Решение по делу № 2-14/2018 (2-1594/2017;) от 29.09.2017

<данные изъяты>                                    Дело № 2-14/18г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Е.П. Козловой

При секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Натальи Юрьевны к Зеркину Александру Вадимовичу, Кейльбах Ирине Вадимовне, Жуковой Неле Александровне об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Зайцева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Зеркину А.В., Кейльбах И.В., Жуковой Н.А. в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит погасить в государственном кадастре недвижимости существующие сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жуковой Н.А., внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера, погасить в государственном кадастре недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, погасить в государственном кадастре недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ней, право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ? долю земельного участка площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, считать наследственной массой после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, определить границы земельного участка площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником данного жилого дома в размере ? доли являлась ФИО3. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м. раздел дома и земельного участка не производился. На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Волоколамска ФИО10, Зайцевой Н.Ю. принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок является ранее учтенным с границами, определенными в установленном законом порядке. ФИО3 на основании решения мирового судьи 15 судебного участка Волоколамского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадь. 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Участок является ранее учтенным с границами, определенными в установленном законом порядке. На основании данных правоустанавливающих документов доли истца и ответчика в праве на земельный участок были фактически выделены в натуре без одновременного выделения долей на находящийся на таком земельном участке жилой дом. Указанные документы противоречат принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленному ст.37 Земельного кодекса РСФСР, а также подп. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, действовавших на момент оформления. В связи с чем результат межевания вышеуказанных земельных участков нельзя признать соответствующим требованиям закона. Кроме того границы земельных участков, закрепленных за домовладением принадлежащем Зайцевой Н.Ю. и ФИО3, а также границы земельного участка, закрепленного за домовладением, принадлежащим Жуковой Н.А. не соответствуют фактическому местоположению жилых домов и хозяйственных построек. Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Жуковой Н.А. накладываются на фактические границы и жилой дом, находящиеся в собственности Зайцевой Н.Ю. и ФИО3, а границы земельных участков, принадлежащие последним имеют наложение на границы земельного участка № и постройки, принадлежащие Лыковой М.Ю., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании истец Зайцева Н.Ю. и представитель истца по доверенности Гамалей И.А. заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Жукова Н.А. о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Зеркин А.В., Кельбах И.В., привлеченные судом, как наследники ответчика ФИО3, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Лыкова М.Ю. и ее представитель по доверенности Валюженич Е.Н., о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо - Абдулхамидов М.К., о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо – администрация Волоколамского муниципального района Московской области, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание представитель не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражений на иск не представил.

Заслушав истца Зайцеву Н.Ю., представителя истца по доверенности Гамалея И.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ). Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ч.3 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно чт.61 ч.6 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу Зайцевой Н.Ю. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Волоколамска Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м и ? доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сособственником данного жилого дома в размере ? доли является ФИО3. ФИО3 на основании решения мирового судьи 15 судебного участка Волоколамского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадь. 500 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м. раздел дома и земельного участка не производился.

Земельные участки являются ранее учтенными с границами, определенными в установленном законом порядке.

На основании данных правоустанавливающих документов доли истца и ответчика в праве на земельный участок были фактически выделены в натуре без одновременного выделения долей на находящийся на таком земельном участке жилой дом.

Указанные документы противоречат принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленному ст.37 Земельного кодекса РСФСР, а также подп. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, действовавших на момент оформления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, сведения о земельных участка с кадастровыми номерами № и № подлежат погашению существующие в государственном кадастре недвижимости сведения об указанных земельных участках.

Согласно актовой записи о смерти № от 24.10.2015г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из наследственного дела № заведенного у нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО13, наследниками к ее имуществу являются Зеркин А.В. и Кейльбах И.В..

При таких обстоятельствах ? доля земельного участка площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является наследственной массой после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При выносе границ земельных участков в натуре кадастровым инженером ФИО19 ФИО14 было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего Жуковой Н.А., накладываются на фактические границы и жилой дом, находящиеся в собственности Зайцевой Н.Ю. и ФИО3.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем признания недействительными и погашения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жуковой Н.А., и внесения в ГКН уточненных координат указанных земельных участков.

При исправлении данной ошибки не изменятся площади земельных участков и их конфигурации. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

В связи с чем суд считает возможным также определить границы земельного участка площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Погасить в государственном кадастре недвижимости существующие сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жуковой Неле Алексеевне.

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жуковой Неле Алексеевне, в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Погасить в государственном кадастре недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Погасить в государственном кадастре недвижимости существующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевой Натальей Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

? доля земельного участка площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является наследственной массой после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определить границы земельного участка площадью 2000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности Зайцевой Натальи Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить.

Право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:    подпись      Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>