Решение по делу № 2-293/2023 (2-2178/2022;) от 05.12.2022

<данные изъяты>                                       Дело № 2-293/2023 (№ 2-2178/2022)

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                  02 февраля 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаевой Тамары Георгиевны к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

Бакаева Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутов о признании права собственности на гаражный бокс.

Просит суд:

Признать за Бакаевой Тамарой Георгиевной право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в надлежащем порядке, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке, просят рассмотреть дело в его отсутствие представителя ответчика.

    Третье лицо Юдин И.А. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> г. между <данные изъяты> заключен договор соинвестирования строительства гаражного бокса, согласно которому ОАО <данные изъяты> обязалось передать <данные изъяты> 92 гаражных бокса.

01.09.2001 г. ОАО «Мосстрой и Компания» уступило ООО «Торгсервис» права требования по договору № <данные изъяты> по передаче гаражных боксов в строящемся гаражном комплексе по адресу: г. Реутов, <данные изъяты>, согласно которому ООО «Торгсервис» обязуется построить и сдать гаражные боксы в эксплуатацию ГСК «Октябрь» в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: г. Реутов, <данные изъяты>.

11.09.2002 года между Юдиным И.А., действующим в интересах Бакаевой Т.Г., и ООО «Торгсервис» заключен договор № <данные изъяты> переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

Юдин И.А., действующий в интересах Бакаевой Т.Г., произвел оплату по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса № <данные изъяты> г. путем внесения денежных средств, принадлежащих Бакаевой Т.Г., в кассу ООО «Торгсервис» в сумме 158 150,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № <данные изъяты>, что в соответствии с курсом доллара США по состоянию на 11.09.2002 г. соответствует сумме, указанной в п. 2.3. Договора в размере 5 000 долларов США.

Оплата гаража Бакаевой Т.Г. также подтверждается справкой Потребительского гаражного кооператива «Октябрь» от 30.11.2022 г., в которой указано, что Бакаева Т.Г. является членом Потребительского гаражного кооператива «Октябрь», владеет и пользуется гаражным боксом № <данные изъяты>, начиная с 20.04.2004 г., строительство которого инвестировалось Юдиным И.А. по договору уступки прав требования № <данные изъяты>, паевые взносы оплачивает в полном объеме от своего имени.

21.07.2004 года Постановлением Главы города Реутов Московской области <данные изъяты> утвержден <данные изъяты> приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно которому предъявленный у приемке 4-х этажный гаражный комплекс по ул. <данные изъяты>, выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

18.10.2010 г. ООО «Торгсервис» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

20.07.2012 г. гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты> был оформлен как обособленный объект недвижимости, и стал существовать как самостоятельный объект гражданского оборота с инвентарным номером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и начал являться самостоятельным объектом права собственности, поскольку был оформлен и поставлен на кадастровый учет как помещение № <данные изъяты>.

При обращении в органы регистрации прав истцу в устной форме было отказано в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрела право собственности на спорный гаражный бокс на основании договора № <данные изъяты> переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты>, от 11.09.2002 г., заключенного между Юдиным И.А. и ООО «Торгсервис», согласно которому инвестор принял на себя обязательство построить и сдать гаражный бокс в эксплуатацию ГСК «Октябрь». Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс № <данные изъяты> не имеется.

Из представленного в материалы дела заявления Юдина И.А. (л.д. 28-29) следует, что договор уступки прав требования № <данные изъяты> заключался в интересах и по просьбе Бакаевой Т.Г., оплата по договору произведена за счет средств Бакаевой Т.Г., в связи с чем она является членом Потребительского гаражного кооператива «Октябрь», владеет и пользуется гаражным боксом № <данные изъяты>.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку обязательства по оплате стоимости спорного гаражного бокса по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса № <данные изъяты> г., расположенного по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты>, Бакаевой Т.Г. исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бакаевой Тамары Георгиевны к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Бакаевой Тамарой Георгиевной право собственности на гаражный бокс в виде нежилого помещения № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения о гаражном боксе № <данные изъяты>, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, в Единый государственный реестр недвижимости и выдать Бакаевой Тамаре Георгиевне выписку из Единого государственного реестра недвижимости на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                       (подпись)                Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 02 февраля 2023 года.

       Судья                                        (подпись)               Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>