Решение от 15.05.2024 по делу № 2-260/2024 от 04.03.2024

№ 2-260(1)/2024

64RS0028-01-2024-000410-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г.                                 г. Пугачев

    Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишанова Сергея Валентиновича, Никишанова Вадима Сергеевича, Никишановой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к Развозжаевой Татьяне Валентиновне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

    Никишанов С.В., Никишанов В.С., Никишанова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к Развозжаевой Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что 16.03.2010 между истцами (покупатели) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес>. В связи с условиями договора о его частичной оплате за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с требованиями законодательства с момента передачи вышеуказанного недвижимого имущества и до его полной оплаты, недвижимость признается находящейся в залоге у продавца. В настоящее время оплата по договору купли-продажи недвижимости произведена в полном объеме. В связи со смертью продавца у покупателей отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка. Наследником ФИО2 является Развозжаева Т.В. На основании изложенного просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 64:27:060219:81 и земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание истцы Никишанов С.В., Никишанов В.С., Никишанова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетняя ФИО5 не явилИсь, о месте и времени судебного заседания извещены.

Ответчик Развозжаева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о признании иска в полном объеме. Из заявления следует, что последствия признания иска ответчику понятны.

Представители третьих лиц управления Росреестра по Саратовской области, администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1110 - 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина имущественные права и обязанности допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 16.03.2010 между ФИО2 (продавец) и Никишановым С.В., Никишановым В.С., Никишановой Е.В., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетнюю ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продала и передала, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле) жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, инв. № жилого дома <Номер> (л.д. 25-26).

В соответствии с п. 4 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 331178,75 руб. (330178,75 руб. – цена жилого дома, 1000 руб. – цена земельного участка), из которых: денежные средства в размере 1000 руб. за земельный участок выплачиваются покупателями продавцу из собственных средств до 31.12.2010, денежные средства в размере 330178,75 руб. за жилой дом будут перечислены за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <Номер>, выданного Никишановой Е.В. 26.10.2007 ГУ-УПФР в Пугачевском районе Саратовской области на счет продавца единовременно до 31.12.2010.

С момента передачи покупателям жилого дома с земельным участком и до окончательного денежного расчета покупателей с продавцом по данному договору вышеуказанная недвижимость признается сторонами находящейся в залоге у продавца и в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ ипотека возникает (п. 5 договора)

Согласно выпискам из ЕГРН на указанную недвижимость (инв. № жилого дома <Номер>, кадастровый номер - <Номер>, кадастровый номер земельного участка <Номер> 16.04.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей (по ?) и ипотека в силу закона, в пользу ФИО10. (л.д. 45-48, 50-52).

Как следует из записи в договоре купли-продажи недвижимости денежные средства в размере 1000 руб. ФИО2 от истцов получила (л.д. 26).

Денежные средства в размере 330178,75 руб. (средства материнского (семейного) капитала, в соответствии с решением об удовлетворения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 29.05.2010 № 44 перечислены ФИО2 01.07.2010 в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № б/н от 16.03,.2010, что подтверждается справкой ОСФР по Саратовской области (л.д. 16).

    22.07.2023 ФИО2 умерла (л.д. 14).

Согласно сообщению нотариуса после умершей 22.07.2023 ФИО2 заведено наследственное дело, заявления поданы наследниками по истечении установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства (отказа о наследства), документов, подтверждающих совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в наследственное дело не представлено, сведений об иных наследниках в наследственном деле не имеется (л.д. 40).

    В связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами произведен полный денежный расчет с продавцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что основания для сохранения регистрационных записей об ипотеке от 16.04.2010 <Номер> и <Номер> по договору купли-продажи недвижимости от 16.03.2010 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 16.04.2010 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 16.04.2010 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.05.2024.

░░░░░