Решение по делу № 2-2247/2024 от 19.03.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                                                                             <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                                   Разуваевой Е.А.,

При секретаре                                       Белянцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина Александра Борисовича, Возлюбленного Дмитрия Сергеевича, Анкешева Дмитрия Александровича к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Калугин А.Б., Возлюбленный Д.С., Анкешев Д.А. обратились в суд с иском к Мэрии <адрес>, в котором просили признать право собственности за Калугиным Александром Борисовичем на гаражный бокс 740 площадью 51,16 кв.м., за Возлюбленным Дмитрием Сергеевичем на гаражный бокс 505 площадью 62,5 кв.м., расположенные в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>, за Анкешевым Дмитрием Александровичем на гаражный бокс 363 площадью 61,4 кв.м., расположенные в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что в 1967 году при предприятии «Химаппарат» был создан кооператив с предварительным названием «Старт» по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств индивидуальных владельцев.

На основании архитектурно - планированного задания №-А-8961 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Городским отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> РАЗРЕШЕНО проектирование и строительство гаражей на принадлежащей заводу территории в САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ ЗОНЕ, с северо-восточной стороны забора предприятия «ХИМАППАРАТ ».

25.09.1967    г. утвержден паспорт № архитектурной отделки фасадов индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ проект согласован в Государственной санитарной инспекции медсанчасти №. ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Старт» был ликвидирован и вместо него был создан кооператив «Молния» на основании Решения № Исполнительного комитете <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным хозяйством <адрес> и кооператива «Молния» был заключен договор аренды № земельного участка для размещения гаражей.

С 1968 года на основании многочисленных Решений исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся были утверждены дополнительные списки владельцев автотранспорта на строительство гаражей. Таким образом, численность гаражей возрастала и в связи со сложностью управления в 1982 году было принято решение о разделении кооператива «Молния» на три кооператива: «Молния», «Молния-1» и «Молния-2».

За ГСК «Молния-1» был закреплен земельный участок общей площадью 49247 кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения гаражного кооператива.

ГСК «Молния 1» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в период с 1981-1990 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта.

Таким образом, на протяжении 35 лет ГСК «молния-1» постоянно и непрерывно владеет зданиями, пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, неся бремя их содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанные здания гаражей, однако им разъяснено, что в регистрации права будет отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом.

При обращении в мэрию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении земельного участка, получили ответ, что земельный участок по адресу: <адрес>, (3) фактически занимаемый ГСК «Молния-1» в установленном порядке не образован, каким - либо лицам не предоставлен.

Таким образом, в связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы, истцы вынуждены обратиться в суд для легализации зданий гаражей, так как иной возможности оформить свои права на гаражный комплекс и расположенный под ними земельный участок не представляется возможным.

    Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» ( ИНН 5406619961) - № ИТО-88/23 от ДД.ММ.ГГГГ, № ИТО- 99/23 от ДД.ММ.ГГГГ, № ИТО-87/23 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания гаражных боксов ( автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей ) ГСК «Молния-1», расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Молния-1» и расположенные в них помещения гаражных боксов №, №, № пригодны для эксплуатации по функциональному предназначению. Сохранение помещений и их эксплуатация не нарушает охраняемые законом интересы физических и юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаражных боксов №№, расположенные в ГСК «Молния-1» на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности объектов защиты, выполненном ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», гаражные блоки ( здания ) с гаражными боксами №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в ГСК «Молния-1», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Технического регламента и нормативным документам по пожарной безопасности и не представляют угрозы для третьих лиц в случае пожара.

Истцы Калугин А.Б., Возлюбленный Д.С., Анкешев Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Молния-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гл. городским архитектором определено место под строительство индивидуальных гаражей на 90 мест в районе санитарно-защитной зоны завода «Химаппарат». Исполнительный комитет решил: создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств в составе 56 человек - владельцев автотранспорта; присвоить кооперативу наименование «Молния» (л.д. 40)

14.05.1969г. между коммунальным хозяйством <адрес> и Кооперативом «Молния» заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. площадью 720кв.м. в <адрес> находящимися на участке гаражами. (л.д.51)

Указанный земельный участок предоставляется арендатору для использования его под индивидуальные гаражи (п.2)

Согласно п.3 Договора, на арендуемом земельном участке возводятся гаражи.

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 26.09.1968г., утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 35 человек владельцев автотранспорта. (л.д.42)

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от 29.05.1969г., утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 23 человек владельцев автотранспорта. (л.д. 43-45)

Из копии Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительный комитет решил организовать гаражно-строительный кооператив в количестве 230 человек, присвоить гаражно-строительному кооперативу наименование «Молния-1». (л.д. 41).

На основании протокола общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива «Молния-1» № от 02.04.2014г., принято решение учредить (создать) Гаражно-строительный кооператив «Молния-1».

ГСК «Молния-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг., поставлен на налоговый учет в налоговом органе.

В соответствии с ответом департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) ГСК «Молния-1», земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.14 ЗК РФ.

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 51,1 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 56-57).

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 62,5 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 58-59).

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 61,4 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 60-61).

    Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» (ИНН 5406619961) - № ИТО-88/23 от ДД.ММ.ГГГГ, № ИТО- 99/23 от ДД.ММ.ГГГГ, № ИТО-87/23 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания гаражных боксов ( автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей ) ГСК «Молния-1», расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Молния-1» и расположенные в них помещения гаражных боксов №, №, № пригодны для эксплуатации по функциональному предназначению. Сохранение помещений и их эксплуатация не нарушает охраняемые законом интересы физических и юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий. (л.д.62-74, 85-95, 106-118).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаражных боксов №№ расположенные в ГСК «Молния-1» на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует:

ГСанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

2.СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». (л.д. 192-196).

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности объектов защиты, выполненном ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», гаражные блоки ( здания ) с гаражными боксами №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в ГСК «Молния-1», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Технического регламента и нормативным документам по пожарной безопасности и не представляют угрозы для третьих лиц в случае пожара. (л.д. 185-191).

Калугин А.Б., Возлюбленный Д.С., Анкешев Д.А. являются членами кооператива ГСК «Молния-1», паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности нет (л.д. 27, 28, 29).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Калугина Александра Борисовича, Возлюбленного Дмитрия Сергеевича, Анкешева Дмитрия Александровича к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Калугиным Александром Борисовичем право собственности на бокс № площадью 51,1 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>;

Признать за Возлюбленным Дмитрием Сергеевичем право собственности на бокс № площадью 62,5 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>;

Признать за Анкешевым Дмитрием Александровичем право собственности на бокс № площадью 61,4 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья               (подпись)                                                                   Разуваева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-45.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2024 г.

Судья                                                                                                  Разуваева Е.А.

Секретарь                                                                                           Белянцева А.Н.