Решение по делу № 2-3176/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-3176/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гусеву А.Ю., Гусевой Н.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Гусеву А.Ю., Гусевой Н.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями договора займа <данные изъяты> от 23.10.2012 года заемщикам Гусеву А.Ю. и Гусевой Н.С. ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 1 000 000 рублей на срок по 30.09.2027 для приобретения в общую совместную собственность Гусева А.Ю., Гусевой Н.С. квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Заем в сумме 1000000 руб. зачислен на счет ответчика Гусева А.Ю. <данные изъяты> в КБ «Евротраст» (ЗАО), что подтверждается платежным поручением № 716 от 23.10.2012 г. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и залогодателем 25.10.2012 года и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.10.2012 года за <данные изъяты>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с января 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако какого-либо ответа на указанное требование ответчиком представлено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на 28.06.2017 года составляет 912 515 руб. 97 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору (основному долгу) – 871 499 руб. 09 коп., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование займом – 36363 руб. 29 коп., пени в размере 4653 руб. 59 коп. Просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 912 515 руб. 97 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору (основному долгу) – 871 499 руб. 09 коп., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование займом – 36363 руб. 29 коп., пени в размере 4653 руб. 59 коп. Начиная с 29.06.2017 до вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчиков проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 12,75% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 824 800 руб., исходя из 80% рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Взыскать расходы по госпошлине в размере 18325 руб. 16 коп.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Перминов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Гусев А.Ю. и Гусева Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Региональное инвестиционное агентство» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 23.10.2012 в соответствии с договором займа <данные изъяты> Гусеву А.Ю. и Гусевой Н.С. ООО «Региональное инвестиционное агентство» был предоставлен ипотечный жилищный займ на сумму 1 000 000 рублей на срок по 30.09.2027 для приобретения квартиры по адресу: <данные изъяты> (л.д. 6-10).

Обязательства по вышеуказанному договору займа Банком перед ответчиками были исполнены в полном объеме. Займ в сумме 1 000000 рублей был зачислен 23.10.2012 года на счет ответчика Гусева А.Ю., что подтверждается платежным поручением № 716 от 23.10.2012 года (л.д. 21).

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру по адресу: <данные изъяты> произведена 25.10.2012 г. (л.д.40)

В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать процент из расчета процентной ставки в размере 12,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. (л.д.13-20).

06 июня 2016 ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не исполнено по настоящее время.(л.д.41,42)

Судом установлено, что ответчики Гусев А.Ю. и Гусева Н.С. обязанность по погашению займа и уплате процентов на момент рассмотрения иска не исполнили. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору займа, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования о взыскании непогашенного займа по состоянию на 28.06.2017 в сумме 912 515 руб. 97 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,75% годовых начисляемых на сумму основного долга за период с 29.06.2017 до вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. При этом проценты в размере 12,75 % годовых подлежат начислению на сумму остатка основного долга в сумме 871499 руб. 09 коп.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 4 653 руб. 59 коп.

В силу пункта 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <данные изъяты> составляет 1031000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры равной 80% рыночной стоимости в размере 824 800 руб., установленной в экспертном заключении ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 18 325 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гусева А.Ю., Гусевой Н.С. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» непогашенный кредит в сумме 871 499 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 36 363 руб. 29 коп., пени в сумме 4653 руб. 59 коп., а всего задолженность по кредитному договору в сумме 912 515 руб. 97 коп.

Взыскать солидарно с Гусева А.Ю., Гусевой Н.С. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 871 499 руб. 09 коп. за период с 29.06.2017 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гусева А.Ю., Гусевой Н.С. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 18 325 руб. 16 коп. в равных долях, то есть по 9162 руб. 58 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Гусеву А.Ю., Гусевой Н.С., расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 824 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 г.

Судья А.В. Минервина