Решение по делу № 2-1230/2018 от 06.04.2018

Дело 2-1230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 21 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

    с участием истца Седовой П.Ю.,

представителя истца Антроповой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Полины Юрьевны к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Чапаева» о признании межевания недействительным, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Седова П.Ю. обратилась с требованием к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, СПК «Колхоз им. Чапаева», с учетом уточненных требований (л.д. 222) просит признать недействительным межевание земельного участка площадью 1058 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка; установить границы земельного участка площадью 1269 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Седовой П.Ю. по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 16,5 кв.м, собственником которого так же является истец. Земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец заказала выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам геодезических измерений был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В результате уточнения границ земельного участка по фактическому местоположению (со слов заказчика) общая площадь участка, принадлежащего Седовой П.Ю., составила 1269 кв.м. На местности границы участка, принадлежащего истцу, обозначены межами и существующими заборами. Так же выявлено, что фактически земельный участок истца накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления, принадлежащий на праве аренды СПК «Колхоз им. Чапаева». В соответствии со схемой, площадь наложения составляет 1010 кв.м. Кроме этого, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Зыкова Е.В. Согласно схемы расположения земельных участков, площадь наложения составляет 70 кв.м. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует координатам поворотных точек, указанных в ЕГРН. В соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок и жилой дом истца располагаются в границах участка, ранее принадлежавшего предыдущему собственнику ФИО2 Исходя из землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться с левой стороны домовладения истца, предположительно наличие двойного учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку согласование проведено в отношении земельного участка Зыковой Е.В., граница с правой стороны согласована со смежным собственником ФИО2 Путем переговоров разрешить спор по границам земельных участков с ответчиками не удалось, с другими смежными пользователями споров не имеется. Внешние границы земельного участка истца более 15 лет не изменялись, спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков отсутствует. Считает, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено с ошибкой в части определения координат поворотных точек, что препятствует уточнению границ земельного участка Седовой П.Ю.

    Истец, ее представитель в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил (л.д. 178, 195).

Представитель ответчика СПК «Колхоз им. Чапаева» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что СПК «Колхоз им. Чапаева» не является стороной по делу (л.д. 198, 218).

    Третье лицо Зыкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в подготовке дела к судебному заседанию пояснила, что с требованиями согласна, в собственности имеет дом и земельный участок с другими кадастровыми номерами; участок отмежеван, сведения о нем внесены в Государственный кадастр недвижимости, фактически он не является смежным с земельным участком истца (л.д. 192, 194,202-214).

    Третьи лица Котельникова О.В., Головкова А.А., Головков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 196, 197).

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 181-182, 195).

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, находит уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп 3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено:

    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Седова П.Ю. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве (л.д. 5) и расположенного на нем жилого дома площадью 16,5 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 66-69).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок истца, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 35-51, 166-176). Предыдущим собственником участка является ФИО2 (л.д. 106,107-108).

Из искового заявления следует, что смежный земельный участок площадью 1058 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления, согласно выписок из ЕГРН является «ранее учтенным», до ДД.ММ.ГГГГ. находился в аренде СПК «Колхоз им. Чапаева». В настоящее время сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 52-65, 147-154).

Земельные участки истца и ответчиков, являются смежными по отношению друг к другу.

Долевыми собственниками другого смежного участка с кадастровым номером № являются Котельникова О.В., Головкова А.А., Головков А.А. (доля каждого равна 1/3). Собственником участка с кадастровым номером № является Зыкова Е.В., что следует из выписок ЕГРН (л.д. 17-34, 70-87,155-165, 215-217).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации Тихановского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Колхоз им. Чапаева» из состава земель поселения были предоставлены в аренду земельные участки, в том числе участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для размещения административных зданий, жилого дома. В целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации договора аренды, заключенного между администрацией Тихановского сельсовета и СПК «Колхоз им. Чапаева» ДД.ММ.ГГГГ., УМП «<данные изъяты>» были выполнены землеустроительные работы по межеванию земельного участка на основании плана земельного участка (территории), выполненного по материалам аэрофотосъемки 1999 года. Установление границ в натуре произведено ДД.ММ.ГГГГ. с привязкой границ в местной системе координат. На момент межевания на земельном участке числился объект недвижимости – жилой дом с хозяйственными постройками. Граница участка установлена по существующей изгороди (постройке, меже), в процессе работ закоординированы ее поворотные точки. Узловыми и поворотными точками закрепления границ участка являлись деревянные столбы и угол постройки. Протяженность установленных границ составила 150,59 кв.м, координаты точек границ определены в местной системе координат. Закрепление границ в натуре (на местности) произведено 13 опорными межевыми знаками, которые сданы на наблюдение за сохранностью. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1058 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время истцу, на плане границ кадастрового квартала дежурной кадастровой карты при оформлении землеустроительного дела, не указан, однако границы земельного участка согласованы с его предыдущим землепользователем ФИО2 от точки Б до точки В. Выполненная работа по установлению границ явилась основой для регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на землю (л.д. 89-105, 126-146).

    В ДД.ММ.ГГГГ году Седова П.Ю. провела межевание своего земельного участка, что подтверждается межевым планом (л.д.6-16, 223-231).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что в результате выполнения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1269 кв.м, по сведениям ГКН – 1200 кв.м, границы земельного участка указаны фактические со слов заказчика. Площадь земельного участка увеличилась на 69 кв.м. Акт согласования составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате обмера также выяснилось, что имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 6-16, 223-231).

Согласно заключения кадастрового инженера площадь участка № декларативная, графическая часть границ земельного участка не соответствует фактическому местоположению и конфигурации земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенные», согласно сведений ЕГРН, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь наложения указанных земельных участков составляет 1010 кв.м, пересечение выявлено по точкам н3-н4, что так же следует из схемы расположения земельного участка, схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 6-16, 109-111, 223-231).

Данные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ, проведенных в 2004г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении данного земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2003-2004г. определены не верно, подлежат исправлению.

Доказательства, подтверждающие устранение реестровой ошибки в досудебном порядке, ответчиками не представлены. Следовательно, ввиду наличия реестровой ошибки нарушаются законные права истца.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, установлены в нарушение действующего законодательства, требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка №, по результатам которого сведения о границах этого участка внесены в ЕГРН, а также в части исключения из ЕГРН указанных сведений – обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Из материалов дела следует, что сложившейся границей между земельными участками истца и ответчика являлась межа. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка истцом, границы земельного участка не изменялись с момента его приобретения наследодателем ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.106-108), т.е. существуют на местности более 15 лет.

Споров по фактическим границам у истца со смежными правообладателями земельных участков, в том числе с ответчиками не имеется, что подтверждается актами согласования границ земельных участков.

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств захвата части земельного участка ответчиков истцом не содержат. Ответчиками указанные доказательства не представлены. Земельный участок с кадастровым номером № после окончания срока аренды, кем-либо не используется.

Доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому при отсутствии спора о границах фактические границы уточняемого земельного участка пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №. Эти доводы ответчиками не опровергнуты.

Согласно пояснений третьего лица Зыковой Е.В., принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, фактически не является смежным с земельным участком истца.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, существуют на местности более 15 лет и обозначены существующей межой. Сведения о земельном участке, принадлежащем ответчикам, внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания, выполненного УМП <адрес>, и не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем, истец лишен возможным внести изменения в ГКН в части принадлежащего ему земельного участка.

Фактическая граница со смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам, не изменялась на местности более 15 лет, обозначена межой. Спора по границам между собственниками других смежных земельных участков, не имеется. Смежная граница, отображенная в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, существовала на протяжении длительного времени, разделяла земельные участки по тем точкам координат, которые отражены в межевом плане. Седова П.Ю. чьих-либо прав не нарушила. При указанных обстоятельствах установление границы смежных земельных участков должно быть произведено по исторически сложившемуся, фактическому пользованию земельных участков сторонами.

В ином порядке, кроме как по решению суда, внести изменения в ЕГРН об уточняемом земельном участке, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Седовой П.Ю. об установлении границ земельного участка площадью 1269 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности по координатам поворотных точек, следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным межевание земельного участка площадью 1058 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка площадью 1269 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Седовой П.Ю. по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Н.А.Колегова