Решение по делу № 2-5096/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-5096/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г Люберцы 07 июня 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хухановой С.А.,

при секретаре: Фаталиевой С.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Е. А., Алексеевой В. В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: А. М. А. и Алексеева И. А. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № Л/к21-784.

В соответствии с п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатели (Истцы) приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, (квартал 8 «А»), <адрес>, секция 7 (1-3у), этаж 8, № кв. на площадке – 4 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 63,4 кв.м.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № Л/к21-784 от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, (квартал 8 «А»), <адрес>, секция 7 (1-3у), этаж 8, № кв. на площадке – 4 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 63,4 кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком было подписано Соглашение № Л/к21-784. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № Л/к21-784 от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения Стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме 4 375 234 (Четыре миллиона триста семьдесят пять тысяч двести тридцать четыре) рубля 00 копеек, НДС не облагается.

Указанная квартира приобретена Истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Алексеевой В. В., на семью в составе четырех человек (она, дочь Трифонова Е.А., 1993 г.р., сын А. И.А., 2001 г.р., дочь А. М.А., 2007 г.р.) на основании Распоряжений П. З. административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-РПЖ и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере 9 506 910 (Девять миллионов пятьсот шесть тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек.

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме 4 375 234 (Четыре миллиона триста семьдесят пять тысяч двести тридцать четыре) рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Л/к21-784 стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 78,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила 4 423 541 (Четыре миллиона четыреста двадцать три тысячи пятьсот сорок один) рубль 00 копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № Л/к21-784 в связи с изменением размера обеспечения Истцами была произведена доплата денежной суммы в размере 48 307 (Сорок восемь тысяч триста семь) рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что Покупатели по основному договору приобретают право равнодолевой собственности (по 1/4 доле для каждого) на квартиру.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат Продавцу на основании:

- Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»;

- Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>, район «Красная Горка», мкр. 7-8, квартал 8А, <адрес>;

- Инвестиционного договора № Л/К-21-2 от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «ИАСЭ».

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи № Л/к21-784 от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан направить в адрес Покупателей (Истцов) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от Покупателей (Истцов) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако с момента заключения между Истцами и Ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № Л/к21-784 от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время Ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил и Истцами Основной договор купли-продажи квартиры.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли каждому) на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № Л/к21-784.

В соответствии с п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатели (Истцы) приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, (квартал 8 «А»), <адрес>, секция 7 (1-3у), этаж 8, № кв. на площадке – 4 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 63,4 кв.м.

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № Л/к21-784 от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, (квартал 8 «А»), <адрес>, секция 7 (1-3у), этаж 8, № кв. на площадке – 4 справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 63,4 кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истцы внесли ответчику денежные средства в сумме 4 <...> миллиона триста семьдесят пять тысяч двести тридцать четыре) рубля 00 копеек, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 64,1 кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений 60,4 кв.м.; 2) жилая 33,8 кв.м.; 3) подсобная 26,6 кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования 3,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Л/к21-784 стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 78,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила 4 423 541 (Четыре миллиона четыреста двадцать три тысячи пятьсот сорок один) рубль 00 копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № Л/к21-784 в связи с изменением размера обеспечения Истцами была произведена доплата денежной суммы в размере 48 307 (Сорок восемь тысяч триста семь) рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №:22/RVЕ 0210 08 от ДД.ММ.ГГ. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 7-8. квартал 8-А, <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Трифоновой Е. А., Алексеевой В. В., несовершеннолетней А. М. А. и несовершеннолетним Алексеевым И. А. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доле каждому) на <адрес>, расположенную адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: С. А. Хуханова