Решение по делу № 2-384/2024 от 27.02.2024

Дело № 44RS0026-01-2024-000331-54

(№ 2-384/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной В.П., Мазаевой Е.Ю. к ООО «Заволжье», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об обязании провести приемку фактически выполненных работ по капитальному ремонту общедомового имущества, о взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В.П.Аникина, Е.Ю.Мазаева обратились в суд с иском к ООО «Заволжье», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об обязании провести приемку фактически выполненных работ по капитальному ремонту общедомового имущества, о взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>. 22.01.2020 между ООО «Заволжье» и ООО «Экоремонт» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить и сдать заказчику работы по капитальному ремонту общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения МКД по адресу: <адрес>. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников указанного дома, которым также было предусмотрено проведение строительного контроля за проведением работ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». Между ООО «Заволжье» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» также был заключен договор на услуги по проведению строительного контроля за проведением капитального ремонта. Истцы копией этого договора и информацией о реквизитах не располагают, сотрудники НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» несколько раз приезжали на дом в период проведения работ по капремонту холодного, горячего водоснабжения. Работы по договору в полном объеме завершены не были. Решением от 16.02.2022 по делу №А31-9067/2021 Арбитражный суд Костромской области удовлетворил требование ООО «Заволжье» и обязал ООО «Экоремонт» выполнить работы в соответствии с договором от 22.01.2020, а именно: капитальный ремонт общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения многоквартирного дома <адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, решение вступило в законную силу, исполнено не было. Истцам стало известно, что договор расторгнут на основании уведомления ООО «Экоремонт» об одностороннем расторжении. По сведениям ФНС России ООО «Экоремонт» исключено из ЕГРЮЛ, данное юридическое лицо деятельность не ведет, следовательно, ни завершить капитальный ремонт, ни исполнить решение суда от 16.02.2022 не может. Истцы обращались к ООО «Заволжье» как заказчику по договору и одновременно представителю собственников помещений в МКД, и в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», как лицу, осуществляющему стройконтроль на основании отдельного договора. От ООО «Заволжье» ответов на обращения о приемке фактически выполненных работ не поступило. Из ответов НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» известно, что работы со стороны ООО «Заволжье» НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» не принимались, что влечет невозможность их приемки в порядке, предусмотренном Постановлением №509-а. Собственники при определении НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в качестве лица, уполномоченного на проведение строительного контроля, рассчитывали на обеспечение их прав при проведении работ по капремонту, на контроль за работами со стороны специалиста, состоящего в СРО. Собственники помещений в МКД не являются профессионалами в сфере строительства, а значит, в соответствующей области отношений от них нельзя требовать поведения по стандарту, применимому к ООО «Заволжье», ООО «Экоремонт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». Вступая в подрядные отношения, собственники рассчитывали на профессионализм подрядчика, поскольку сами такими профессионалами не являются. Следовательно, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обязан провести приемку фактически выполненных ООО «Экоремонт» работ. Ответчики уклоняются от приемки фактически выполненных работ в нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров. Кроме того, ответчик ООО «Заволжье» является управляющей организацией в отношении МКД, значит должен осуществлять деятельность для обеспечения комфортного и безопасного проживания собственников квартир, включая истцов. На протяжении длительного времени ООО «Заволжье» никаких мер к завершению работ по капремонту не принимало, получив уведомление ООО «Экоремонт» о расторжении договора в одностороннем порядке не обжаловало данную сделку в суд, не следило за судьбой подрядчика, не направило своевременно в налоговый орган возражения против исключения ООО «Экоремонт» из ЕГРЮЛ, бездействие ООО «Заволжье» подпадает под меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей о компенсации морального вреда. Фонд капитального ремонта осуществляло функции строительного контроля на основании отдельного договора, т.к. как исполнитель услуги, чьи действия подпадают под регулирование Закона о защите прав потребителей, уклоняется от приемки фактически выполненных работ, не исполняет договорные обязательства. Истцы являются потребителями данных услуг, в интересах которых доверенным лицом ООО «Заволжье» был заключен договор на стройконтроль. В случае нарушения прав потребителя предусмотрена компенсация морального вреда исполнителем. Фонд капитального ремонта является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД, который произвел авансирование работ и до настоящего времени не принял мер к получению подтверждения целевого расходования денежных средств. На этом основании просили суд: обязать ответчиков в течение 120 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу провести приемку фактически выполненных ООО «Экомреонт» на основании договора от 22.01.2020 №-ЭР-П работ по капитальному ремонту общедомового имущества – системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения МКД по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Заволжье» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. с каждого из ответчиков, штраф в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до момента полного исполнения решения.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и доводам.

Представитель ответчика ООО «Заволжье» К.С.Гречина исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «Заволжье» исполнило перед собственниками МКД все обязательства по договору на капитальный ремонт системы инженерного обеспечения. ООО «Экоремонт» приостановил осуществление подрядных работ с апреля 2021 года. Управляющая компания неоднократно направляла подрядчику претензии, затем обратилось с иском в Арбитражный суд, решением от 16.02.2022 иск был удовлетворен и подрядчик был обязан к выполнению работ. Исполнительный документ находится в подразделении судебных приставов. Между заказчиком и подрядчиком в 2022 году подписаны акты фактически выполненных работ, эти акты подписаны от имени собственников дома В.П.Аникиной и Е.Ю.Мазаевой. Предложения УК о дальнейшем осуществлении работ путем объявления конкурса не встречают поддержки со стороны совета МКД.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» Н.А.Калиничева исковые требования не признала. Пояснила, что акты приема-передачи выполненных работ по договору подряда уже подписаны сторонами договора на производство работ по капитальному ремонту. Акты подписан также и истцами. Договор на оказание услуг строительного контроля расторгнут 13 апреля 2021 года, оплата по договору не производилась, поэтому какой-либо обязанности у Фонда участвовать в приемке работ по договору, сторонами которого с участием уполномоченных жильцов дома уже подписаны акты фактически выполненных работ, не имеется. Фонд не является для жильцов дома исполнителем услуги, поэтому законодательство о защите прав потребителей не применимо.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из материалов дела, В.П.Аникина является собственником квартиры по адресу: <адрес> 21 октября 2004, Е.Ю.Мазаева является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> 29 марта 2006.

Многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Заволжье». Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания может выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или путем привлечения подрядной организации (раздел 5).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от 20.05.2014 приняты следующие решения:

- избрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта способ перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, предусмотренном подп.1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ;

- установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт подлежащего уплате собственниками помещений в МКД в размере 6 руб. на 1 кв.м;

- утверждены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и сроки проведения капитального ремонта;

- определен владелец специального счета с выполнением всех необходимых мероприятий, связанных с открытием и ведением счета, предусмотренных законами КО и другими нормативно-правовыми актами – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

04 марта 2019 г. было проведено общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 04.03.2019 №2-19, на котором были приняты решения:

- утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта, разработка проектно-сметной документации – капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем (ГВС, ХВС) на 2019 г.;

- поручить ООО «Заволжье» составить смету расходов на разработку проектно-сметной документации МКЖ, утвердить предельно допустимую стоимость работ по разработке проектно-сметной документации в размере 150 000 руб.;

- поручить ООО «Заволжье» представлять интересы собственников помещений в вопросе разработки проектно-сметной документации МКД;

- поручить ООО «Заволжье» отобрать подрядную организацию ООО «Архитектурно-градостроительный центр» на разработку проектно-сметной документации капитального ремонта внутридомовых инженерных систем (ГВС, ХВС) МКД. Поручить ООО «Заволжье» заключить с выбранной подрядной организацией ООО «Архитектурно-градостроительный центр» договор строительного подряда на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (ГВС, ХВС) МКД;

- поручить ООО «Заволжье» осуществлять проведение технического надзора за проведением работ по разработке проектно-сметной документации: по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (ГВС, ХВС) МКД;

- принято решение по выбору лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по разработке проектно-сметной документации, в том числе, подписывать соответствующие акты - В.П.Аникина, Е.Ю.Мазаева;

- в зависимости от источников финансирования капитального ремонта, принято решение об использовании средств фонда капитального ремонта, сформированного из уплаченных собственниками помещений МКД взносов на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса, со специального счета: 150 000 руб., авансовый платеж 30% от сметной стоимости;

- принято решение для перечисления со специального счета денежных средств в адрес выбранной подрядной организации на разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (ГВС, ХВС) МКД уполномочить на передачу документов Г.А.Свистунову.

22 января 2020 г. состоялось очередное собрание собственником помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 22.01.2020 №2-19, на котором были приняты решения:

- утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта – капитальный ремонт общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения», срок проведения капитального ремонта - 2020 г.;

- поручить ООО «Заволжье» составить смету расходов на капитальный ремонт общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД, утвердить предельно допустимую стоимость работ на капитальный ремонт в размере 380000 руб.;

- поручить ООО «Заволжье» представлять интересы собственников помещений в вопросе проведения капитального ремонта общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД;

- поручить ООО «Заволжье» отобрать подрядную организацию ООО «Экоремонт» на проведение капитального ремонта общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД. Поручить ООО «Заволжье» заключить с выбранной подрядной организацией ООО «Экоремонт» договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД;

- поручить НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» осуществлять проведение технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД;

- принято решение по выбору лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по разработке проектно-сметной документации, в том числе, подписывать соответствующие акты, В.П.Аникина, Е.Ю.Мазаева;

- в зависимости от источников финансирования капитального ремонта, принято решение об использовании средств фонда капитального ремонта, сформированного из уплаченных собственниками помещений МКД взносов на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса, со специального счета: 3 634 935 руб., авансовый платеж 30% от сметной стоимости;

- принято решение для перечисления со специального счета денежных средств в адрес выбранной подрядной организации на проведение капитального ремонта общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД уполномочить на передачу документов Г.А.Свистунову.

21 февраля 2019 г. ООО Заволжье» был заключен договор с ООО «Архитектурно-градостроительный центр» на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №№

22 января 2020 г. между ООО «Заволжье» (заказчик) и ООО «Экоремонт» (подрядчик) заключен договор №-ЭР-П на выполнение работ по капитальному ремонту, по которому подрядчик обязуется выполнить и сдать заказчику работы по капитальному ремонту общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1). заказчик обязуется принять от подрядчика выполненные работы, произвести за них расчеты и оплаты в порядке, предусмотренном договором (п.1.2).

Работы по настоящему договору могут выполняться поэтапно, по окончании каждого этапа стороны составляют двусторонний акт приемки выполненных работ (форма КС-2) (п.1.3).

Работы по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме после подписания сторонами итогового акта приемки выполненных работ (форма КС-2) (п.1.4).

Разделом 2 определены следующие сроки:

- начало работ: после поступления авансового платежа п.3.3 на расчетный счет подрядчика: окончание работ – 130 рабочих дней с даты поступления авансового платежа п.3.3 на расчетный счет подрядчика (п.2.1.4, 2.1.5).

Пунктом 3.1 договора определено, что стоимость поручаемых подрядчику работ по договору определяется на основании локального сметного расчета, согласованного и утвержденного обеими сторонами и составляет 3 634 935 руб., без налога НДС (УСНО подрядчика). Локальный сметный расчет является неотъемлемой частью договора (п.3.2). Заказчик перечисляет аванс подрядчику для приобретения материалов 30% от стоимости договора, что составляет 1 090 480,50 руб., без налога НДС (п.3.3). Основанием для оплаты выполненных подрядчиком работ является справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3), акты выполненных работ (форма КС-2) (п.3.4). Оплата осуществляется по факту выполненных работ, окончательный расчет производится в течении 30 календарных дней с момента подписания акта выполненных работ (п.3.6). Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до исполнения обязательств им предусмотренных (п.6.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что подрядчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом.

Решением Арбитражного суда Костромской области о 16 февраля 2022 г. по делу №А31-9067/2021 удовлетворен иск ООО «Заволжье» к ООО «Экоремонт». Суд обязал ООО «Экоремонт» выполнить работы в соответствии с договором от 22.01.2020, а именно: капитальный ремонт общедомового имущества «системы инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД <адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

По договору № 6 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля от 19 февраля 2020 г., заключенном между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (исполнитель) и ООО «Заволжье» (заказчик), последний поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику услуги по осуществлению строительного контроля за выполнение строительно-монтажных работ в рамках проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения МКД по адресу: <адрес> а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1.1 договора).

В обязанности исполнителя по договору входит:

- назначить ответственных лиц, осуществляющих строительный контроль на объекте заказчика;

- от имени заказчика добросовестно осуществлять строительный контроль за работами по капитальному ремонту объекта в рамках настоящего договора. В этих целях исполнитель выполняет следующие действия: осуществляет строительный контроль в течение всего периода проведения работ по капитальному ремонту объекта с целью контроля за соблюдением проектных решений, сроков производства работ и требований нормативных документов; осуществляет независимый строительный контроль производства работ по капитальному ремонту объекта при этом исполнитель руководствуется установленными и действующими на момент осуществления строительного контроля, законодательством РФ, нормами и правилами осуществления строительного контроля; осуществляет контроль соответствия применяемых подрядчиком строительных материалов согласно утвержденного заказчиком проектно-сметной документации; осуществляет контроль своевременного устранения всех недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ; осуществляет проверку соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля, а также проверку выполнения подрядчиком установленных норм и правил складирования и хранения применяемых строительных материалов; осуществляет проверку соблюдения последовательности и состава технологических операций при проведении капитального ремонта объекта; принимает участие в приемке законченных этапов капитального ремонта объекта на соответствие ГОСТ, СНиП, СП, техническими регламентами; принимает участие в освидетельствовании скрытых работ и подписания актов скрытых работ, немедленно информирует заказчика о выявленных нарушениях; принимает участие в приемке законченного работ по капитальному ремонту объекта подрядчика; проверяет совместно с заказчиком соответствие законченного объекта капитального ремонта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, технически регламентов (п.2.1.1, 2.1.2).

Исполнитель обязуется осуществлять проверку работ на объекте не менее 1 раза в 2 недели до исполнения обязательств предусмотренных договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 22 января 2020 г. №002-20-ЭР-П ООО «Экоремонт» (п.2.1.3).

По окончанию действия договора представить для подписания заказчиком итоговый акт сдачи-приемки оказанных услуг (п.2.1.7).

В обязанности заказчика, в том числе, входит оплата стоимости услуг в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.2.2.5).

Оплата услуг исполнителя производится в течение 30 календарных дней с момента предоставления акта сдачи-приемки оказанных услуг и оставляет 77 787,61 руб. (п.3.1).

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п.4.1).

В ходе судебного разбирательства между сторонами спора не было разногласий о том, что подрядчиком ООО «Экоремонт» были проведены работы по капитальному ремонту общедомового имущества – системам инженерного обеспечения ГВС и ХВС в корпусе 1 многоквартирного дома, завершены эти работы в декабре 2020 года. В корпусе 2 МКД работы по капитальному ремонту проведены не были.

Материалами дела подтверждается переписка представителей совета многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Заволжье», которой поручена решением собрания собственников организация работ по капитальному ремонту, об имеющихся претензиях по поводу качества проведения работ в 2021-2022 гг.

Как пояснили истцы в судебном заседании, после многочисленных их замечаний по поводу качества работ недостатки работ по капитальному ремонту в корпусе 1 МКД были устранены и они в июне-августе 2022 года (В.П.Аникина и Е.Ю.Мазаева), как уполномоченные представители собственников подписали акты о приемке выполненных работ.

Действительно, материалами дела подтверждается, что 09.06.2022 и 21.08.2022 составлены и подписаны акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общедомового имущества – системам инженерного обеспечения холодного, горячего водоснабжения» МКД, корпус 1. Как видно из актов со стороны сдающего они подписаны директором ООО «Экоремонт» И.О.Никитиным, со стороны принимающего – генеральным директором ООО «Заволжье» О.А.Коноваловой. Акты также подписаны работником управляющей организации Г.А.Свистуновой и уполномоченными представителями собственников Е.Ю.Мазаевой и В.П.Аникиной.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в приемке выполненных работ не участвовала. Как следует из исследованных материалов дела, 13.04.2021, т.е. до подписания данных актов, «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» направил в адрес ООО «Заволжье» уведомление о расторжении договора строительного контроля, на следующий день уведомление получено адресатом, о чем имеется отметка. Уведомление мотивировано истечением срока договора на выполнение работ по капитальному ремонту между заказчиком и подрядчиком, многочисленными отступлениями от проектной документации при производстве работ. Уведомление содержит ссылку на возможность одностороннего внесудебного расторжения договора, предусмотренную самим договором (п.5.2.).

Суд соглашается с доводами ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о том, что договор строительного контроля, заключенный с ООО «Заволжье» расторгнут в связи с отказом стороны от исполнения обязательств по договору. Такая возможность действительно предусмотрена в п.5.2 договора строительного контроля. Статьей 450.1 ГК РФ, действующей в рассматриваемый период, не установлено, что право на односторонний отказ от исполнения договора связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.

ООО «Экоремонт», ОГРН 1144401002723, прекратило деятельность в качестве юридического лица, исключено из ЕГРЮЛ 20.10.2023, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРЮЛ от 05.04.2024.

Таким образом, с учетом уже состоявшегося подписания актов о приемке фактически выполненных работ, отсутствия в настоящее юридического лица (подрядчика), прекращения действия договора строительного контроля, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчиков произвести приемку фактически выполненных ООО «Экоремонт» работ по капитальному ремонту. При этом суд также считает необходимым отметить, что с момента окончания данных работ (декабрь 2020 года) прошло достаточно большое время, более 3,5 лет.

Вследствие отказа в иске о понуждении совершить определенное действие (ст.206 ГПК РФ), суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков судебной неустойки.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд считает, что имеются основания для частичного удовлетворения иска в этой части.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителя", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подпункте "г" пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Вместе с тем в связи с организацией капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме между собственниками этого имущества и Фондом - региональным оператором капитального ремонта не возникают отношения возмездного оказания услуг. Договор № 6 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля заключен 19.02.2020 между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и ООО «Заволжье», прекратил свое действие, оплата, по утверждению сторон, не производилась.

Таким образом, оснований для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» не имеется.

Напротив, иск к ООО «Заволжье» в части таких требований подлежит удовлетворению. Письменными доказательствами подтверждается указанное в исковом заявлении бездействие управляющей организации по выполнению обязательств по проведению капитального ремонта систем инженерного обеспечения МКД фактически с момента завершения работ в корпусе 1 в декабре 2020 года. Не приняты меры к обеспечению качества выполняемых работ в соответствии с проектной документацией, что повлекло за собой длительное устранение недостатков и прием фактически выполненных работ только в июне-августе 2022 года. При установленном решением общего собрания и договором с подрядчиком сроке выполнения работ – 2020 год, работы в корпусе 2 не произведены до настоящего времени.

Потребители услуг управляющей организации, к которым относятся истцы, неоднократно указывали управляющей компании ООО «Заволжье» на бездействие, обращались в контрольно-надзорные органы, что подтверждается исследованной судом перепиской.

При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, характера спорных правоотношений между управляющей организацией и значительным количеством собственников, проживающих в двух корпусах многоквартирного жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить требования В.П.Аникиной и Е.Ю.Мазаевой о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Заволжье» частично, взыскав в пользу каждой компенсацию равную 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в пользу истцов подлежит взысканию штраф, равный 50% взысканных сумм, т.е. 2500 руб. каждой.

Поскольку при подаче иска к управляющей организации потребители – собственники жилых помещений в силу действующего законодательства освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст.17 п.3 Закона), в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Заволжье» судом взыскивается в доход бюджета государственная пошлина по неимущественным требованиям – 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Заволжье» (ИНН 4401060318) в пользу Мазаевой Е.Ю. (паспорт серии №, выдан 22.02.2006 отделом внутренних дел Заволжского округа гор.Костромы) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., всего – 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Заволжье» (ИНН 4401060318) в пользу Аникиной В.П. (паспорт серии №, выдан 27.04.2002 отделом внутренних дел Заволжского округа гор.Костромы) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., всего – 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Заволжье», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» об обязании провести приемку фактически выполненных работ по капитальному ремонту общедомового имущества, о взыскании компенсации морального вреда с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», судебной неустойки с ответчиков отказать.

Взыскать с ООО «Заволжье» (ИНН 4401060318) в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Карелин

Решение принято в окончательной форме 03 июня 2024 года.