Решение от 24.10.2022 по делу № 33-30549/2022 от 15.09.2022

Судья: Шутьева Л.В.	дело №33-30549/2022           УИД 50RS0046-01-2021-001588-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                                          24 октября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Ю.А.,

судей Клубничкиной А.В., Поляковой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лилуашвили М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению фио к АО «ФинТрастОйл» о признании права собственности на нежилое помещение, об отмене запретов на совершение регистрационных действий и регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле ООО "Левконс" на заочное решение Ступинского городского суда Московской области от 09 июля 2021 года,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к АО «ФинТрастОйл», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского отдела судебных приставов УФССП России по городу Москве: от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 25.06.2019г. <данные изъяты>; от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 25.06.2019г. <данные изъяты>; от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 26.11.2019г. <данные изъяты>; от <данные изъяты> <данные изъяты> – ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>;

- от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 25.06.2019г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 30.12.2019г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 09.12.2019г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 27.01.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 24.01.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 16.09.2020г. <данные изъяты>;- от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 06.10.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 30.12.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 03.12.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 30.12.2020г. <данные изъяты>;

а также, запреты на совершение регистрационных действий, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя Ступинского РОСП УФССП России по Московской области: - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 06.04.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 10.04.2020г. <данные изъяты>;

- от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 09.04.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 09.04.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - СД, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 04.09.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 10.04.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 26.10.2020г. <данные изъяты>;

- от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 22.10.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 02.11.2020г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 14.01.2021г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 12.01.2021г. <данные изъяты>; - от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 15.01.2021г. <данные изъяты>;

- от <данные изъяты> <данные изъяты> - ИП, запись о государственной регистрации ограничения в ЕГРН от 14.01.2021г. <данные изъяты>,

и все последующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности фио.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 16.08.2019г между ней и ответчиком заключен Договор <данные изъяты>-X11 купли-продажи нежилого помещения в отношении помещения, с назначением: нежилое, общей площадью 52.8 кв.м., помещение <данные изъяты>-X11, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 Договора, продавец (ЗАО «ФинТрастОйл») гарантировал, что на момент его заключения нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности, никому не отчуждено, не заложено, не передано в доверительное управление, в безвозмездное пользование, не заключено соглашений о намерениях и прочее. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2.1 Договора, его цена (стоимость нежилого помещения) составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств путем перечисления на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Строительный Двор» (в рамках задолженности ЗАО «ФинТрастОйл» по Договору поручительства <данные изъяты>-П/2 от <данные изъяты>, заключенного с целью обеспечения обязательств перед ООО «Строительный двор» по Договору поставки <данные изъяты> от <данные изъяты>, покупателем по которому выступает ООО «ЭЙНКОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ»). Датой исполнения обязательств покупателя перед ЗАО «ФинТрастОйл» по оплате вышеуказанной суммы является дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Строительный Двор». <данные изъяты> истцом был уплачен платеж по Договору № <данные изъяты>-X11 купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты> в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком. <данные изъяты> ЗАО «ФинТрастОйл» передало фио указанное выше нежилое помещение. <данные изъяты> фио подала в Росреестр по Московской области заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности <данные изъяты>,19726 от <данные изъяты>, начиная с <данные изъяты> приостановлены действия по регистрации по заявлениям о правах собственности, переходе права собственности на нежилое помещение общей площадью 52.8 кв.м., помещение <данные изъяты>-X11, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> Основанием для приостановления регистрации послужили Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенные судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по городу Москве. Между тем, фио надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в связи с чем, на основании ст. ст. 12, 309 - 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФинТрастОйл», а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности. До настоящего времени оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество фио лишена возможности по независящим от нее обстоятельствам в связи с наличием запретов, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Дорогомиловского ОСП и Ступинского РОСП в обеспечение исполнения судебных решений о взыскании с ЗАО «ФинТрастОйл» денежных средств в пользу третьих лиц. При этом, наличие у ЗАО «ФинТрастОйл» денежных обязательств перед иными кредиторами и наложение запрета в отношении распоряжения спорным ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 326 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 326 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 326 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 326 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░