Решение от 19.04.2023 по делу № 33-3228/2023 от 20.03.2023

УИД 22RS0013-01-2022-003620-27

Судья Иванникова О.И. №33-3228/2023

(№ 2-2695/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2023 года                                 г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Сухаревой С.А., Ромашовой Т.А.

при секретаре Пахомовой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Т.Г.В. к М.В.К. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое помещение

по апелляционной жалобе ответчика М.В.К. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 12 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Т.Г.В. обратилась в суд с иском к М.В.К. о признании заключенным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ между Т.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГ, и Т.Г.В.; признании за Т.Г.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между Т.Г.В. и Т.Е.А. заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. Однако при жизни дарителя Т.Е.А., с которой истец на протяжении длительного времени поддерживала близкие родственные отношения, переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу зарегистрирован не был, при этом фактически спорное жилое помещение от дарителя Т.Е.А. перешло к Т.Г.В.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 12.12.2022, с учетом определения суда от 16.02.2023 об исправлении описки, признан заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГ между Т.Е.А. и Т.Г.В. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признано за Т.Г.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> регистрацией права.

Взысканы с М.В.К. в пользу Т.Г.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 371 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске, указывая на то, что он при жизни Т.Е.А. поддерживал с ней доверительные отношения, у ответчика имеется дубликат ключей от квартиры. При жизни даритель не сообщала ему о заключении договора дарения в отношении квартиры ответчику. Полагает договор дарения является ничтожным в силу закона, так как он в установленном порядке не зарегистрирован, хотя у истца имелась возможность обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности. Судом не была установлена воля дарителя на заключение сделки и не установлено психо-эмоциональное состояние дарителя.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик М.В.К., его представитель Большаков С.В. апелляционную жалобу поддержали по указанным в ней доводам.

Истец Т.Г.В., представитель истца Шиканова О.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив данные доводы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы и отмене или изменения решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Т.Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Т.Е.А. (даритель) и Т.Г.В. (одаряемой) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно подарила одаряемой квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Т.Е.А. умерла.

Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемой на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не осуществлена.

После смерти Т.Е.А. нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края М.Р.А. ДД.ММ.ГГ заведено наследственное дело *** по заявлению наследника М.В.К. (племянника наследодателя). Сведений о иных наследниках в наследственном деле отсутствуют, свидетельство о праве наследования наследнику не выдавалось.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст.131, 432, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что между Т.Е.А. и Т.Г.В. заключен договор дарения спорной квартиры, которая фактически передана истцу, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена в связи с болезнью дарителя, а затем в связи с ее смертью, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, установленных по делу обстоятельствах и представленных доказательствах, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из анализа приведенных положений следует, что в случае отсутствия регистрации перехода права собственности к новому владельцу недвижимости и невозможности осуществления такой регистрации ввиду смерти собственника жилого помещения необходимо установить факт заключения договора, наличие воли собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества, а также совершение сделки, то есть фактическую передачу квартиры от дарителя к одаряемому.

Как следует из представленных доказательств, договор дарения заключен между сторонами, содержит все существенные условия договора, в нем согласован предмет дарения, порядок передачи имущества, а также подписан сторонами, в том числе самим дарителем Т.Е.А., что подтверждается заключением эксперта *** от ДД.ММ.ГГ ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, согласно которому рукописная запись «Т.Е.А.» и подпись от имени Т.Е.А., расположенные в договоре дарения от ДД.ММ.ГГ <адрес> по адресу: <адрес>, заключенном между Т.Г.В. и Т.Е.А., под текстом ниже текста «Подписи сторон» выполнены Т.Е.А.

Из пункта 8 договора дарения следует, что даритель передала квартиру и относящиеся к ней документы одаряемому в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Факт исполнения сделки и передачи имущества дарителем одаряемому, также подтверждается нахождением имущества во владении истца, которая несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы на его содержание.

Свидетели К.В.Ф., Х.О.С., Т.Е.Н. подтвердили, что Т.Е.А. хотела передать квартиру Т.Г.В., имела намерение заключить договор.

Само по себе то обстоятельство, что ответчик не знал о заключенном договоре дарения и у него имеются ключи от жилого помещения, не свидетельствует о том, что сделка между сторонами не заключалась, у Т.Е.А. отсутствовали намерения подарить жилое помещение истцу. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Ссылка в жалобе на то, что договор дарения является ничтожным в силу закона, так как в установленном порядке не зарегистрирован, является несостоятельной.

Действительно, частью 3 статьи 574 кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в силу п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013.

Таким образом, учитывая, что договор дарения заключен 10.01.2022, то не может являться ничтожным по причине отсутствия регистрации, правовые последствия по данной сделки наступают с момента ее заключения.

При этом допустимыми доказательствами бесспорно подтверждено, что при жизни дарителя она по объективным причинам не могла совместно с истцом обратится в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку Т.Е.А., заключив ДД.ММ.ГГ договор дарения, ДД.ММ.ГГ была госпитализирована в КГБУЗ «Краевая клиническая больница» в связи с заболеванием COVID-19, ДД.ММ.ГГ переведена в инфекционный госпиталь, где ДД.ММ.ГГ умерла. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу, медицинскими документами.

Поскольку даритель лично участвовала в заключении договора дарения и выразила волю на заключение сделки, передала имущество во фактическое владение и пользование одаряемого, однако государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществлена не была по объективным причинам, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований.

При этом довод жалобы о том, что судом не установлено психо-эмоциональное состояние дарителя, в отсутствие соответствующих требований и заявлений в суде первой инстанции, судебной коллегией во внимание не принимается.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судебного акта, жалоба не содержит.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными и не влекут отмену в апелляционном порядке обжалуемого решения суда, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права и направлены на переоценку выводов суда по обстоятельствам дела.

Процессуальных нарушений, которые в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░ 22RS0013-01-2022-003620-27

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. №33-3228/2023

(№ 2-2695/2022)

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

19 ░░░░░░ 2023 ░░░░                                 ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: