Решение по делу № 2-211/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-211/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000241-07)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево                                  31.05.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Николая Николаевича к ответчику Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, об изменении статуса жилого помещения и признании в порядке наследования права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Яковлев Н.Н. с исковыми требованиями к ответчику Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, мотивируя тем, что истец является наследником после смерти Г. (бабушки), умершей 22.12.2003, Б. (мамы), умершей ДД.ММ.ГГГГ. Умершие являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается регистрационным удостоверением № 1937 от 28.12.1993 и справкой БТИ от 20.12.2021. Фактически истец Яковлев Н.Н. являясь внуком и сыном умерших принял наследство оставшееся после смерти Г. и Б., поскольку проживал и продолжает проживать в указанном жилом доме. Учитывая изложенное, истец Яковлев Н.Н. просил суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за Г., Б., Яковлевым Н.Н., Яковлевым А.Н., Яковлевым С.Н., по 1/5 доли каждому. Признать за Яковлевым Н.Н. право собственности на 2/5 доли вышеуказанного жилого дома, оставшиеся после смерти Г., Б.

Определением от 24.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Яковлев А.Н., Яковлев С.Н. (л.д. 57).

Истец Яковлев Н.Н. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 61), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 94).

Представитель Яковлева Н.Н., Зверев Е.М. выступающий по доверенности от 27.12.2022 (л.д. 24), заявленные исковые требования поддержал, также показал, что дети Б. – Яковлев С.Н., Яковлев А.Н. отказались от наследства оставшегося после матери в пользу брата Яковлева Н.Н. Объект недвижимости с кадастровым номером № ..., является жилым домом и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 07.10.2022. В спорном жилом доме истец постоянно проживает, следит за его состоянием, производит ремонты, производит уплату коммунальных платежей.

Третьи лица Яковлев А.Н. и Яковлев С.Н., в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, в телефонограммах просили о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями брата Яковлева Н.Н. согласны (л.д. 82.83).

Представитель ответчика Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Мишкин Г.Г., в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 89), в заявлении (л.д. 69, 93) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области Бензик С.В., Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия также не принимали, надлежаще извещены о дне слушания дела (л.д. 63,66).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно актовой записи о рождении, свидетельству о рождении (л.д. 88), истец Яковлев Николай Николаевич родился ДД.ММ.ГГГГ в ..., родителями Яковлева Н.Н. указаны: А. и Б..

Согласно свидетельствам о смерти (л.д. 11,13), А. умер 06.09.1988, Б. умерла 28.08.2021.

Из актовых записей о рождении (л.д. 86,87), следует, что родителями третьих лиц Яковлева А.Н., Яковлева С.Н. являются также А. и Б..

Согласно свидетельству о рождении (л.д. 10), матерью А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., указана В..

Из Регистрационного удостоверения №1937 от 28.12.1993 (л.д. 14,80), справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 15), следует, что квартира б/н, находящаяся в доме № ... по ... площадью 48,3 кв.м, инвентарный № ..., зарегистрирована по праву общей совместной собственности за Б., Яковлевым А.Н., Яковлевым С.Н., Яковлевым Н.Н., Г.

Постановлением Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского МР Омской области №02-п от 08.02.2022 (л.д. 16) жилому дому с кадастровым номером № ..., присвоен почтовый адрес: ...

Из справки (л.д. 19) следует, что умершая Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти последовавшей 22.12.2003, была зарегистрирована и проживала постоянно по адресу: ..., совместно с ней проживали сноха Б., внук Яковлев Н.Н.

Из справки (л.д. 68) следует, что умершая Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти последовавшей 28.08.2021, была зарегистрирована и проживала постоянно по адресу: ....

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 16), на основании приказа о приватизации Б., Яковлев А.Н., Яковлев С.Н., Яковлев Н.Н., Г. приобрели квартиру, общей площадью 48,3 в ... (л.д. 79).

В материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 72-77), содержащего технические паспорта от 1987 г., спорное жилое помещение значится как жилой дом общей площадью 48,3 кв.м, состоящего из кухни, коридора, комнат, имеющего веранду, сени, кладовую, навес.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 17-18) следует, что по адресу: ..., расположен жилой дом, с кадастровым номером № ..., общей площадью 48,3 кв.м, 1977 года постройки, инвентарный № .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 20-22) следует, что по адресу: ..., расположен земельный участок, с кадастровым номером № ..., общей площадью 2500 кв.м, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № ..., правообладателем указанного земельного участка указан Яковлев Н.Н.

Согласно сообщению нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области Бензика С.В. (л.д. 32), в его производстве имеется наследственное дело № ... о наследстве после смерти Б., умершей 28.08.2021.

Согласно заявлению (л.д. 37), Яковлев Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказался от наследства оставшегося после смерти матери Б., в пользу ее сына: Яковлева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно заявлению (л.д. 37 оборотная сторона), Яковлев Александр Николаевич ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказался от наследства оставшегося после смерти матери Б., в пользу ее сына: Яковлева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.10.2022 (л.д. 23,51), наследником Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын Яковлев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 15.10.2012 (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., расположенном по адресу: .... При этом материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН, подтверждается, что указанный объект недвижимости является жилым домом.

Учитывая изложенное, а также сведения, подтверждающие что заявителю и третьим лицам Яковлеву А.Н., Яковлеву С.Н. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Судом установлено, что истец Яковлев Н.Н. и третьи лица Яковлев А.Н., Яковлев С.Н. фактически владеют отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий Яковлеву Н.Н., Яковлеву А.Н., Яковлеву С.Н. на праве общей совместной собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается материалами инвентарного дела, выписками из ЕГРН).

Кроме того, с учетом Постановления Администрации Артынского сельского поселения Муромцевского МР Омской области №02-п от 08.02.2022, сведений содержащихся в материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД», выписки из ЕГРН на жилой дом (л.д. 17-18), судом установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером № ..., расположен по адресу: ....

Наличие ошибки в написании адреса спорного жилого помещения в правоустанавливающем документе, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные Яковлевым Н.Н. исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, а также признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что Яковлев Н.Н. принял наследство, открывшееся 22.12.2003 и 28.08.2021 после смерти бабушки Г. в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и матери Б. в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с чем, за ним может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Яковлевым Николаем Николаевичем исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.

Определить доли участников общей совместной собственности: Г., Яковлева Александра Николаевича, Яковлева Николая Николаевича, Яковлева Сергея Николаевича, Б. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., равными (по 1/5 доли каждому).

Признать за Яковлевым Николаем Николаевичем, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Г., умершей 22.12.2003, право собственности на 1/5 долю жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Признать за Яковлевым Николаем Николаевичем, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Б., умершей 28.08.2021, право собственности на 1/5 долю жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий                              М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.05.2023.

Председательствующий                      М.С. Пичерских