Решение по делу № 2-1469/2022 от 03.10.2022

Гр. дело № 2-1469/2022

УИД 51RS0007-01-2022-002031-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Садыриной К.Н.,

с участием представителя истца Трифанова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкого Ивана Викторовича к Орлову Кириллу Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Левицкий И.В. обратился в суд с иском к Орлову К.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указал, что 15 декабря 2021 года между ним и Орловым К.А. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <.....> После подписания данного договора ему были переданы ключи от гаража, а также нотариально заверенная доверенность, наделяющая Левицкого В.И. от имени Орлова К.А. осуществлять действия по регистрации с указанным гаражом. Денежные средства были переданы в день подписания договора. В связи с тем, что регистрация сделки была отложена на более поздний срок, срок действия нотариальной доверенности истек, государственная регистрация сделки в настоящее время невозможна.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2021 года, заключенного между Левицким В.И., действующим на основании нотариальной доверенности от имени Орлова К.А. и Левицким И.В.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю на основании нотариальной доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, установлены частью 2 статьи 14, ст. 15 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 281-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 281-ФЗ порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 этой же статьи, статьи 551, статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 Закона N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит

удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 15 декабря 2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, договор был исполнен, так как продавец передал гараж покупателю, а покупатель оплатил продавцу его стоимость. Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о его оплате, а также передаточным актом.

Как следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на 10.11.2022 в реестре прав ЕГРН имеется актуальная запись в отношении гаража кадастровый номер <.....> адрес гаража: <адрес>, о государственной регистрации права собственности Орлова Кирилла Алексеевича, номер регистрации <.....>, дата регистрации 22.12.2020.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени государственная регистрация прекращения права собственности Орлова К.А. и государственная регистрация права собственности Левицкого И.В. на основании договора купли-продажи от 15.12.2021, не произведена.

Таким образом, Левицкий И.В. вправе обратиться к ответчику с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пояснений представителя истца, продавец гаража уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Суд приходит к выводу, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи гаража считается исполненным, договором подтверждается, что оплата стоимости гаража произведена в момент его подписания сторонами, гараж на момент отчуждения находился в собственности продавца, договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему делу Левицким И.В. согласно приложенному чеку оплачена государственная пошлина на сумму 5400 рублей, которая подлежит взысканию с

ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Левицкого Ивана Викторовича (СНИЛС <.....>) к Орлову Кириллу Алексеевичу (паспорт <.....>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Орлова Кирилла Алексеевича к Левицкому Ивану Викторовичу на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <.....>, на основании договора купли-продажи от 15.12.2021.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Левицким Иваном Викторовичем на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <.....>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с Орлова Кирилла Алексеевича в пользу Левицкого Ивана Викторовича судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Ткаченко