Решение по делу № 2-1635/2015 от 06.07.2015

Дело №2-1635/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                            28 июля 2015 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.А.,

при секретаре Спицыной Э.В.,

с участием истца Емельянова А.А.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Кацмарчука М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Емельянова А.А. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

06 июля 2015 года Емельянов А.А. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - здание детского магазина- кафе и крытой летней площадки, расположенных в районе дома № ... по улице ... в городе Мичуринске Тамбовской области. В исковом заявлении Емельянов А.А. указал, что постановлением администрации г. Мичуринска №... от ... года ему был выделен земельный участок для строительства детского магазина-кафе, крытой детской площадки и объекта торговли. На земельном участке, расположенном по адресу в районе дома № ... по улице ... в городе Мичуринске Тамбовской области общей площадью 137 кв.м. построил здание детского магазина-кафе и крытую площадку и на земельном участке, расположенном по тому же адресу общей площадь. 124 кв.м. построил торговый объект. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учёт и предоставлены ему в аренду администрацией г. Мичуринска. Согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам составленного 30 сентября 2009 года незавершенное строительство в районе д. ... по ул. ... ... г. Мичуринска Тамбовской области состоит из литер А, общей площадью 76,0 кв.м., литер А1, общей площадью 54,8 кв.м.. Оформить свое право на объекты незавершенного строительства во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство.

В судебном заседании истец Емельянов А.А. требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Кацмарчук М.В. исковые требования истца не признал, возражал против их удовлетворения, так как не представлено разрешение на строительство объектов.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии постановления администрации г. Мичуринска №... от ... года из земельного участка государственной собственности с кадастровым номером ... выделены и сформированы два самостоятельных земельных участка, расположенных в районе дома №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области площадью 137 кв.м. и 124 кв.м. с целью дальнейшего предоставления Емельянову А.А. для размещения детского магазина-кафе и крытой летней площадки.

В соответствии с копией постановления администрации г. Мичуринска №... от ... году Емельянову А.А. предоставлены в аренду земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 137 кв.м. для размещения здания детского магазина-кафе и крутой летней площадки, земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 124 кв.м. для размещения объекта торговли.

Согласно копии постановления администрации г. Мичуринска №... от ... года (с изменениями - постановление №... от 06.04.2011г., постановление №... от 11.04.2011г.) Емельянову А.А. предоставлены в аренду земельные участи, расположенные по адресу: ул. ... в районе дома № ..., находящиеся в муниципальной собственности г. Мичуринска, с кадастровым номером ... общей площадью 137 кв.м. для размещения здания детского магазина-кафе и крутой летней площадки, земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 124 кв.м. для размещения объекта торговли до 01.01.2012 года, что так же подтверждается копией договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска №... от 22 февраля 2011г.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельные участи, расположенные по адресу: в районе дома № ... ул. ... г. Мичуринск Тамбовской области, с кадастровым номером ... общей площадью 137 кв.м. для размещения здания детского магазина-кафе и крутой летней площадки, и с кадастровым номером ... общей площадью 124 кв.м. для размещения объекта торговли, находится у истца в аренде.

На основании абз. 3 п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам составленного 30 сентября 2009 года незавершенное строительство в районе д. ... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области состоит из литер А, общей площадью 76,0 кв.м., литер А1, общей площадью 54,8 кв.м..

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания (незавершенное строительство), расположенного в районе в районе дома №... по ... в г. Мичуринске Тамбовской области, выполненным МУП «Мичуринскгорархитектура», объекты незавершенного строительства отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, отвечают требованиям градостроительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, пристройки Литер А, А1 безопасны для пребывания в них людей, для окружающих и окружающей среды.

На основании изложенного, суд признает за Емельяновым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства (Литер А, А1) здание детского магазина - кафе и крытой летней площадки, расположенных в районе дома № ... по улице ... в городе Мичуринске Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова А.А. удовлетворить.

Признать за Емельяновым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства инвентарный номер ..., литер А общей площадью 76,0 кв.м., литер А 1 общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область г. Мичуринск, ул. ... в районе дома ....

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по г. Мичуринску.                  

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 31.07.2015 года.

Мотивированное решение составлено 31.07.2015 года.

Председательствующий судья -                                                    О.А.Никонова