Решение по делу № 2-5619/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-5619/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2015 года                  г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Гайнуллиной Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советкиной (Диковой) А.Р., Цыпина А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о взыскании неустойки по договору на долевое участие в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Советкина (Дикова) А.Р. и Цыпин А.В. обратились в суд с иском к ООО «Евро-Строй» о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты>% от присужденной судом суммы, ссылаясь на неисполнение ООО «Евро-Строй» обязательств по заключенному <данные изъяты> года договору <данные изъяты> на долевое участие в строительстве, по которому срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства был определен до <данные изъяты> года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Претензия с требованием выплаты неустойки ООО «Евро-Строй» оставлена без ответа. Нарушение обязательств по договору застройщиком свидетельствует о соответствующих негативных эмоциях, нравственных переживаниях дольщиков.

Истцы Советкина (Дикова) А.Р. и Цыпин А.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представив соответствующее ходатайство.

Представитель истцов Диковой (Советкиной) А.Р., Цыпина А.В. по доверенности Шагиахметов Д.Ж. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в тексте искового заявления основаниям. Указал, что производство по делу о банкротстве застройщика прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Представитель ответчика ООО «Евро-Строй» судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, письменные возражения на иск не представил.

Представитель 3-го лица ООО «Новая Строительная Компания» по доверенности Молокова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Выслушав представителя истцов и представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между ООО «Евро-Строй» (Застройщик) и ООО «Новая Строительная Компания» (Дольщик) заключен договор <данные изъяты> на долевое участие (инвестирование) в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями (<данные изъяты> этап – <данные изъяты> блок секция), расположенного по адресу: по ул. <данные изъяты> (адрес строительный).

В соответствии с условиями данного договора застройщик ООО «Евро-Строй» обязался построить и передать Дольщику объект долевого строительства: жилое помещение – однокомнатную квартиру <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м.

Дольщик же обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. не позднее <данные изъяты> года (п.п. 2.1, 2.2) и принять от Застройщика квартиру в собственность указанную квартиру путем подписания Акта приема-передачи не позднее <данные изъяты> календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика о готовности квартиры к передаче (п. 3.2).

Пунктом 1.5 договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен до <данные изъяты> года включительно.

Пунктом 3.1.4 предусмотрено, что застройщик обязан известить дольщика о вводе дома в эксплуатацию и передать ему квартиру не позднее <данные изъяты> дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Сведений о признании данного договора недействительным у суда не имеется.

Согласно п. 5.1 договора уступка Дольщиком прав требований по Договору подлежит государственной регистрации и допускается только с письменного разрешения Застройщика, после уплаты Дольщиком цены договора, иных платежей по договору или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 договора уступка Дольщиком прав требований по договору допускается после государственной регистрации настоящего Договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

<данные изъяты> года между ООО «Новая Строительная Компания» (Кредитором) и Диковой А.Р., Цыпиным А.В. (Новым кредитором) заключен договор <данные изъяты> уступки права требования по договору на долевое участие (инвестирование) в строительстве, согласно которому право требования ООО «Новая Строительная Компания» на однокомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными торгово-офисными помещениями (<данные изъяты> этап – <данные изъяты> блок секция), расположенного по адресу: по <данные изъяты> (адрес строительный), к ООО «Евро-Строй» передано Диковой А.Р. и Цыпину А.В.

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке <данные изъяты> года за номером <данные изъяты>.

Расчет за уступленное право требования по договору на долевое участие (инвестирование) в строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб. произведен истцами полностью, что подтверждено квитанциями от <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты> руб. и от <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты> руб., а также представителем ООО «Новая Строительная Компания».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные требования закона при заключении договора уступки права требования сторонами были соблюдены. Сведений о признании договора уступки права требования недействительным либо об изменении условий этого договора в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент рассмотрения спора многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями <данные изъяты> этап – <данные изъяты> блок секция), расположенный по адресу: по ул. <данные изъяты> (адрес строительный) в эксплуатацию не введен, квартира <данные изъяты> данного дома Новому кредитору в лице Диковой А.Р. и Цыпина А.В. не передана.

Претензия истцов об оплате неустойки за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, направленная <данные изъяты> года, ответчиком ООО «Евро-Строй» оставлена без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от <данные изъяты> года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Евро-Строй» прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> Дикова А.Р. заключила брак <данные изъяты> года с Советкиным М.Б., после заключения брака сменила фамилию на Советкину.

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, то требования истцов о взыскании неустойки с учетом сроков передачи объекта долевого строительства дольщику являются обоснованными с <данные изъяты> года.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (<данные изъяты> дней) <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>

Поскольку истцами заявлен размер неустойки в сумме <данные изъяты>., то в силу ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, т.е. с ответчика ООО «ЕВРО-Строй» надлежит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты>., то есть по <данные изъяты>. в пользу каждого истца.

Требование истцов о компенсации морального вреда имеет правовое обоснование.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы вправе требовать с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, периода просрочки неисполнения обязательства, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «ЕВРО-Строй» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в общем размере <данные изъяты>., исходя из следующего расчета: <данные изъяты>%, то есть по <данные изъяты>. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Советкиной (Диковой) А.Р., Цыпина А.В. к ООО «ЕВРО-Строй» о взыскании неустойки договору на долевое участие в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО-Строй» в пользу Советкиной А.Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО-Строй» в пользу Цыпина А.Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:         <данные изъяты>      Самойлова Т.Г.

<данные изъяты>.