Решение по делу № 2-1007/2019 от 11.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                            18 декабря 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1, сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 11, для индивидуального жилищного строительства.

    В соответствии с действующим законодательством участок был передан арендатору, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами от ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор заключен сроком на 49 лет.

    Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан:

    - обеспечить освоение участка в установленные договором сроки;

    - использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием».

    Согласно пункту 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет

право:

    - Досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

    Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

    Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 11 не освоен, строительство на нем не начато.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №к с требованием в месячный срок устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, о принятии мер по расторжению договора аренды в судебном порядке.

    Согласно абз.10 п.5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

    Согласно акта повторной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по настоящее время освоение земельного участка ФИО1 не начато.

    Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

    Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

    В связи с этим просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, в связи с не освоением земельного участка, общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 11.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 11. Данное обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании:

    договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предоставил в аренду               ФИО1 земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 11;

    передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передал ФИО1 вышеуказанный земельный участок для использования в целях индивидуального жилищного строительства;

    распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО1 на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 11.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №К о расторжении договора аренды.

Также согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по настоящее время освоение земельного участка ФИО1 не начато.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Согласно абз. 10 п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии               <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, в связи с не освоением земельного участка, общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 11.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                       А.С. Башуев

копия верна

Судья                                                                  А.С. Башуев