Решение по делу № 2-1424/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-1424/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                            06 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгошеиной О.С. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Долгошеина О.С. обратилась в суд с иском к администрации                        г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указала, что Распоряжением главы местного управления города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении земельных участков в аренду» гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в аренду земельный участок 0,045 га сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года между ГСК № и администрацией города Нижнего Новгорода был заключен договор аренды № под существующие индивидуальные гаражи боксового типа на период разработки мероприятий по улучшению внешнего вида гаражей и ограждений и реализации их в натуре. Право аренды земли зарегистрировано в Поземельной книге г.Нижнего Новгорода, регистр № 2-А, блок № 1, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Долгошеина О.С. является членом ГСК №, выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, который расположен на земельном участке, выделенном под строительство ГСК № и на который заключен договор аренды с администрацией города Нижнего Новгорода, дата полной выплаты пая -ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с письмом Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» ГСК № рекомендовано использовать арендуемый земельный участок в рамках заключенного действующего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №. В письме также указано, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Пай был выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В случае соблюдения установленных законом норм и правил такая постройка не может считаться самовольной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ПО «Центральные электрические сети» (ЦЭС) филиала «Нижновэнерго» согласовал границы земельных участков для оформления в аренду в соответствии с прилагаемой к письму съемкой.

Земельный участок, на который заключен договор аренды, поставлен на кадастровый учет.

Из кадастрового паспорта на помещение усматривается, что он расположен в ГСК №, в границах земельного участка, на который заключен договор аренды.

С момента возведения гаража администрацией не производились меры по сносу гаража, право собственности на соседние гаражи было признано на основании решений Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода.

Просит суд:

Признать право собственности Долгошеиной О.С. на гараж №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца адвокат адвокатской кнторы № НОКА Анисимова Н.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства

Ответчик администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Третье лицо ГСК № в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения спора извещено, ходатайств об отложении не заявлено. Причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 0,0462 Га, фактически занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа по <адрес>, в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода №, а так же в аренду сроком на один год, на период разработки мероприятий по улучшению внешнего вида гаражей и ограждений и реализации их в натуре, земельный участки общей площадью 0,0462 Га, фактически занимаемые индивидуальными гаражами боксового типа по <адрес> в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Н.Новгорода и ГСК № был заключен договор аренды №., в соответствии с которым ГСК № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,0462 Га, состоящий из двух частей, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № (категория - земли населенных пунктов) (№) площадью 0,0389 га, частично расположенного в охранной зоне Вл 110 кВ, занимаемого существующими гаражами для личных автомашин, по <адрес>

ГСК «№» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,0389 га (категория - земли населенных пунктов), частично расположенный в охранной зоне ВЛ 110 кВ, занимаемый существующими гаражами для личных автомашин, по <адрес> в границах, определенных схемой расположения земельного участка, указанной в пункте 1.

Земельный участок выделенный ГСК № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

Из кадастрового паспорта на помещение гараж № усматривается, что он расположен в ГСК № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,2 кв.м.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что гараж № возведен в границах земельного участка предоставленного ГСК №.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ и списком членов ГСК истец является членом ГСК №, ему принадлежит спорный гараж, паевой взнос оплачен в полном объеме.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что истец в силу ст.218 ГК РФ приобрела право собственности гараж №, общей площадью 48,2 кв.м., находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что с момента возведения гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. администрацией не предпринимались меры по сносу самовольной постройки, а собственники соседних гаражей приобрели право собственности на основании решений Ленинского районного суда                       г. Н. Новгорода.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Долгошеиной О.С. на гараж №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу:                       <адрес>, ГСК №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья:                                                  Е.В. Васенькина