Решение по делу № 33-15466/2021 от 09.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/2020 по иску наименование организации к фио, фио о признании дополнительного соглашения недействительным, взыскании денежных средств, расходов, встречного иска фио к наименование организации о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском фио, фио, уточнив требования, просит недействительным дополнительное соглашение от дата к договору № ВБ-2 от дата на право пользования нежилым подвальным помещением, расположенным по адресу: адрес, заключенное между наименование организации и фио, прекратить право пользования фио нежилым подвальным помещением по адресу: адрес, площадью 399,7 кв.м, вход с южной стороны дома, обязать фио освободить помещение от принадлежащего ему имущества; взыскать уплаченную государственную пошлину, расходы на оказание юридической помощи сумма, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате расходов в соответствии с п.1.2 договора № ВБ-2 от дата на право пользования нежилым помещением в размере сумма за период с дата по дата.

В обоснование требований указывает, что решением общего собрания членов ТСЖ дата избран новый состав правления, а решением правления от дата новый председатель ТСЖ. В ходе приемки хозяйственной документации выявлено, что подвальное помещение, занимаемое интернет-магазином и складом автозапчастей передано фио на основании договора безвозмездного пользования от дата №ВБ-2, заключенного наименование организации в лице предыдущего главы фио То есть председатель заключил договор в нарушение жилищного законодательства – в отсутствие согласия 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома распорядился общи имуществом дома. В силу давности его заключения, договор ТСЖ не оспаривается. Срок договора был установлен до дата. По условиям договора ссудополучатель обязался оплачивать за счет своих средств сумма в месяц стоимость расходов на работы, услуги и материалы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость разных расходов и работ, необходимых для ведения делопроизводства ссудодателя, стоимость иных затрат, связанных с оплатой работ и услуг в пользу многоквартирного дома. В нарушение данных условий договора, платежи в соответствии с требованиями п. 3.1 договора фио не осуществлялись. В связи с истечением срока договора ТСЖ направлено уведомление о прекращении действия договора, однако фио предоставлено дополнительное соглашение к договору № ВБ-2 от дата от дата, которым действие договора продлено до дата. Со стороны ссудодателя соглашение подписано фио на основании доверенности от действующего на тот момент председателя фио, которые не были уполномочены от имени товарищества распоряжаться общим имуществом в отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД, в связи с чем дополнительное соглашение противоречит требованиям закона

фио обратился в суд со встречным исковым заявлением, просит расторгнуть договор безвозмездного пользования помещением № ВБ-2 от дата о передаче фиоВ, во временное пользование нежилого помещения, взыскать с ТСЖ в пользу фио сумма в качестве компенсации стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Указывает в обоснование требований, что дата заключил с ТСЖ договор безвозмездного пользования помещением. дата с управляющим ТСЖ фио заключено дополнительное соглашение к договору на право пользования нежилым помещением, срок договор продлен до дата. Во время пользования помещением фио произведены неотделимые улучшения помещения, а именно: раздел помещения на офис и санузел, установлено сантехническое оборудование, проведена проводка и освещение, сделана стяжка и настелены полы, отштукатурены стены и потолки, сделан косметический ремонт всего помещения, проведена пожарная сигнализация. Для выполнения работ им с наименование организации заключен договор подряда. фио не имеет намерения пользоваться данным помещением по причине неприемлемых условий, ссудополучатель желает отказаться от сделки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, возражал против доводов и требований встречного иска.

Ответчик фио и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представали, ранее представили встречный иск и возражения на иск.

Ответчик фио о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы и требования встречного иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 399, 7 кв.м по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности, собственником помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

дата между наименование организации (ссудодатель) в лице председателя фио со фио (ссудополучтель) заключен договор № ВБ-2 на право пользования жилым помещением на срок с дата по дата, в соответствии с которым нежилое подвальное помещение с санузлом по указанному адресу передано фио, который обязался возвратить помещение в том состоянии, в котором он него получил с учетом нормального износа и соблюдением п. 1.6. договор.

В силу п. 1.6 договора, состояние помещения на момент начала действия договор пригодно для использования согласно пункту 2 договора, недостатки помещения на момент начала действия договора не выявлены.

В соответствии с п. 2 договора, ссудополучатель использует помещение как склад автомобильных запасных вещей и других сопутствующих товаров (включая расходные материалы), учитывая ограничения, определенные договором.

В силу п. 1.2. ссудополучатель (фио) обязался оплачивать за счет своих средств в размере (усредненном в году) сумма в месяц стоимость расходов на работы, услуги и материалы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость разных расходов и работ, необходимых для делопроизводства ссудодателя, стоимость иных затрат, связанных с оплатой работ и услуг в пользу данного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела дата между наименование организации в лице управляющего фио, действовавшего по доверенности от фио, выданной на основании устава, и фио заключено дополнительное соглашение к договору № ВБ-2 от дата на право пользования нежилым помещением, которым срок действия договор безвозмездного пользования продлен на срок до дата по обоюдному согласию.

Из представленных документов усматривается, что решением общего собрания членов ТСЖ дата избран новый состав правления, а решением правления от дата новый председатель ТСЖ. В ходе приемки хозяйственной документации выявлено, что подвальное помещение, занимаемое интернет-магазином и складом автозапчастей передано фио на основании договора безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктом 3 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5. Устава наименование организации отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания, принятого в соответствии с Уставом, могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам.

В силу п.п. 9.9.3, 9. 11 Устава ТСЖ передача прав на имущество товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания, решение по данному вопросу принимается е менее чем двумя третями голосов от общего числа членов товарищества.

В нарушение требований вышеуказанного закона суду не представлено документов, свидетельствующих о том, что собственниками многоквартирного дома было принято решение о заключении со фио дополнительного соглашения о представление ему в пользование вышеуказанного нежилого помещения на срок до дата, в связи с чем данное дополнительное соглашение суд признает недействительным, заключенным с нарушением действующего законодательства.

Учитывая изложенное, оснований для расторжения договора безвозмездного пользования по иску фио, срок которого истек, суд не находит.

В силу ч. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Суд учитывает, что фио пользуется помещением с дата до настоящего времени, в связи с чем ссылку на обнаружение недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможной суд полагает необоснованной. Достаточных и достоверных доказательств фио суду о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора безвозмездного пользования по инициативе ссудополучателя суду не представлено.

В силу ст. 622 ГК РФ, применяемой к положениям о безвозмездном пользовании, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что срок договора безвозмездного пользования истек дата, помещение должно быть возвращено ссудодателю, в связи с чем требования ТСЖ о прекращении права пользования фио нежилым подвальным помещением, расположенным по адресу: адрес, обязании фио освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: адрес, являются законными и обоснованными.

В силу ст. 595 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

С учетом положений договора (п.1.2), возлагающих на ответчика фио обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере сумма ежемесячно, требования ТСЖ о взыскании со фио в пользу ТСЖ сумма за период с дата по дата законными и обоснованными. Представленный расчет проверен судом и признан обоснованными. Ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате сумма ТСЖ суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом уточнений в пользу ТСЖ подлежат взысканию расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма (22 400 + 600 + 1 200).

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, требований о разумности данного вида расходов, сложности, объема и количества составленных процессуальных документов. Количества состоявшихся по делу судебных заседаний, суд полагает, что со фио в пользу ТСЖ надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст. 632 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В силу п. 5.7. договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязался не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других косметических и капитальных ремонтных работ без согласия ссудодателя. Неотделимые улучшения помещения производятся по письменному согласованию с ссудодателем и за счет ссудодателя, после расторжения договор или окончания срока использования они остаются в распоряжении ссудодателя.

Рассматривая заваленные фио требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений, суд приходит к выводу о недоказанности фио понесенных расходов.

Представленные ответчиком договор подряда от дата с наименование организации, акт выполненных работ от дата с наименование организации, показания свидетеля справку наименование организации о получении денежных средств, копии кассовых книг наименование организации суд оценивает критически, так как данные доказательства противоречат иным, объективным по делу доказательствам. Так, представленная банком выписка по расчётному счету наименование организации не содержит сведений о внесении денежных средств, указанных в кассовых книгах. Достоверных платежных документов, подтверждающих оплату фио денежных средств наименование организации суду не представлено.

Представленный договор содержит противоречия относительно перечня работ и цены договора.

Суд учитывает, что согласно показаниям свидетеля фио, она в дата выдала справку об оплате фио дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма, дата – сумма на основании имеющихся у нее записей, в период когда она являлась главным бухгалтером (до дата). То есть на момент выдачи справки, таковым не являлась, хотя и заверила справку своей подписью от «главного бухгалтера» наименование организации и заверила печатью организации.

Данные показания суд также находит недопустимым доказательством, так как они не подтверждены в установленном порядке финансовыми документами, противоречат выписке банка по счету наименование организации, подвергать сомнению содержание которой у суда не имеется оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что достаточных и достоверных доказательств фио подтверждающих, что он понес расходы на ремонт спорного помещения, суду не представлено.

Суд учитывает, что председателем наименование организации фио фио дата направлено письмо о том, что она не возражает против выполнения фио за его счет неотделимых улучшений – отдельных ремонтных работ в нежилом помещении (монтаж системы освещения, ремонт полов, включая заливку бетона, косметическую отделку потолка и стен, дополнения к системе канализации).

Доказательств суду о том, что в соответствии с требованиями п. 5.7 договора безвозмездного пользования сторонами договора достигнуто соглашение об объеме неотделимых улучшений, обязанности ТСЖ возместить фио данные затраты, суду не представлено.

Из пояснений истца по встречному иску следует, что им произведено переустройство помещений. Какие-либо разрешения уполномоченных государственных органов суду не представлены. При этом доводы истца о том, что он был вынужден произвести работы для использования помещения в соответствии с целями договора, противоречат содержанию договора, согласно которому помещение должно использоваться как склад, а не офисное помещение. Достаточных и достоверных доказательств объективной необходимости произведенных ремонтных работ суду не представлено. Представленные фотоизображения помещения не подтверждают с достоверностью необходимость произведенных работ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований фио с ТСЖ стоимости произведенных неотделимых улучшений.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя фио возмещению не подлежат с учетом отклонения требований встречного иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным дополнительное соглашение от дата к договору № ВБ-2 от дата на право пользования нежилым подвальным помещением, расположенным по адресу: адрес, заключенное между наименование организации и фио.

Прекратить право пользования фио нежилым подвальным помещением, расположенным по адресу: адрес.

Обязать фио освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: адрес. Взыскать со фио в пользу наименование организации задолженность по оплате расходов в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, на оплату государственной пошлины сумма

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, взыскании денежных средств – стоимости неотделимых улучшений, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио