Решение по делу № 2-1517/2024 от 03.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года                                                       г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жинкиной К.А.,

с участием истца Елисеева С.С. и его представителя по доверенности Елисеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1517/2024 по иску Елисеева Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Елисеев С.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Узловский район, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 70,8 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления главы администрации г.Узловая и Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ он был включен в гаражно-строительный кооператив по строительству гаражей ГСК <адрес>, для чего ему в собственность был отведен земельный участок под строительство гаража площадью 25 кв.м., дополнительно с правом выкупа 5 кв.м. Отведенный для этих целей земельный участок площадью 25 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном земельном участке им был возведен 2-х этажный гараж общей площадью 70,8 кв.м. по внутреннему обмеру, из который 41,1 кв.м. – 1 этаж и 29,7 кв.м. – 2 этаж. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным ввиду превышения площади гаража площади предоставленного земельного участка под его строительство. Заключить договор аренды земельного участка невозможно ввиду нахождения на нем объекта капитального строительства – гаража. Органом местного самоуправления требований о сносе гаража с момента его возведения до настоящего времени не заявлялось, места общего пользования гаражом не заняты, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. В случае признания права собственности на гараж намерен выкупить у администрации муниципального образования Узловский район часть земельного участка под гаражом, в том числе 5 кв.м. согласно свидетельству о праве собственности на землю №.

Истец Елисеев С.С. и его представитель по доверенности Елисеев А.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Варнавская И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Указанное право в силу ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Абзацем 1 ст.12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 и ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Из материалов дела следует, что на основании решения главы администрации г.Узловая и Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ № Елисееву С.С. предоставлен земельный участок под гараж <адрес> в собственность бесплатно площадью 25 кв.м. и в собственность с правом выкупа площадью 5 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 25 кв.м., местоположение: <адрес> зарегистрировано за Елисеевым С.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание – гараж с местоположением: <адрес>, ГМИЗ в районе ж/д бани, гараж без номера, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гараж не зарегистрировано, гараж состоит из 2-х этажей, общая площадь 70,8 кв.м. по внутреннему обмеру, из который 41,1 кв.м. – 1 этаж и 29,7 кв.м. – 2 этаж, расположен на земельном участке КН №, площадь земельного участка по документам 25 кв.м., площадь по фактическому пользованию 46 кв.м.

Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п.1).

По настоящему делу установлено, что истцом Елисеевым С.С. на отведенном для этих целей земельном участке на собственные средства построен гараж, площадь которого превышает площадь отведенного земельного участка под строительство гаража. Вместе с тем, истец готов выкупить часть земельного участка, превышающую площадь отведенного, требований о сносе гаража органом местного самоуправления не заявлялось с момента его возведения, правопритязаний третьих лиц ни на гараж, ни на земельный участок, занятый данным гаражом, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что гараж, возведенный истцом на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража, с учетом категории земель данного земельного участка - земли населенных пунктов и вида его разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства, отвечает требованиям градостроительного законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елисеева Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Елисеевым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на гараж общей площадью 70,8 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.10.2024.

Председательствующий