Решение по делу № 2-14/2018 от 04.12.2017

Строка стат.отчёта – 2.113

Дело 2-14/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием представителя истца Симоновой И.И.,

ответчика Ковалевой Н.Н.,

представителя ответчика Киселева И.М. по доверенности от 30.11.2017г.,

представителя третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района Брянской области Чуйко С.В. по доверенности от 05.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунхоз» к Ковалевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

                         установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкоммунхоз» (далее ООО «Жилкоммунхоз») обратилось в суд с иском к Ковалевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Услуги по отоплению, техническому обслуживанию и содержанию жилья, холодному водоснабжению, водоотведению истцом оказаны ответчику своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало. Однако с июля 2015 года по октябрь 2017 года ответчик не производил надлежащим образом оплату оказанных истцом коммунальных услуг. В связи с чем, истец просит суд взыскать с Ковалевой Н.Н. сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 55 704 руб. 57 коп., пени в размере 11 277 руб. 37коп., сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 2 209 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца – генеральный директор ООО «Жилкоммунхоз» Симоновой И.И. увеличила исковые требования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был расторгнут. Просила суд взыскать с Ковалевой Н.Н. сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 221 руб. 66 коп., пени в размере 13 653 руб. 44 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 209 руб. 46 коп.

В судебном заседании ответчик Ковалевой Н.Н. и ее представитель Киселева И.М. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что собственником квартиры является муниципальное образование Клинцовского района Брянской области, в квартире истец не проживает из-за плохих, непригодных условий, низкой температуры воздуха, постоянного отсутствия горячей воды. Квитанции за оплату коммунальных платежей приходят не на ее имя, считает, что суммы коммунальных услуг завышены, так как в нее включена и задолженность по оплате за найм жилого помещения. Кроме того, никакого договора на оказание коммунальных услуг с ООО «Жилкоммунхоз» она не заключала. О существующей перед управляющей компанией задолженности ответчик не знала, однако знала о необходимости производить ежемесячную оплату за жилищные и коммунальные услуги обслуживающей организации, а также за найм жилого помещения в бюджет района.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района Брянской области Чуйко С.В. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГг. по решению суда администрацией Клинцовского района с Ковалевой Н.Н. был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставлено жилое помещение. расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора Ковалевой Н.Н. должна была самостоятельно заключить договор с управляющей компанией ООО «Жилкоммунхоз» на обслуживание данного помещения и в последствие производить оплату за жилищные и коммунальные услуги на счет данной организации, а также производить оплату за найм жилого помещения в бюджет Клинцовского района. Указанные выплаты с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения и по настоящее время Ковалевой Н.Н. не осуществлялись в связи, с чем, у нее и перед ООО «Жилкоммунхоз» и перед бюджетом района образовалась задолженность. Также пояснила, что при заключении договора специализированного найма с категорий населения, к которым относится Ковалевой Н.Н., исключается возможность предоставления квартиры не пригодной для проживания, т.к. при предоставлении жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для осмотра выделяемого жилого помещения выезжает специальная комиссия, после чего составляется соответствующий акт передачи. На данный момент у Ковалевой Н.Н. имеется также задолженность и перед бюджетом района за неуплату найма жилого помещения, которая частично взыскана по решению мирового судьи. Находила заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Положениями части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что нанимателем <адрес> в <адрес> является Ковалевой Н.Н. на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Ковалевой Н.Н.

Как усматривается из материалов дела многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «Жилкоммунхоз», которая осуществляет ремонт и эксплуатацию данного жилого дома, обеспечивает коммунальными услугами членов ООО «Жилкоммунхоз» и иных лиц.

Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно п. 18 договора найма жилого помещения, наниматель ежемесячно вносит плату за найм жилого помещения путем перечислений денежных средств на расчетный счет администрации Клинцовского района.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в размере и порядке, предусмотренных ст. 155 ЖК РФ.

Услуги по отоплению, техническому обслуживанию и содержанию жилья, холодному водоснабжению, водоотведению истцом оказаны ответчику своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил надлежащим образом оплату оказанных истцом коммунальных услуг. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 59 221 руб. 66 коп. На ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату оказанных ответчику услуг составляют 13 653 руб. 44 коп.

Ответчик, будучи пользователем и получателем коммунальных услуг, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом суд учитывает, что ответчик не представил доказательств законности отказа от оплаты, доказательств не предоставления услуг, заявленных к оплате, либо предоставления их в меньшем объеме.

Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком не представлено.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у Ковалевой Н.Н. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в суд также не представлено.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что договор об оказании жилищных и коммунальных услуг Ковалевой Н.Н. с управляющей компанией ООО «Жилкоммунхоз» не заключала, в связи, с чем требования о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению, суд отклоняет, так как с условиями договора специализированного найма Ковалевой Н.Н. была ознакомлена. Коммунальные и жилищные услуги Ковалевой Н.Н. предоставлялись в полном объеме, при отсутствии претензий с ее стороны. О необходимости оплаты за предоставляемые услуги ответчик знала, что подтвердила в судебном заседании.

Кроме того, Ковалевой Н.Н. было известно о наличии у нее задолженности перед управляющей компанией ООО «Жилкоммунхоз» по оплате за предоставляемые услуги, о чем свидетельствуют в том числе, и судебный приказ, вынесенный и.о. мирового судьи судебного участка № 39 Клинцовского района Брянской области от 28.04.2017г. о взыскании с Ковалевой Н.Н. задолженности перед ООО «Жилкоммунхоз», принесенные на него возражения Ковалевой Н.Н., от ДД.ММ.ГГГГ и определение мирового судьи об отмене судебного приказа 15.05.2017г.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Клинцовского района Брянской области в лице его председателя и Ковалевой Н.Н. заключено соглашение, на основании которого договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период 10.07.2015г. по 20.12.2017г. в размере 59 221 руб. 66 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Согласно расчету истца, пени по оплате жилищных и коммунальных услуг, с которым суд соглашается, составляют 13 653 руб. 44 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, как это предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Расчет судом проверен и является арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подачи искового заявления государственная пошлина в размере 2209 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкоммунхоз» к Ковалевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой Н.Н. в пользу ООО «Жилкоммунхоз» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 59 221 руб. 66коп, пени в размере 13 653 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 209 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Клинцовский районный суд Брянской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2018г.

Председательствующий                        Р›Р°С…тиков Рђ.Рђ.