковые требования Позднякова Ф.Г с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представителя истца- Ведяшкина В.А., действующей на основании п.6 ст. 53 ГПК Российской Федерации исковые требования Позднякова Ф.Г с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск Лыско М.О., действующей на основании доверенности от 15.02.2022г. №40 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, письмом №2668- ОГ от 01 июня 2021 Администрации городского округа Саранск Дворянцеву Д.А. отказано в сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в виду того, что в соответствии с действующим законодательством, у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по согласованию самовольно выполненной перепланировки ( л.д. 7)

Постановлением главы Администрации городского округа об изменении статуса общежития от 01.07.2010 №1638 постановлено признать, что жилые помещения в общежития, указанных в приложении к настоящему постановлению, в том числе общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., свое назначение в соответствии с пунктами 1,3 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации утратила. МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» производить передачу в собственность гражданам жилых помещений в дома, ранее являющихся общежитиями, в порядке, предусмотренном для приватизации жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма на основании ордера на жилое помещение в общежитии либо документов, подтверждающих вселение и проживание в общежитии с соответствии с законодательством.

Из копии протокола № 3 от 25.12.2017 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> подтверждается перевод нежилого помещения (холла) на первом этаже дома <адрес> в жилое и передача перепланированного помещения в собственность Позднякову Ф.Г. (л.д.8-21).

Согласно техническому паспорту, помещение расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 03.03. 2016г., состоит из жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., кухни площадь. 8,1 кв. м., коридора площадью 4,5 кв. м., санузла площадью 3, 9 кв. м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту экспертного исследования ФГБОУ ВО «МГУ им Н.П. Огарева» от 22.04.2022г. №65/01-22 выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП, СП, техническому паспорту, проектному решению по перепланировке помещения из нежилого в жилое по адресу: <адрес>.

Конструкция исследуемого помещения ( квартиры), расположенной по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающий.

Из заключения экспертного исследования ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия от 26.04.2022г. №26 следует, что квартира <..>, расположенная по адресу:<адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В этой связи, в силу ст. 25 ЖК РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, произведенные в жилом помещении 5а, расположенном по адресу: <адрес>, работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных суду доказательств следует, перепланировкой не затронуто общее имущество многоквартирного дома, следовательно, разрешение всех собственников многоквартирного дома не требуется и сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушит права и законные интересы граждан и это не создаст угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома <адрес> влияния не оказала, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями, требованиями пожарной безопасности.

Кроме того, в течение времени, прошедшего с момента осуществления перепланировки и переустройства, вопрос о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления, либо иными заинтересованными лицами, не ставился.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем Администрации городского округа Саранск доказательств в подтверждение того, что сохранение жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном виде создаст угрозу жизни и здоровью граждан, или в подтверждение иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Позднякова Федора Григорьевича к Администрация городского округа Саранск о сохранении помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья В.П.Артемьев