Решение по делу № 2-1074/2017 от 19.06.2017

Дело № 2-1074/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре             Чуриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёва М.В. к Королёву Ю.Е., Крючкову А.В., Королёву С.В., Масловой Т.В. о разделе жилого дома, по встречному иску Королёва Ю.Е., Крючкова ФИО50, Королёва С.В., Масловой Т.В. к Королёву М.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королёв М.В. обратился в суд с иском к Королёву Ю.Е., Крючкову А.В., Королёву С.В., Масловой Т.В., просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., имеющий кадастровый №, при котором выделить в собственность истца помещение с кадастровым №.

Королёв Ю.Е., Крючков А.В., Королёв С.В., Маслова Т.В. предъявили в суд встречный иск к Королёву М.В., в котором просят суд признать за сторонами право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., имеющий кадастровый №, в реконструированном виде, произвести раздел данного жилого дома, при котором выделить в собственность каждого из них самостоятельное помещение поставленного на кадастровый учёт, а также прекратить право общей (долевой) собственности на жилой дом.

Истец Королёв М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, отзыва на встречный иск не представил.

Истцы по встречному иску Королёв Ю.Е., Крючков А.В., Королёв С.В., Маслова Т.В. в судебное заседание также не явились, представитель всех истцов по встречному иску Ридель В.В. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации г. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав фактические обстоятельства настоящего дела и представленные в материалы дела доказательства находит заявленные исковые требования, а равно и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, стороны по делу являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе, общей площадью жилых помещений (без учёта веранд, террас и балконов) <данные изъяты> имеющий кадастровый №, при этом, Королёву М.В. принадлежат <данные изъяты> доли; Королёву Ю.Е. принадлежат <данные изъяты> доли, Крючкову А.В. принадлежат <данные изъяты> доли, Королёву С.В.принадлежат <данные изъяты> доли, Масловой Т.В. принадлежат <данные изъяты> доли, в указанном жилом доме.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения входят помещения, обозначенные под лит. <данные изъяты> а также узаконенные надворные постройки: лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), при этом, исходя из данных содержащихся в техническом паспорте, пристройки к жилому дому обозначенные под литерами: <данные изъяты> возведёнными без разрешения на строительство.

Кроме того, в состав домовладения входят следующие надворные постройки, обозначенные в техническом паспорте под литерами: <данные изъяты> (навес), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (гараж), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (навес), <данные изъяты> (гараж), <данные изъяты> (гараж) право собственности сторон на которые не зарегистрировано.

Представитель истцов по встречному иску не возражает, что пристройки к жилому дому возводились без предварительного получения разрешения на реконструкцию объекта и данные пристройки являются самовольно возведёнными, при этом, Королёв М.В.. обращался с заявлением о выдачи разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке в органы местного самоуправления, на которое ему было сообщено, что до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что лицами участвующими в деле, являющимися сособственниками жилого дома после осуществления самовольной реконструкции были предприняты меры, направленные на узаконение самовольно реконструированного объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Из технического паспорта также усматривается, что жилой дом имеет количество этажей не более трёх, состоит из нескольких блоков количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, т.е. отвечает признакам жилого дома, блокированной застройки установленным ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Жилой дом состоит из четырёх частей (блоков), обозначенных в ЕГРН как «помещение», каждое из которых является самостоятельным объектом недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН с присвоением им кадастровых номеров №.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28. Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

Единое землепользование при домовладении было ранее прекращено. В настоящее время самовольно реконструированный жилой дом располагается на четырёх земельных участках сведения о каждом из которых, включая сведения о месторасположении их границ включены в ЕГРН с присвоением данным земельным участкам кадастровых номеров № Видом разрешенного использования каждого из вышеуказанных земельных участков является «для индивидуального жилищного строительства».

Часть (блок) жилого дома обозначенная как «жилое помещение» с кадастровым номером № находящаяся в пользовании Крючкова А.В. располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

Часть (блок) жилого дома обозначенная как «жилое помещение» с кадастровым номером № находящаяся в пользовании Королёва Ю.Е. располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

Часть (блок) жилого дома обозначенная как «жилое помещение»с кадастровым номером № находящаяся в пользовании Королёва М.В. располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

Часть (блок) жилого дома обозначенная как «жилое помещение»с кадастровым номером № находящаяся в пользовании Масловой Т.В. и Королёва С.В. располагается на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №

В связи с тем, что для разрешения вопросов, связанных с самовольной реконструкцией жилого дома требуются специальные познания в области строительства, судом было назначено проведение судебно - строительной экспертизы.

Из заключения эксперта следует, что с конструктивной точки зрения (устойчивость и надёжность) нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении обследованных строений, не обнаружено, так как ни осадок, ни деформаций, ни трещин, ни в фундаментах, ни в стенах, ни перекосов дверных и оконных проемов или каких - либо нарушений основных конструктивных элементов в данном строении не выявлено. Основные несущие конструктивные элементы всех обследованных строений – фундамент, стены, перекрытия и пр. – выполнены надёжно и могут безопасно эксплуатироваться и в дальнейшем. Сам обследуемый объект располагается в границах земельных участков принадлежащих сторонам на праве собственности. С точки зрения противопожарных требований и санитарных и градостроительных норм и правил нарушений выявлено не было в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что обследованные им строения не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться и в дальнейшем.

В виду того, что у суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности и объективности судебного эксперта, а также в виду отсутствия доказательств опровергающих выводы эксперта, суд соглашается с выводами, сделанными им.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный сторонами участвующими в деле жилой дом расположен в границах земельных участков принадлежащих им на праве собственности, каждый из которых имеет целевое назначение позволяющее осуществлять возведение жилых домов, сами постройки не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие у сторон по делу разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которого они принимали меры.

Исходя из разъяснения данного в п. 26 Постановления ВС и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 22/10, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п/п 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственники земельных участков имеют право возводить на них жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из прямого указания п. 17 ст. 51 Гр. К РФ, для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

В связи с вышеуказанным суд полагает возможным признать за Королёвым М.В., Королёвым Ю.Е., Крючковым А.В., Королёвым С.В., Масловой Т.В. право общей долевой собственности на самовольно возведённые пристройки к жилому дому обозначенные под лит. <данные изъяты>, без изменения долевого участия указанных лиц в жилом доме а также на надворные постройки обозначенные под лит. <данные изъяты> (навес), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (гараж), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (навес), <данные изъяты> (гараж), <данные изъяты> (гараж).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В виду того, что не кем из сособственников не оспаривается тот факт, что между ними сложился определённый порядок пользования жилым домом при котором каждый из них использует определённую часть (блок) жилого дома изолированную от других частей (блоков) жилого дома, порядок пользования не нарушает сложившееся между сособственниками землепользование, принимая во внимание отсутствие спора между данными лицами о размерах долей в жилом доме, требований о компенсации и обстоятельств, препятствующих разделу жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить данное требование и произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования им.

При указанных обстоятельств, суд полагает возможным, удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королёва М.В. к Королёву Ю.Е., Крючкову ФИО56, Королёву С.В., Масловой Т.В. о разделе жилого дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования Королёва Ю.Е., Крючкова ФИО60, Королёва С.В., Масловой Т.В. к Королёву М.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде и разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Королёвым М.В.(<данные изъяты> доли), за Королёвым Ю.Е. (<данные изъяты> доли), за Крючковым ФИО66 (<данные изъяты> доли), за Королёвым С.В. (<данные изъяты> доли), за Масловой Т.В. (<данные изъяты> доли), право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., имеющий кадастровый №, в реконструированном виде.

Признать за Королёвым М.В.(<данные изъяты> доли), за Королёвым Ю.Е. (<данные изъяты> доли), за Крючковым А.В. (<данные изъяты> доли), за Королёвым С.В. (<данные изъяты> доли), за Масловой Т.В. (<данные изъяты> доли), право общей долевой собственности на следующие надворные постройки: <данные изъяты> (навес), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (гараж), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (навес), <данные изъяты> (гараж), <данные изъяты> (гараж).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., имеющий кадастровый №, при котором:

- выделить в личную собственность Крючкова А.В. часть (блок) жилого дома, обозначенную в ЕГРН как «жилое помещение» с кадастровым номером № которое включает в себя: в лит. <данные изъяты> – кухню № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.). Общая площадь помещения: <данные изъяты>., в том числе площадь жилых помещений (без учёта веранд и террас) <данные изъяты>. и жилая площадь <данные изъяты>

- выделить в личную собственность Королёва Ю.Е. часть (блок) жилого дома, обозначенную в ЕГРН как «жилое помещение» с кадастровым номером №, которое включает в себя: в лит. <данные изъяты> – кухню № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – терраса № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.). Общая площадь помещения: <данные изъяты>., в том числе площадь жилых помещений (без учёта веранд и террас) <данные изъяты>. и жилая площадь <данные изъяты>

- выделить в личную собственность Королёва ФИО75 часть (блок) жилого дома, обозначенную в ЕГРН как «жилое помещение» с кадастровым номером №, которое включает в себя: в лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), прихожая № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – кухня № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – коридор № (площадь <данные изъяты>.), туалет № (площадь <данные изъяты>.), ванная № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), лестничная площадка № (площадь <данные изъяты>.), лестничная площадка № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – подсобное помещение № (площадь <данные изъяты>.), подсобное помещение 31 (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – терраса 19 (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – балкон № (площадь <данные изъяты>.). Общая площадь помещения: <данные изъяты>., в том числе площадь жилых помещений (без учёта веранд и террас) <данные изъяты>. и жилая площадь <данные изъяты>

- выделить в общую (долевую) собственность Королёва С.В. и Масловой Т.В. (по <данные изъяты> доли за каждым) часть (блок) жилого дома, обозначенную в ЕГРН как «жилое помещение» с кадастровым номером №, которое включает в себя: в лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), кухня 6 (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> - коридор № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – санузел № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.), веранда № (площадь <данные изъяты>.), в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.). Общая площадь помещения: <данные изъяты>., в том числе площадь жилых помещений (без учёта веранд и террас) <данные изъяты> и жилая площадь <данные изъяты>

Произвести раздел надворных построек входящих в состав домовладения, при котором:

- выделить в собственность Королёва Ю.Е. – лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (гараж), лит. <данные изъяты> (сарай),

- выделить в собственность Королева ФИО79 – лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (гараж),

- выделить в общую (долевую) собственность Королёва С.В. и Королевой Т.В. (по <данные изъяты> доли за каждым) – лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (навес), лит. <данные изъяты> (гараж)

Прекратить право общей долевой собственности Королёва М.В., Королёва Ю.Е., Крючкова А.В., Королёва С.В., Масловой Т.В. в отношении целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе, общей площадью жилых помещений 300,2 кв.м., имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 20.11.2017 г.