Решение по делу № 2-1156/2020 от 12.10.2020

        Дело № 2-1156/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года                          г.Лобня Московской области

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

с участием помощника прокурора г.Лобня Устиновой М.А.

при секретаре Можаевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаева Е.С. к Андрееву С.Е., Андреевой Н.В., Андреевой Е.Е., Андрееву Е.М., Андрееву Ю.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

     Бабаев Е.С. обратился в суд с иском к Андрееву С.Е., Андреевой Н.В., Андреевой Е.Е., Андрееву Е.М., Андрееву Ю.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 , заключенному между истцом и ответчиком Андреевым С.Е., истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: ................. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

В соответствии с п. 1.6 указанного договора ответчик Андреев С.Е. гарантировал, что в указанной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Кроме того на момент заключения договора была предоставлена выписка из домовой книги, в которой отсутствавали сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Пунктом 3.1.1. договора купли-продажи предусмотрено, что с даты заключения договора ответчик Андреев С.Е. обязуется не ухудшать состояние квартиры, не сдавать его в аренду, наем, не передавать ее в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правам пользования членов семьи.

Однако по состоянию на 00.00.0000 в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: Андреева Н.В.,    Андреева Е.Е., Андреев Е.М., Андреев Ю.Е. При этом ответчик Андреев С.Е. с регистрационного учета из спорной квартиры снят.

Указал, что ответчики в спорной квартире не проживают, расходы по оплате коммунальных платежей не несут.

В связи с чем, просит суд признать ответчиков Андрееву Н.В.,    Андрееву Е.Е., Андреева Е.М., Андреева Ю.Е. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................ снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец Бабаев Е.С. исковые требования поддержал, пояснив, что ответчиком по делу является в том числе Андреев С.Е., который являлся собственником квартиры.

Ответчик Андреев С.Е. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 44).

Ответчики Андреева Н.В.,    Андреева Е.Е., Андреев Е.М., Андреев Ю.Е. в судебное заседание не явились. Судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д. 50-55, 58-59). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 47).

Помощник прокурора г.Лобня Устинова М.А. исковые требования, заявленные к ответчикам Андреевой Н.В., Андреевой Е.Е., Андрееву Е.М., Андрееву Ю.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику Андрееву С.Е. просила отказать, поскольку указанный ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета из спорной квартиры.

Суд, выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Андреев С.Е. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дма от 00.00.0000 № и акта приема-передачи от 00.00.0000

По договору купли-продажи от 00.00.0000 . ответчик Андреев С.Е. продал указанную квартиру Бабаеву Е.С. (л.д. 71-76). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 63-70).

Согласно п. 1.6 указанного договора купли-продажи ответчик Андреев С.Е. гарантировал, что лиц, обладающих право пользования указанной квартирой, не имеется. В указанной квартире никто не зарегистрирован. В соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи предусмотрено, что с даты заключения настоящего договора и до фактической передачи передачи объекта недвижимости, продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, не предоставлять в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи продавца (л.д. 71-76).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: Андреева Н.В. с 00.00.0000 , Андреева Е.Е. с 00.00.0000 , Андреев Е.М. с 00.00.0000 и Андреев Ю.Е. с 00.00.0000 Кроме того, в спорной квартире по месту жительства был зарегистрирован ответчик Андреев С.Е. с 00.00.0000 , который снять с регистрационного учета 00.00.0000 (л.д. 36-37).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив, представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков Андреевой Н.В., Андреевой Е.Е., Андреева Е.М. Андреева Ю.Е. прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником жилого помещения отсутствует, членами семьи истца ответчики не являются, в связи с чем, исковые требования Бабаева Е.С. о признании ответчиков Андреевой Н.В., Андреевой Е.Е., Андреева Е.М. Андреева Ю.Е. утратившими право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанные ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

При этом законных оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к ответчику Андрееву С.Е. не имеется, поскольку указанный ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры 14.06.2018 г. (л.д. 36). В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств, подтверждающих нарушение его прав, действиями ответчика Андроеева С.Е. не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабаева Е.С., удовлетворить частично.

Признать Андрееву Н.В., Андрееву Е.Е., Андреева Е.М. и Андреева Ю.Е. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .................

Данное решение суда является основанием для снятия Андреевой Н.В., Андреевой Е.Е., Андреева Е.М. и Андреева Ю.Е. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: .................

В удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных Андрееву С.Е. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья-                                    Т.В. Кузнецова