Решение от 19.10.2021 по делу № 33-7637/2021 от 21.09.2021

Судья Самохина Е.А. дело №33-7637/21 (2-1521/2021)

УИД 22RS0015-01-2021-002056-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2021 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего судей при секретаре Вегель А.А., Сачкова А.Н., Рудь Е.П., Тенгерековой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Набиева Э. Т. – Асташова Г. В. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Набиева Э. Т. к Булатовой О. С. об обращении взыскания на земельный участок,

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ с Булатовой О.С. в пользу Набиева Э.Т. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 3 600 000 руб. на основании которого судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> в отношении Булатовой О.С. ДД.ММ.ГГ возбуждено исполнительное производство *** – ИП.

Ссылаясь на неисполнение должником указанного судебного акта и наличие у Булатовой О.С. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, Набиев Э.Т. обратился в суд с иском об обращении взыскания на данное имущество.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Оспаривая постановленный судебный акт, представитель истца просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Указывает, что находящийся на спорном земельном участке недостроенный жилой дом является самовольной постройкой. Строящийся ответчиком дом не стоит на кадастровом учете, в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ответчика на него. Поданный ответчиком иск о признании права собственности на самовольную постройку оставлен без движения ДД.ММ.ГГ. Булатова О.С. злоупотребляет своим правом, обратившись в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в период обращения взыскания на земельный участок. Ответчик не проживает в доме, он не является ее единственным жильем. Имеющаяся задолженность с даты возбуждения исполнительного производства практически не изменилась, что нарушает права взыскателя на получение исполнения в рамках исполнительного производства. Долг ответчика гасится за счет алиментов на ребенка, а не ее дохода.

В суде апелляционной инстанции посредствам ВКС через Первомайский районный суд <адрес> принял участие представитель истца Асташов Г.В., который поддержал доводы жалобы, а также ответчик Булатова О.С. и ее представитель Лазарева Ю.В., полагавшие необходимым оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит основания для его отмены в связи с неправильным применением норм материального права (п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГ Булатовой О.С. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства.

Кроме того, Булатовой О.С. на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу *** с Булатовой О.С. в пользу Набиева Э.Т. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 3 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в отношении должника Булатовой О.С. возбуждено исполнительное производство ***-ИП, где предметом взыскания является указанная задолженность.

Из ответа Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГ следует, что в рамках указанного исполнительного производства обращено взыскание на денежные средства и заработную плату должника, установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, а также временно ограничен выезд должника из Российской Федерации. По состоянию на ДД.ММ.ГГ с должника в пользу взыскателя взыскано 36 319,71 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства, отказал в удовлетворении исковых требований, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и того, что истец требований об обращении взыскания на этот объект недвижимости не заявлял.

Судебная коллегия с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований не соглашается.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п.1 ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действительно из материалов дела усматривается, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находится недостроенный объект недвижимости.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях на данный объект недвижимости, как объект гражданских прав. В свою очередь ответчику принадлежит на праве собственности ? доля на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где она проживает.

Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Частью 1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по, обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст.85 Закона об исполнительном производстве.

В ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4 ст.69 указанного Федерального закона).

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данных абзацах имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положение п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации развивает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

Соответственно, учитывая, что расположенный на участке объект недвижимости следует судьбе земельного участка, и то, что сведения о зарегистрированных правах Булатовой О.С. на объект, находящийся на спорном земельном участке, отсутствуют, указание суда на необходимость требования со стороны истца обратить взыскание не только на земельный участок, но и на находящийся на нем объект недвижимости, изложенным выше требованиям материального закона не соответствует.

Фактическое нахождение на спорном земельном участке объекта незавершенного строительством не зарегистрированного в установленном порядке за ответчиком в отсутствие того факта, что данный объект является для должника единственным жильем, основанием для отказа в обращении взыскания на земельный участок не является.

Тем более что, в целях соблюдения закрепленного земельным законодательством принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, стоимость фактически расположенного на участке объекта незавершенного строительством, возведенного ответчиком на принадлежащем ей земельном участке, будет подлежать учету в составе стоимости такого земельного участка при осуществлении его реализации, а оставшиеся от продажи имущества денежные средства, превышающие требования по исполнительному производству, подлежат возврату должнику.

Спорный земельный участок не изъят из оборота и не подпадает под перечень имущества физических лиц, на которое не может быть обращено взыскание. Иное имущество у должника, на которое может быть обращено взыскание в первоочередном порядке, соразмерное сумме долга, не установлено, в том числе в рамках возбужденного исполнительного производства.

Таким образом, при недостаточности у должника денежных средств для погашения задолженности и отсутствии обстоятельств, установленных ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеются основания для отмены оспариваемого решения суда с принятием по делу нового, которым исковые требования Набиева Э.Т. об обращении взыскания в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ ***-ИП, возбужденного в отношении Булатовой О.С. на основании исполнительного листа ФС *** от ДД.ММ.ГГ, на земельный участок с кадастровым номером 22:33:040801:5632, площадью 891 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Булатовой О.С. подлежат удовлетворению.

Тот факт, что в рамках исполнительного производства производятся удержания с заработной платы должника, обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на счетах, не может служить основанием для отказа в удовле░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 563 680 ░░░. 29 ░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 36 319 ░░░. 71 ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 213 ░░░. 70 ░░░. ░░ 12 445 ░░░. 65 ░░░. ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 6 ░ ░░.░░.░░, ░░░░░ 0 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░. 79 ░░░. ░ 55 ░░░. 13 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ***-░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ *** ░░ ░░.░░.░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:33:040801:5632, ░░░░░░░░ 891 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ *** (2-1521/2021)

░░░ 22RS0***-38

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░

░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ***-░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ *** ░░ ░░.░░.░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:33:040801:5632, ░░░░░░░░ 891 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: