Решение по делу № 2-278/2017 от 17.03.2017

№2-278/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Гиргель О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Золотухина С.М. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Золотухин С.М., в лице своего представителя, Золотухиной Л.В., по доверенности, обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке по <адрес>. В обоснование указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенный по <адрес> и на земельный участок общей площадью ... кв. м. Не имея разрешительных документов, выполнил реконструкцию дома, а именно увеличил площадь жилого дома на ... кв. м. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

В судебном заседании представитель истца Золотухина Л.В., действующая на основании доверенности, просит исковые требования удовлетворить, при этом пояснила, что после оформления наследства, в ДД.ММ.ГГГГ они с мужем, Золотухиным С.М., снесли временные старые дощатые постройки, и возвели капитальную пристройку из бруса. О том, что необходимо было согласовывать реконструкцию дома в администрации Дальнереченского городского округа, они не знали. Пристройка построена без каких-либо нарушений, не представляет угрозы жизни для проживающих.
Представитель ответчика, администрации Дальнереченского городского округа, Щеглюк Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражал по удовлетворению исковых требований, поскольку градостроительные нормы не нарушены.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, совершил реконструкцию (пристройку) на принадлежащем ей земельном участке жилого дома.

Сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Строительство дома произведено с соблюдением строительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Золотухин С.М. является собственником земельного участка, с кадастровым №, общей площадью ... кв. м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....). Золотухин С.М. также является собственником жилого дома, общей площадью ... кв. м. инв. №, расположенного по <адрес> (л.д...).

Согласно заключению ООО «Дальсервис проект» о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций жилой пристройки, возведенной к жилому дому по <адрес>, жилая пристройка является неотъемлемой частью существующего жилого дома и используется как жилая. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в нем и находящихся рядом с ним. Основные строительные конструкции жилого дома – фундамент, стены, балки перекрытия, крыша и прочие конструктивные элементы – перегородки, полы, внутренняя отделка и т.д. находятся в хорошем состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Золотухина С.М. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому - удовлетворить.

Признать за Золотухиным С.М. право собственности на самовольно возведенное строение индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью ... кв. м.

Настоящее решение является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности Золотухина С.М. на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Герман В.Н.