Решение по делу № 2-3982/2020 от 20.07.2020

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года                                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Березкиной ФИО11 к Администрации городского округа Щелково, Кузнецову ФИО12, Кузнецову ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на фундамент,

Установил:

Березкина Н.В., обратилась с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежат <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м. При этом у дарителей право собственности на указанные доли возникло на основании решения Щелковского городского суда от 24.12.2018г. Из которого, что у правопредшественников право собственности на доли жилого дома возникало также на основании судебных актов, поскольку наследодатели право собственности в установленном порядке не оформляли. Указывает, что <данные изъяты> долей жилого дома никто не оформлял и не регистрировал, поэтому указанная доля осталась невостребованной и истица единолично пользовалась целым домом, как и ее правопредшественники.

Также истица указала, что в настоящее время, жилой дом уничтожен огнём после произошедшего пожара, однако на земельном участке сохранился фундамент жилого дома.

При этом, при доме имеется земельный участок фактической площадью 1162 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью оформления права аренды на земельный участок, расположенный при доме с кадастровым номером №, истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате которых кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка при жилом доме. Которая была подана в Администрацию городского округа Щелково вместе с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В ответ на указанное заявление было получено решение об отказе по тому основанию, что объект капитального строительства находится в долевой собственности, а заявление на приобретение земельного участка подано только одним из сособственников. Дополнительно указано, что границы формируемого участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, уточнив требования по результатам экспертизы, истец просит суд признать за Березкиной ФИО14 право собственности на фундамент жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

установить границы земельного участка, расположенного при фундаменте жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щелково Кузьменко О.А. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Кузнецов ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Кузнецов ФИО16 в судебном заседании против иска не возражал

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Березкиной Н.В. на праве собственности, на основании договора дарения от 11.07.2019г. принадлежат <данные изъяты> долей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,1 кв.м.(л.д.11)

В соответствии с указанным договором ФИО7 и ФИО8 подарили истице каждая по <данные изъяты> долей указанного дома, право собственности на которые возникло у дарителей на основании решения Щелковского городского суда от 24.12.2018г. При этом, из указанного решения суда следует, что у правопредшественников право собственности на доли жилого дома возникало также на основании судебных актов, поскольку наследодатели право собственности в установленном порядке не оформляли. (л.д.9-10)

Судом установлено, что в настоящее время 6/16 долей жилого дома никто не оформлял и не регистрировал, сведения о правообладателе указанной доли отсутствуют в ЕГРН.

Материалами дела подтверждено, что при доме имеется земельный участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, как о ранее учтенном с 23.01.2006 г., при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью оформления права аренды на указанный земельный участок истица обращалась в Администрацию городского округа Щелково, в ответ на указанное обращение было получено решение об отказе по тому основанию, что объект капитального строительства находится в долевой собственности, а заявление на приобретение земельного участка подано только одним из сособственников. Дополнительно указано, что границы формируемого участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Ссылаясь на отсутствие наследников указанной доли на жилой дом в размере <данные изъяты> долей, а также на факт уничтожения жилого дома в результате пожара и невозможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики Кузнецов ФИО17 и Кузнецов ФИО18, которым принадлежит по <данные изъяты> доле каждому указанный участок.

В рамках рассмотрения указанного дела была проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила выводы о наличии реестровой ошибки.

Из заключения эксперта следует, что территория участка <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истца Березкиной ФИО19, на местности огорожена деревянным забором, доступ на участок осуществляется через проезд, расположенный в <адрес>). На участке расположен фундамент от разрушенного жилого дома и хозяйственная постройка.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1233 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав на объект отсутствуют.

При этом экспертом установлено, что площадь земельного участка, вычисленная по результатам геодезических измерений, составляет 1089 кв.м., что на 144 кв.м. меньше площади участка, указанной по сведениям ЕГРН.

В результате проведенного обследования экспертом было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчиков) по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1.5 – 9.2 метров с разворотом по направлению на юго-запад и накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка истца (уч№). Площадь наложения составляет 378 кв.м. Ни одна из реестровых границ участка № не соответствует фактическому местоположению ограждения участка на местности.

Экспертом отмечено, что фактически наложения границ между участками № и № отсутствует, имеет место параллельное смещение координат характерных точек реестровых границ участка №, что привело к наложению на границы участка истца. При этом конструктивные элементы заборов на исследуемых участках позволили эксперту сделать вывод об их существовании на местности более 15 лет, споры по прохождению смежной границы отсутствуют.

Смещение границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно фактического расположения ограждения и расположенных на участке строений, а также наложение реестровых границ участка на границы участка №, позволили эксперту сделать вывод о том, что при межевании участка с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки, которые отразились в ошибочном определении их местоположения.

Экспертом указано, что границы участка № не нарушают красных линий проездов, фактического местоположения смежных земельных участко, в связи с чем экспертом предложено установить границы земельного участка № в границах существующего ограждения, а также с учетом реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №№, №

Между тем, экспертом указано, что исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № находящегося в собственности ответчиков, повлечет за собой наложение на смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № который не является объектом экспертизы. При этом, как следует из заключения эксперта, по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № и далее смежный по одной линии с ним участок с кадастровым номером № смещены от своего фактического местоположения, что делает невозможным исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ответчика. В связи с вышеизложенным, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка с кадастровым номером № является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка.

Ответчиками не было заявлено возражений относительно заключения эксперта.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно является полным, понятным, основанным на материалах дела и представленных сторонами документах, обосновано, выводы эксперта являются категоричными и вероятностного толкования не допускают. Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, у суда не имеется.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении границ земельного участка ответчиков по предложенному экспертом варианту. При этом суд учитывает то обстоятельство, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № требует одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях на земельные участки смежных с ним землепользователей, привлечения их к участию в рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что Кузнецов В.Н. и Кузнецов Н.А. после исключения из данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек принадлежащего им земельного участка, не лишен самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с иском к лицам, нарушившим его права, об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки и установлении границ, принадлежащего им земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Таким образом, суд находит требования Березкиной Н.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требования о признании права собственности на фундамент жилого дома расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Березкина ФИО20 является собственником <данные изъяты> долей многоквартирного жилого дома на основании Договора дарения доли многоквартирного дома от 11.07.2019.

В решении Щёлковского городского от 24.12.2018 по Делу № за прежними собственниками долей было признано право собственности на долю жилого дома.

Согласно исковому заявлению в настоящее время жилой дом сгорел, остался только фундамент.

Экспертом указанный фундамент не обследовался, его фактическое состояние и площадь не установлены, в связи с чем, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березкиной ФИО21 к Администрации городского округа Щелково, Кузнецову ФИО22, Кузнецову ФИО23 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на фундамент удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, расположенного при фундаменте жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка, расположенного при фундаменте жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Площадь участка составляет 1089 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требования о признании права собственности на фундамент жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик