Решение по делу № 2-1127/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1127/2023 УИД 32RS0003-01-2023-000344-63 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре судебного заседания	Амбарцумян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незина А.Ю. к Федулову В.В., Винниковой Н.Н.,публично-правовой компании «Роскадастр»в лице филиалапублично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Незин А.Ю. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 906 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 42 квартал Ковшовского лесничества Лесопаркового лесхоза, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В связи с тем, что границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, 17 января 2023 года кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка. При проведении работ были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила 415 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, координаты характерных точек границы земельного участка №9 определены по фактическому пользованию по границам, существующим и закрепленным на местности с использованием объекта искусственного происхождения (забор) методом спутниковых геодезических измерений от пунктов государственной геодезической сети: ГГС 1050, ГГС 1063 и ГГС 1094.

Выявленная реестровая ошибка делает невозможным внесение в ЕГРН уникальных характеристик (координат и площади) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Возможной причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведённая в ЕГРН ошибка в местоположении границ земельного участка №, принадлежащего Федулову В.В. (65/100 доли) и Винниковой Н.Н. (35/100 доли).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Незин А.Ю., с учетом уточнения иска, просит суд признать реестровой ошибкой и аннулировать внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца Афониной Т.С. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства.

В ходе рассмотрения дела ответчики Федулов В.В. и Винникова Н.Н. не возражали против удовлетворения иска в части признания реестровой ошибки, указывая, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО7 № от 26 мая 2021 года, при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, выявленная реестровая ошибка делает невозможным внесение в ГКН уникальных характеристик (координат и площади) уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи они заинтересованы в исправлении реестровой ошибки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что чтоистцуНезину А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 906 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 42 квартал Ковшовского лесничества Лесопаркового лесхоза, почтовый адрес ориентира: <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для производственной базы. Дата государственной регистрации права – 13 октября 2008 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО8 от 16 января 2023 года №2 (с учетом его уточнения), в результате кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земель­ного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ранее поставленным на государственный кадастро­вый учет, что видно из схемы земельных участков. Пло­щадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составила 415 кв.м. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию по границам, существующим и закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) методом спутниковых геодезических изме­рений (определений) от пунктов государственной геодезической сети: ГГС 1050, ГТС 1063 и ГГС 1094. Выявленная реестровая ошибка делает невозможным внесение в ЕГРН уникальных ха­рактеристик (координат и площади), уточняемого земельного участка, с кадастровым номером №. Причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в еди­ном государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении гра­ниц земельного участка с кадастровым номером №. При согласии правообладателей земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, необходимо подго­товить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № В случае отказа правообладателей земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, данный вопрос мо­жет быть решен в судебном порядке путем обращения в суд с заявлением об установ­лении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с ка­дастровым номером № и об исправлении данной ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении факта реестровой ошибки и анну­лировании сведений о характерных и угловых точках земельного участка с кадастровым но­мером №

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 854 кв.м., является собственностью Винниковой Н.Н. (35/100 долей в праве общей долевой собственности) и Федулова В.В. (65/100 долей в праве общей долевой собственности). Указанный земельный участок отнесен к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственной базы.

Истец Незин А.Ю., полагая, что причиной пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 названного закона указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО8 от 16 января 2023 года №2 (с учетом его уточнения), представленному стороной истца, в результате кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земель­ного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ранее поставленным на государственный кадастро­вый учет, что видно из схемы земельных участков. Пло­щадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составила 415 кв.м. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию по границам, существующим и закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) методом спутниковых геодезических изме­рений (определений) от пунктов государственной геодезической сети: ГГС 1050, ГТС 1063 и ГГС 1094. Выявленная реестровая ошибка делает невозможным внесение в ЕГРН уникальных ха­рактеристик (координат и площади), уточняемого земельного участка, с кадастровым номером №. Причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в еди­ном государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении гра­ниц земельного участка с кадастровым номером №. При согласии правообладателей земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, необходимо подго­товить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В случае отказа правообладателей земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, данный вопрос мо­жет быть решен в судебном порядке путем обращения в суд с заявлением об установ­лении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с ка­дастровым номером № и об исправлении данной ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении факта реестровой ошибки и анну­лировании сведений о характерных и угловых точках земельного участка с кадастровым но­мером №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО7 № от 26 мая 2021 года, представленному стороной ответчика, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (спорного земельного участка) составила 40 кв.м. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию по границам, существующим и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забор) геодезическим методом от пунктов ОМС 7402, ОМС 7403 и ОМС 7413 электронным тахеометром СХ-105, прошедшим метрологическую проверку. Выявленная реестровая ошибка делает невозможным внесение в ГКН уникальных характеристик (координат и площади), уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - реестровая ошибка в сведениях), согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 недвижимости (далее - реестровая ошибка в сведениях), согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

При этом суд считает возможным устранить нарушение прав истца путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ёный бор, поскольку исправить иным способом реестровую ошибку с учетом пересечения уточненных границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Незина А.Ю. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Артюхова