Решение по делу № 2-505/2022 (2-5751/2021;) от 05.10.2021

УИД:39RS0001-01-2021-008273-37                                 Дело № 2 -505/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Мухиной Т.А.

при секретаре                        Иванченко В.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовича О. В., Якубович В. О., Якубович Т. П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Якубович А. О. к АО специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что являются участниками долевого строительства по договору №Л-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик ЗАО «Акфен» обязался построить жилое помещение (квартиру), условный номер №, проектной площадью 83,39 кв.м., на 6 этаже, 4-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (ГП), а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства согласован не позднее 30 декабря 2019 года. Цена договора определена 4708255,00 руб.

Истцы, взятые на себя обязательства, выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцам в установленный договором срок не передана.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просили взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 30 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 186368,43 руб., за период с 01 января 2021 года по 13 января 2022 года в размере 741550,16 рублей в долях предусмотренных п.3.5 договора, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого истца, штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с также расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Представитель истцов по доверенности Еременко К.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Возражала против снижения размера неустойки.

Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» по доверенности Арамян Р.Т. суду пояснила, что действительно существует просрочка исполнения обязательств.

Указывала, что размер денежных требований истцов составляет чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Начало действия документа 03 апреля 2020 года.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22 марта 2017 года между Якубовичем О.В., Якубович Т.П., Якубович А.О., Якубович В.О. (дольщики) и ЗАО «Акфен» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является квартира с условным номером 214, площадью 86,39 кв.м., расположенная на 6 этаже, в 4-й секции <адрес>, по <адрес> (по ГП) в <адрес>.

Цена договора сторонами определена 4708255,00 рублей. Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспаривается.

Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 года.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта сторонами не заключалось.

Объект ДДУ по акту приема-передачи не передан участникам до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истцов по несвоевременной передаче объекта ДДУ с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 13 января 2022 года.

Размер неустойки за с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года составляет 184406, 65 руб. (4708255 руб. х 6,25%/300х94 х2).

Размер неустойки за с 01 января 2021 года по 13 января 2022 года составляет 741550,16 руб. (4708255 руб. х 6,25%/300х378 х2).

Общий размер неустойки составит 925956,81 руб. (184406,65+741550,16).

В силу положений п. 3.5 определено, что квартира передается в собственность истцов в следующих долях: Якубовичу О.В. и Якубович Т.П. по 3/8, Якубович А.О. и Якубович В.О. по 1/8 доли. Следовательно, неустойка подлежит взысканию в пользу истцу в соответствии с указанными долями, т.е. Якубовичу О.В. и Якубович Т.П. по 347233,80 руб., Якубович А.О. и Якубович В.О. по 115744,60 руб.

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, согласно распределению долей в пользу истцов подлежит взысканию: в пользу Якубовича О.В. и Якубович Т.П. по 250000 рублей, в пользу Якубович А.О. и Якубович В.О. по 75000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истцов Якубовича О.В. и Якубович Т.П. в размере по 130000 руб. (50% от 250000+10000), в пользу истцов Якубович А.О. и Якубович В.О. по 42500 руб. (50% от 75000+10000). Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает снизить размер штрафа до 90000 рублей в пользу истцов Якубовича О.В. и Якубович Т.П. и до 30000 рублей в пользу Якубович А.О. и Якубович В.О.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцами Якубовичем О.В., Якубович Т.П., Якубович В.О. понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден платежными документами. Представленные документы оформлены надлежащим образом, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая обстоятельства дела, сложность дела, какие юридические услуги были оказаны истцам представителем в рамках настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истцов подлежат взысканию с ответчика в размере 15000 рублей, т.е. по 5000 рублей в пользу каждого.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 10000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Якубовича О. В., Якубович В. О., Якубович Т. П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Якубович А. О. к АО специализированный застройщик «Акфен» удовлетворить частично.

    Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу Якубовича О. В. неустойку за просрочку передачи квартиры за периоды с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года и 01 января 2021 года по 13 января 2022 года в размере 250 000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 90000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу Якубович Т. П. неустойку за просрочку передачи квартиры за периоды с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года и 01 января 2021 года по 13 января 2022 года в размере 250 000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 90000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу Якубович В. О. неустойку за просрочку передачи квартиры за периоды с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года и 01 января 2021 года по 13 января 2022 года в размере 75 000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу Якубович А. О. неустойку за просрочку передачи квартиры за периоды с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года и 01 января 2021 года по 13 января 2022 года в размере 75 000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2022 года.

Судья Т.А. Мухина