Решение по делу № 2-156/2022 (2-8203/2021;) от 15.10.2021

Дело № (2-8203/2021;)

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО8,

с участием

представителя истца ФИО4 –ФИО9

представителя ответчика ФИО1, ФИО2 - Гончарова А.В.,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании передать ключи, обязании демонтировать забор, обязании восстановить демонтированные коммуникации газоснабжения, водоснабжения и канализации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является долевым собственником 60/100 долей жилого дома с кадастровым номером: 50:15:0000000:78542, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:030204:0083, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0030204:84, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Ответчики, огородив принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок и установив калитку с замком, создают препятствия доступа и эксплуатации доли истца в жилом доме, также истец указывает, что ответчиками произведён демонтаж системы газоснабжения, водоснабжения и канализации.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

В окончательной редакции уточненных требований, принятых судом, истец просит:

Возложить на ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязанность демонтировать забор по периметру дома с кадастровым номером 50:15:0000000:78542 и земельным участком с кадастровым номером 50:15:030204:0083, обязать выдать ключи от входных ворот и калитки

Возложить на ФИО1, ФИО3, ФИО2 восстановить демонтированные коммуникации газоснабжения, водоснабжения и канализации и осуществить подключение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что доступ к доле в жилом доме истца может быть предоставлен исключительно через земельный участок ответчиков.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который поддержала уточненные требования в полном объеме.

ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, с иском не согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела доля в размере 60/100 в жилом доме с кадастровым номером 50:15:0000000:78542 и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:030204:0083 площадью 107 кв.м. зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. за истцом на основании договора дарения земельного участка с долей жилого строения (жилого дома) заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4.

В соответствии с пояснениями третьего лица, данными в процессе судебного заседания, ФИО5 пользуется своей долей в жилом доме с кадастровым номером 50:15:0000000:78542, к ней подключены коммуникации, доступ обеспечен с земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиками чинятся указанные препятствия.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030204:83 площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030204:84 площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 112, per. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (доля в праве 1/4, per. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (доля в праве 1/4, per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030204:30 площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030204:29 площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (собственность 50:15:0030204:29-50/110/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ);

Здание (жилой дом) с кадастровым номером 50:15:0000000:78542 площадью 185.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 60/100, per. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (доля в праве 33/100, per. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1 представлены взаимоисключающие заключения кадастровых инженеров об отсутствии возможности прохода и наличие возможности прохода через земельный участок ФИО5

Требования о нечинении препятствий к проходу к своей части жилого дома и земельному участку направлены установление сервитута для прохода, однако, такие требования истцом не заявлялись, доказательств невозможности прохода к своему земельному участку и части жилого дома, кроме как через земельный участок ответчика суду не представлено, от проведения судебной экспертизы в части требованиям по забору истец отказался, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательств того, что забор, установленный по границе земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0030204:84 нарушает границы земельного участка с кадастровым номером: 50:15:030204:0083 не представлено.

Подключение коммуникаций водоснабжения, газоснабжения и канализации объектам недвижимости является административной процедурой осуществляемой уполномоченными организациями по заявлениям собственников объектов недвижимости или их уполномоченных представителей, истец и ответчики не являются долевыми сособственниками, представитель третьего лица ФИО5 пояснил в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО5 беспрепятственно пользуется своей частью дома, коммуникации в его части дома проведены, доступ к дому через его земельный участок имеется, в связи с чем на ответчиков не может быть возложено обязанности по установке специализированного оборудования.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании передать ключи, обязании демонтировать забор, обязании восстановить демонтированные коммуникации газоснабжения, водоснабжения и канализации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-156/2022

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

УИД 50RS0№-78

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь ФИО8: