Решение по делу № 2-1480/2016 от 18.05.2016

Дело № 2 - 1480 /2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Чернушка 13 июля 2016 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя истца адвоката ФИО7,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования ФИО2 мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 (продавцом) и ответчиком ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком ФИО3, детьми ответчика ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность. Согласно договора, общая покупная цена объектов недвижимости была установлена ***, из которых *** должны быть выплачены в момент подписания договора, вторая часть *** покупатель должна выплатить за счет заемных средств, полученных по договору займа в Кредитном потребительском кооперативе граждан «Партнер 3» в течении 5 дней с момента получения займа. При подписании договора ФИО3 передала истцу *** вместо ***, вторую часть обещала оплатить позднее. Для государственной регистрации договора истец указала в договоре о получении от ФИО3 ***. Ответчик ФИО3 предоставила расписку о выплате ***, наличии задолженности по договору ***. Переход права собственности прошел государственную регистрацию, ответчик вселилась и проживает в доме, зарегистрирована в доме, пользуется земельным участком. Ответчик до настоящего времени не выплатила оставшуюся сумму по договору, полученные заемные средства потратила на свои нужды. На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 489 ГК РФ, истец ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ФИО2 и ФИО3, выселить ФИО3 с малолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, 2015 года рождения, из жилого помещения, обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> снять ФИО3, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета, взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления ***.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что требование о расторжении договора в письменном виде ответчику не направляла, устно в ДД.ММ.ГГГГ сообщила о намерении расторгнуть договор в случае не оплаты оставшейся части суммы.

Представитель истца ФИО7 пояснил, что в судебном заседании ответчику вручено требование о расторжении договора.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, письменного требования о расторжении договора от истца до подачи искового заявления не получала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Чернушинском районе в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Кредитного Потребительского Кооператива Граждан «Партнер 3» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО8 пояснила, что орган опеки возражает против удовлетворения иска, так как собственниками жилого помещения являются малолетние дети, при приобретении жилого помещения использованы средства материнского (семейного) капитала.

Помощник прокурора Чернушинского района ФИО9 в заключении указала о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление ФИО2 подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, 1. Производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела. 2. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебное заседание истцом ФИО2 не представлены письменные доказательства получения письменного отказа ответчика ФИО3 на письменное предложение расторгнуть договор.

Истцом ФИО2 не соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении 15 дней со дня вынесения через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева