Решение по делу № 2-162/2019 от 10.07.2018

Дело №2-162/19

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банниковой <данные изъяты> к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ЗАО ПСК «Союз» о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Банникова Е.А., с учетом представленных уточнений отДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ЗАО ПСК «Союз» о снятии с кадастрового учета земельных участков. Требования мотивированы тем, что Банникова Е.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое состоит из двух одноэтажных бревенчатых домов, общая площадь домовладения составляет 153,4 кв.м, расположено на земельном участке 925 кв.м (ранее у участка был кадастровый номер участка №), огорожено деревянным забором. Домовладение на земельном участке 925 кв.м принадлежит собственнику на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Красноярского горкоммунхоза. При восстановлении границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №), выявлено наложение с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При межевании земельного участка под домовладением кадастровый инженер установил, что имеется наложение на земельный участок собственников домовладения, с кадастровым номером №, который уже стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный, без определения границ. Вновь образованные участки, исходя из данных имеющихся в кадастре, поставлены на кадастровый учет администрацией <адрес>, по спорному адресу, как ранее учтенные, но фактически их наложили на земельный участок, занимаемый домовладением с 1936 года. Считают межевание, проведенное ответчиками, является не законным, так как кадастровые работы проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку был нарушен порядок их проведения - собственники спорного земельного участка не были извещены о межевании, не были извещены о проведении кадастровых работ, местоположение границ земельных участков под домовладением с ними согласовано не было.

На основании изложенного, истец просит суд: 1. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения площадью 51 кв.м, согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты> в следующих координатах:

Название межевого знака	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о метаположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 52 кв.м, согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты> в следующих координатах:

Название межевого знака	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

3. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № № распложенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 57 кв.м, согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты>» в следующих координатах:

Название межевого знака	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

4. Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в координатах по характерным точкам:

Название межевого знака	Координаты
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представители истца по доверенностям – Саранчук Е.С., Прохорова Я.В., также представляющая интересы третьего лица Терешина О.В., заявленные требования поддержали в полном объеме, с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – Иванова Н.С. (доверенность в деле) с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменном отзыве. Полагает, что ДМИиЗО администрации <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, представитель ответчика указывает на то, что факт наложения границ земельных участков не подтверждается, так как границы земельного участка под жилым домом в установленном законом порядке не установлены и не внесены в кадастр, доказательств составления межевого плана в установленном законом порядке и согласования его со всеми землепользователями (или невозможности согласования) в материалы дела не представлено. Также, истцом не представлены доказательства, подтверждающие права на земельный участок в заявленных суду границах. Учитывая, что границы земельного участка под жилым домом, находящимся в собственности у истца, не установлены, понятие смежный земельный участок (относительно заявленных спорных земельных участков) не применимо. Таким образом, порядок согласования местоположения границ был соблюден. Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, элементами планировочной структуры являются кварталы, микрорайоны и иные элементы. Учитывая изложенное, в границах кварталов и микрорайонов, застроенных многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе, в иных целях, не связанных с реализацией прав собственников помещений в многоквартирном доме. Изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № должны осуществляться в соответствии с установленными Градостроительным кодексом процедурами с обязательным проведением публичных слушаний. На основании изложенного, просила в иске отказать.

Представитель ответчика - ЗАО ПСК «Союз» - Иншаков О.А. возражал против удовлетворения иска, согласившись с позицией представителя ДМИиЗО администрации <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в суд не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представил.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО КБ «Взаимодействие», ООО «РСК Экономжилстрой», <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителей истца и представителей ответчиков ДМИиЗО и ЗАО ПСК «Союз», суд рассмотрел дело в отсутствие представителей соответчика и третьих лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным «О государственной регистрации недвижимости» (ст.25 ЗК РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимость, в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно положениям части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона (п.3.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (пункт 7 статьи 38 Закона о кадастре, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №2318-ФЗ).

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что Банникова Е.А. является сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 153,4 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН, Банниковой Е.А. принадлежит 7/25 долей в праве на указанный объект недвижимости.

Другим собственником указанного домовладения является Терешин О.В. на основании заочного решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу №, в соответствии с которым Терешину О.В. восстановлен пропущенный срок для вступления в наследство после смерти <данные изъяты> в виде 2/25 долей домовладения по адресу: <адрес>; а также признано право собственности на <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>.

По материалам инвентарного дела, копии которого представлены в настоящем гражданском деле, судом установлено, что 7/25 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора следует, что домовладение, состоящее из двух жилых домов, жилого пристроя и других построек, площадью 153,4 кв.м, расположено на земельном участке, площадью 929 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается справкой Земельного управления <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был удостоверен нотариально.

В дальнейшем, Банникова Е.А. приобрела право собственности на доли в праве на указанное домовладение, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Архива <адрес> по запросам суда, справка Земельного управления <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле не содержится, в архив не поступала.

Вместе с тем, как видно из инвентарного дела, указанное домовладение (ранее имело адресацию по <адрес>, в <адрес>) расположено на земельном участке, площадью 952 кв.м, предоставленном в пользовании. Первоначальное упоминание данного домовладения имеется в Постановлении Красноярского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, доли в праве на домовладение по <адрес>, в <адрес>, передавались по сделкам купли-продажи, дарения, на основании наследования, а также по решению суда об изменении долей (решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Все договоры купли-продажи, дарения и свидетельства о праве на наследство проходили в установленном порядке регистрацию в Ростехинвентаризации, а затем в Управлении Росреестра (т.1, л.д.50-89).

На дату ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являлись <данные изъяты> что подтверждается справкой ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ».

Из материалов инвентарного дела видно, что <данные изъяты> приобрела право на 7/25 долей на указанное домовладение, расположенное на земельном участке, размером 952 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> приобрела право на 4/25 долей в праве на домовладение по <адрес>, расположенном на предоставленном в пользовании земельном участке, размером 952 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> приобрела 6/25 долей в праве на указанный объект недвижимости, расположенном на земельном участке, размером 952,0 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,.

Согласно техническим данным, содержащимся в инвентарном деле, домовладение № по <адрес>, в <адрес>, состоящее из двух бревенчатых одноэтажных здания, и было выстроено в ДД.ММ.ГГГГ годах (т.1, л.д.90-174).

Из карточки технической инвентаризации домовладения также следует, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 952,2 кв.м (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год).

При восстановлении границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №), установлено, что при образовании земельного участка под размещение индивидуального жилого дома выявлено наложение границ вновь образованного земельного участка, с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, первоначально, кадастровым инженером <данные изъяты> <данные изъяты>» было выявлено, что имеет место наложение границ вновь образованного земельного участка, площадью 523 кв.м, с границами земельных участков, с кадастровыми номерами № (площадь наложения 399 кв.м), № (площадь наложения 30 кв.м), № (площадь наложения 69 кв.м).

В дальнейшем, в связи с проведением кадастровым работ, а также изменением границ смежного земельного участка в административном порядке, Банникова Е.А. уточнила требования, согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты>», дополнив требования об установлении границ земельного участка, площадью 930 кв.м, согласно межевому плану.

В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец (Обзор ВС РФ №ДД.ММ.ГГГГ год).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При рассмотрении данного дела, представители ответчиков, возражая против заявленных исковых требований, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявляли. В связи с чем, суд исходит из представленных стороной истца документов по проведению кадастровых работ <данные изъяты>

По представленному заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место наложение границ (пересечение фактических границ) земельного участка, на котором расположено домовладение по <адрес>, в <адрес>, с несколькими земельными участками, которые были поставлены ранее на кадастровый учет:

- с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь наложения составляет 51 кв.м, в следующих координатах:

Название межевого знака	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь наложения составляет 52 кв.м, в следующих координатах:

Название межевого знака	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- с земельным участком с кадастровым номером № (1), распложенным по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь наложения 57 кв.м, в следующих координатах:

Название межевого знака	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Формирование межевого плана на данный земельный участок, для внесения сведений о границах в базу ЕГРН в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, невозможно по указанной причине. Для разрешения данной ситуации необходимо исправление ошибок в границах участков с указанными кадастровыми номерами (т.3, л.д.139-140).

Согласно распоряжению администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» было предварительно согласовано место размещения жилого дома на земельном участке из земель поселений, площадью 18,006,0 кв., расположенном по адресу: <адрес> – <адрес> – <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» был предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель поселений, оценочной зоны №, площадью 9 377,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> – <адрес>, для строительства 1-ой очереди многоэтажного жилого дома.

Также данным распоряжением изменена площадь земельного участка, указанного в распоряжении администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, на 8 629,0 кв.м.

Земельные участки, площадью 9 917,14 кв.м и 27 866,78 кв.м, кадастровый №, постановлено считать расформированными.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение администрации <адрес> №-арх внесены изменения – считать площадь земельного участка, равной 8 060,0 кв.м.

Из ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки по адресу <адрес> (т.2, л.д.103-112):

1) с кадастровым номером №, площадью 580 +/- 8 кв.м (описание местоположения границ земельного участка отсутствуют);

2) №, площадью 386 +/- 7 кв.м (описание местоположения границ земельного участка отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные»).

Согласно особым отметкам, земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров - №, площадь 205,73 кв.м, №, площадь 180,23 кв.м.

Право на 6/10 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ЗАО ПСК «Союз», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что при проведении межевания данных земельных участков, земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее истцу и третьему лицу Терешину О.В., не учитывался.

Из характеристики земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, составленной специалистом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанный кадастровый квартал входили земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, с разрешенным использованием: металлические гаражи (шесть земельных участков, площадью от 14,52 кв.м до 16,57 кв.м). Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № который уже стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный, без определения границ, площадью 15 кв.м, согласно выписке из ЕГРН, имеет вид размещения: металлические гаражи (т.2, л.д.302). Актом определения кадастровой стоимости земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером № (т.2, л.д.252-253).

Однако факт нахождения домовладения, состоящего из двух жилых домов, по указанному адресу, подтверждается материалами инвентарного дела, правоустанавливающими документами, а также пояснениями участников процесса. Факт нахождения указанного домовладения на спорном земельном участке, а также факт владения этим участком предыдущими и нынешними собственниками указанного объекта недвижимости, в судебном заседании также не оспорены.

Так согласно письму Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ек на имя <данные изъяты> по адресу: <адрес>2, заявителю сообщено, что в продлении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 8 060 кв.м, было отказано, ввиду наличия на земельном участке жилого здания. Победителю торгов по продаже имущества должника <данные изъяты>» будет необходимо провести работу с собственником жилого здания по <адрес>, для освобождения территории земельного участка с кадастровым номером №

Также решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу №, вынесенным по гражданскому делу по иску Терешина <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, <данные изъяты> о восстановлении срока для вступления в наследство, признании права собственности на долю в домовладении в порядке наследования, установлено, что домовладение по <адрес>, в <адрес>, расположено на земельном участке, площадью 930 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным домовладением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние их собственники.

В административном порядке разрешить данный спор невозможно, поскольку земельный участок, расположенный под указанным домовладением, на кадастровом учете не состоит.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить иск Банниковой Е.А., для устранения спора относительно границ смежных земельных участков.

В деле представлены сведения с Управления Росреестра о том, что на земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения, в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по <адрес> <данные изъяты> вынесенного в рамках сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ЗАО ПСК «Союз».

Вместе с тем, наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе, права на установление границ земельного участка.

Учитывая изложенное, тот факт, что на спорные земельные участки, с границами которых идет частичное наложение границ земельного участка, на котором расположено домовладение № по <адрес>, в <адрес>, наложены ограничения, основанием для отказа в удовлетворении иска об изменении границ земельных участков, путём исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о их местоположении в координатах, являться не может.

Таким образом, поскольку иным способом защитить свои права лица, владеющего земельным участком, на котором расположено принадлежащее истцу домовладение, Банникова Е.А. не может, суд удовлетворяет исковые требования Банниковой Е.А. в полном объеме, исходя из представленных уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банниковой <данные изъяты> удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения площадью 51 кв.м, согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты>», в следующих координатах:

Название межевого знака	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 52 кв.м, согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты>», в следующих координатах:

Название межевого знака	Х, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (1), распложенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в части наложения, площадью 57 кв.м, согласно плану наложения границ земельного участка, изготовленному <данные изъяты>» в следующих координатах:

Название межевого знака	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах по характерным точкам:

Название межевого знака	Координаты
X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца после изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лузганова Т.А.